新一輪限購民資不撤出房地產

http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-8-24 8:36:54 蘭格鋼鐵

    一方面，新一輪的限購即將在前期房價上漲較快的二三線城市鋪開，對全國的樓市成交量和開發(fā)商業(yè)績帶來不小的壓力；另一方面，有調研稱，短期內民間資本不會大規(guī)模從房地產市場撤出。

    昨日，高和投資董事長蘇鑫對《第一財經日報》記者表示，在新一輪限購到來之際，“不撤出”對于房地產行業(yè)是個利好消息。

    限購導致觀望

    日前，住建部政策研究中心與高和資本聯合發(fā)布的《民間資本與房地產業(yè)發(fā)展研究報告》顯示，短期內，相對于其他的投資方式，房地產依然是較安全和回報率較高的投資方式。購房置業(yè)的傳統(tǒng)和住房消費的觀念轉變也尚需時日。因此，民間資本短期內從房地產市場中撤出的可能性不大。

    而中長期看，城市化及土地資源稀缺性導致住房供需關系將長期處于偏緊狀態(tài)。調研中九成以上的受訪者對房地產市場保持信心，認為房地產業(yè)在未來10年內仍會保持高速發(fā)展。

    為完成上述報告，高和投資聯合住建部政策研究中心共同組成課題組，歷時半年，走訪山西、鄂爾多斯、陜北以及浙江溫州等多地。

    前一輪限購開始之后，不少城市都出現了成交量的大幅度下滑，而資金隨之轉入未限購的二三線城市，使得部分二三線城市房價出現較快上漲，新一輪的限購，又將這些城市納入其中。

    中原集團研究中心提供的分析稱，根據住建部公布的新增限購城市5項建議標準，對目前尚未實施限購的42個二三線城市進行的統(tǒng)計分析，結果顯示，洛陽、廊坊、丹東等13個城市屬限購高危城市，即最有可能被列入限購；汕頭、中山、淄博等16個城市屬限購可能城市，被限購的可能性次于前者。

    中原集團研究中心根據公開渠道監(jiān)測的數據，目前10家標桿房企在全國范圍內在建和在售的項目共計732個，其中有78%的項目分布在已出臺限購政策的46個城市中，其余22%的項目分布在未實施限購的65個二三線城市。

    《中國證券報》報道稱，目前各省正將轄區(qū)內各城市的房地產市場運行情況報送住建部，新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。

    雖然不會大規(guī)模撤出房地產市場，但是蘇鑫表示，新一輪的限購會使得民間資本經歷一段時期的冷卻觀望�！八麄儾淮_定要把資金投向何處，未來的投資策略一定是趨向保守的�！痹谧畛醯南拶徚畛鰜砗�，許多民間資本都轉向了商業(yè)地產和二三線城市。

    不僅是房地產調控影響民間資本的投資熱情，目前我國對非法金融活動的整肅，也成為民間資本另一個觀望的理由。

    蘇鑫表示，此次對民間資本進行調研的幾個區(qū)域，都有大量的地下錢莊，也都出現過問題，未來應該也會有問題出現。

    而近期關注度最高的，莫過于江蘇泗洪縣轄內的地區(qū)出現大批通過非法集資方式籌集資金進行高息放貸的情況，該地甚至出現了“寶馬鄉(xiāng)”。

    資金去哪兒

    不管是打擊非法金融還是房地產市場調控，蘇鑫表示，都會打擊投資者的信心。由于傳統(tǒng)投資渠道都出現了問題，因此這些民間資本可能轉向房地產信托，或者以私募股權基金、政府發(fā)債、REITs方式等途徑，未來民間資本以新型金融業(yè)態(tài)參與房地產業(yè)將漸成趨勢。不過蘇鑫也表示，這是一個樂觀的判斷，目前只有很小一部分人參與其中。

    大和資本大中華區(qū)首席經濟學家孫明春22日發(fā)布研究報告稱，開發(fā)商正在通過私募和信托的杠桿來調動中國龐大的私人資本，因為限購令和更高的房產持有與交易成本，中國的富裕群體也發(fā)現，房地產私募基金或者信托貸款比直接購房更好。

    但是，對于這一輪抑制投機和投資的房地產調控而言，民間資本以新型金融業(yè)態(tài)進入房地產領域，是否會繼續(xù)推高房地產市場的投機投資需求，從而加大調控的壓力？

    孫明春表示，從開發(fā)商反饋的信息來看，中國房地產市場已經做好了糾偏的準備，包括價格和銷量。但是，這種糾偏作用可能很有限，因為開發(fā)商看上去準備充分，而且有大量社會資本(私人資本)去彌補銀行信貸緊縮的缺口。

    不過，蘇鑫表示，民間資本進入信托、基金，有利于將房地產投資從需求端轉向供給端，也會增加供應�！叭绻麤]有資金支持，開發(fā)商不增加新開工，不拿地，當需求放開的時候，就會出現供應跟不上的情況�！�

    但事實上，房地產信托已經出現了收緊的跡象。蘇鑫表示，還是應該允許這些投資渠道暢通。“現在大家認為只要是給房地產提供投資平臺都是錯的，但關鍵是這些資金沒地方可去。”

文章編輯：【蘭格鋼鐵網】www.shushitongpu.cn

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