新一輪限購(gòu)城市猜想漲幅最快最先"中招"?

http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-7-19 9:44:25 蘭格鋼鐵

    “房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和價(jià)位過(guò)高的二三線城市將被列入新一輪的限購(gòu)名單中。隨著限購(gòu)令的執(zhí)行，未來(lái)幾個(gè)月商品房的銷(xiāo)售和新開(kāi)工數(shù)量可能會(huì)繼續(xù)走軟”

    二三線城市的“限購(gòu)令”名單有望近期出爐。據(jù)悉，住建部已著手調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因，并據(jù)此圈定新一輪的限購(gòu)城市名單。這與國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議日前強(qiáng)調(diào)要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策的決定幾乎同步。

    看漲幅列名單？

    國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上表示，部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，有的地方開(kāi)工率較低，社會(huì)資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強(qiáng)。

    瑞銀中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究主管汪濤對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“限購(gòu)之后，一二線城市樓市的銷(xiāo)量下來(lái)了，結(jié)構(gòu)也開(kāi)始平穩(wěn)。但是，投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三線城市甚至是四線城市。此外，6月商品房銷(xiāo)量又開(kāi)始往上走，政府擔(dān)心有所反復(fù)，所以強(qiáng)調(diào)把房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行下去，且力度要更廣一些。”

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和價(jià)位過(guò)高的二三線城市將被列入新一輪的限購(gòu)名單中。

    中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月4日到10日間中國(guó)主要城市的樓市成交量最新報(bào)告中顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，24個(gè)城市樓市成交量同比上漲，其中10個(gè)城市成交量漲幅在50%以上，廈門(mén)、溫州、蚌埠和深圳4個(gè)城市漲幅超過(guò)100%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，丹東以同比9.8%的漲幅位列首位，宜昌、韶關(guān)當(dāng)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%；南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等城市的環(huán)比及同比漲幅較高。

    如無(wú)意外，新一輪的限購(gòu)城市名單，將從上述城市中產(chǎn)生。

    是否立竿見(jiàn)影

    “限購(gòu)令會(huì)把二三線城市的需求壓下來(lái)。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)楊樂(lè)瑜對(duì)記者表示，“限購(gòu)令將平抑商品房的成交量和價(jià)格，但對(duì)當(dāng)?shù)氐姆孔�、商業(yè)立項(xiàng)的銷(xiāo)售，以及小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售都會(huì)起到刺激作用�！�

    根據(jù)恒大、萬(wàn)科等上市房企公布的上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，大部分房企第二季度銷(xiāo)售一路上升，上半年銷(xiāo)售金額和面積保持了兩位數(shù)甚至三位數(shù)的增長(zhǎng)。

    對(duì)此，汪濤認(rèn)為，雖然到目前為止，商品房市場(chǎng)的銷(xiāo)售和新開(kāi)工數(shù)量沒(méi)有下降，但未來(lái)幾個(gè)月，隨著政策的執(zhí)行，這兩項(xiàng)指標(biāo)可能會(huì)繼續(xù)走軟。

    下半年總體平穩(wěn)

    “二三線城市的限購(gòu)令體現(xiàn)了調(diào)結(jié)構(gòu)，而不是調(diào)總量。從總量上來(lái)說(shuō)，信貸的盤(pán)子沒(méi)有變，穩(wěn)健的政策基調(diào)也沒(méi)有變�！蓖魸J(rèn)為，“在目前的調(diào)控下，房地產(chǎn)投資開(kāi)始有所減弱，預(yù)計(jì)今年還會(huì)繼續(xù)走弱�！�

    此外，保障房的開(kāi)工速度也保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，截至6月底，全國(guó)保障性住房新開(kāi)工超過(guò)500萬(wàn)套，超過(guò)全年目標(biāo)任務(wù)的50%。在建保障性住房預(yù)計(jì)年內(nèi)建成400萬(wàn)套以上。會(huì)議要求，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開(kāi)工建設(shè)。

    不過(guò)，5月份公布的保障房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只有34%，這意味著，6月份的保障房開(kāi)工有突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)。

    汪濤認(rèn)為：“結(jié)合社會(huì)保障住房和商品房這兩個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，商品市場(chǎng)會(huì)下降、保障性住房會(huì)增強(qiáng)，全年房地產(chǎn)建設(shè)的數(shù)量，有望增長(zhǎng)5%－10%，但這個(gè)比例是指開(kāi)工量和開(kāi)工面積，不是資金。這比去年大為減緩，但仍然處于比較健康的水平”。

    與去年“國(guó)十條”發(fā)布時(shí)的狀況相類(lèi)似，楊樂(lè)瑜認(rèn)為：“二三線城市的限購(gòu)令實(shí)施后，市場(chǎng)將處于觀望態(tài)度，因此，和去年相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)將基本持平，略有上漲�！�

    顧云昌則認(rèn)為，要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)熱，但是也不能快速下滑，因?yàn)椤昂暧^經(jīng)濟(jì)的軟著陸需要房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸”。

    (國(guó)際金融報(bào))