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“限購升級(jí)”對(duì)大型房企影響不大
 http://www.shushitongpu.cn    發(fā)表日期：2011-8-25 9:17:54  蘭格鋼鐵
    即使限購政策向二、三線城市擴(kuò)大，大型房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響也相當(dāng)有限。昨天，中原地產(chǎn)發(fā)布最新研究報(bào)告指出，目前全國前十大地產(chǎn)企業(yè)八成以上的在售項(xiàng)目在已限購城市，而只有四家大型企業(yè)在最有可能被限購的5個(gè)城市中分布有項(xiàng)目，項(xiàng)目比重約2%。

    5城市最有可能進(jìn)入限購名單

    中原地產(chǎn)在其報(bào)告中指出，第一類的限購高危城市主要有揚(yáng)州、湛江、惠州、丹東、吉林、洛陽、威海、常德、東莞、廊坊、錦州、襄樊、煙臺(tái)等13個(gè)城市，它們在本輪調(diào)控中出臺(tái)限購令的可能性較大，其中揚(yáng)州、湛江、惠州、丹東、吉林這5個(gè)城市最有可能出臺(tái)限購令。在上述13個(gè)城市中，有6家標(biāo)桿房企已在揚(yáng)州、惠州、丹東、吉林、洛陽、東莞、煙臺(tái)等7個(gè)城市有項(xiàng)目布局，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)28個(gè)，但僅占十家標(biāo)桿房企項(xiàng)目總數(shù)的4%；另4家標(biāo)桿房企如華潤、綠城、招商、中海在上述城市中尚未有項(xiàng)目布局。因此，即使限購令在這些城市推廣，對(duì)標(biāo)桿房企總體表現(xiàn)的影響甚微。

    據(jù)悉，如果限購范圍擴(kuò)大至第二類的限購可能城市，被限購城市將增加29個(gè)。屆時(shí)，標(biāo)桿房企受影響的項(xiàng)目數(shù)量將再增加16個(gè)，總數(shù)達(dá)44個(gè)。新增16個(gè)項(xiàng)目占標(biāo)桿房企項(xiàng)目總數(shù)的比重為2%�？梢�，隨著限購范圍的擴(kuò)大，對(duì)標(biāo)桿房企的影響呈遞減趨勢。

    大型房企約8成在售項(xiàng)目已限購

    中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，目前十家標(biāo)桿房企在全國范圍內(nèi)在建和在售的項(xiàng)目共計(jì)732個(gè)，其中有78%的項(xiàng)目分布在已出臺(tái)限購政策的46個(gè)城市中，其余22%的項(xiàng)目分布在未實(shí)施限購的65個(gè)二、三線城市。從項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和開盤情況來看，約有8成的在售項(xiàng)目分布在已出臺(tái)限購的城市中。標(biāo)桿房企目前的銷售回款主要來源于已實(shí)施限購的城市。所以，即使8月底限購城市范圍擴(kuò)大，從總體上看對(duì)標(biāo)桿房企的影響也不大。

    另外，在目前已實(shí)施限購的城市中，各城市政策執(zhí)行力度有所不同。部分二線城市僅中心區(qū)限購，郊區(qū)不限購；或?qū)π粜拖拶�，大戶型不限購；或仍有購房入戶政策，這些因素使得限購政策對(duì)這些城市的影響，遠(yuǎn)不如嚴(yán)格執(zhí)行限購的一線城市。倘若各地依然維持目前的限購執(zhí)行尺度，即使限購繼續(xù)擴(kuò)容，對(duì)標(biāo)桿房企的總體影響依然有限。

    (新聞晨報(bào))
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