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住建部：樓市限購(gòu)令年內(nèi)不取消
珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個(gè)二線城市8月新盤新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個(gè)城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，不過(guò)分析認(rèn)為這可能與部分地方國(guó)土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。
本報(bào)訊 （記者賴偉行）廣東哪個(gè)城市將繼廣州、深圳、佛山之后成為出臺(tái)限購(gòu)令的第四個(gè)城市備受關(guān)注。剛剛過(guò)去的周末，有媒體稱房?jī)r(jià)上漲幅度在珠三角并不位居前列的江門市從今日起將全面實(shí)施限購(gòu)措施，成為全國(guó)自上月國(guó)務(wù)院會(huì)議首個(gè)正式宣布限購(gòu)的二三線城市。
不過(guò)，記者昨日從江門市房管局獲得的權(quán)威信息顯示，日前當(dāng)?shù)厥姓匍_的關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的會(huì)議認(rèn)為，江門市上半年新建住房?jī)r(jià)格總體雖然呈上漲趨勢(shì)，但仍在可控制范圍內(nèi)。江門將采取“控價(jià)”、“控售”、“控購(gòu)”等調(diào)控措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“會(huì)議沒有研究出臺(tái)限購(gòu)措施”。這意味著廣東限購(gòu)“第四城”仍未出爐。
有統(tǒng)計(jì)顯示，上月珠三角部分未限購(gòu)城市的開發(fā)商開始加大推貨力度，爭(zhēng)取在“限購(gòu)”前搶閘出貨，降低存貨積壓風(fēng)險(xiǎn)。
江門僅對(duì)境外買家限購(gòu)
江門市房管局表示，其實(shí)江門只是在要求嚴(yán)格執(zhí)行住建部和國(guó)家外管局去年就出臺(tái)的規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的相關(guān)文件。從今天起，江門將對(duì)境外買家進(jìn)行限購(gòu)，對(duì)有房屋的涉外人士，房屋交易中心經(jīng)核實(shí)情況后將不予登記備案。
江門樓價(jià)一向低于珠三角其他主要城市，中心城區(qū)的樓價(jià)僅為廣州的四分之一�！熬鶅r(jià)在6500元/平方米上下，上半年有一個(gè)月達(dá)到7字頭�！苯T一樓盤負(fù)責(zé)人表示。
珠三角城市上半年漲幅多為兩位數(shù)
上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購(gòu)，大批資金流向了非限購(gòu)城市，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥莾r(jià)上漲。從上半年數(shù)據(jù)看，珠三角城市中，珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等城市城區(qū)樓價(jià)上半年同比漲幅均超過(guò)兩位數(shù)。
這促使開發(fā)商近期在部分重點(diǎn)城市加快了推貨力度。統(tǒng)計(jì)顯示，珠三角二、三線城市8月新盤新貨數(shù)量不減。珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個(gè)二線城市8月新盤新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個(gè)城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌 25%、12.5%和14.2%，不過(guò)分析師認(rèn)為，這可能與部分地方國(guó)土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。6月底，越秀地產(chǎn)在江門的首個(gè)高端項(xiàng)目星匯名庭面市，均價(jià)8000元/平方米的毛坯房產(chǎn)品在當(dāng)?shù)貙俑邇r(jià)位，但開盤當(dāng)天就消化了近半產(chǎn)品。
住建部:
下半年政策放松
可能性幾乎沒有
本報(bào)訊 “尚未確定，但可以肯定的是限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消�！贬槍�(duì)住建部正草擬新一輪限購(gòu)城市名單的說(shuō)法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。
至于三線城市限購(gòu)名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日預(yù)測(cè)，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對(duì)金九銀十�！�
自去年4月份北京率先開始并迅即在全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施住宅限購(gòu)令以來(lái)，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來(lái)看，住宅無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購(gòu)帶來(lái)的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。
開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆�，直接�?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金“半年報(bào)”顯示，北京、上海等6個(gè)城市的土地出讓金均低于去年同期。
“遴選新一輪限購(gòu)的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)�！币晃唤咏〗ú康膶＜掖_認(rèn)，如果某一地方符合國(guó)務(wù)院提出的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)做相應(yīng)的督促工作。
不少專家認(rèn)為，即便從8月底第二輪“限購(gòu)令”席卷全國(guó)，樓市是否迎來(lái)“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購(gòu)。（據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》）
分析
限購(gòu)擴(kuò)大不等于全部限購(gòu)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)商品房銷售面積仍同比增長(zhǎng)12.9%，部分二、三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢(shì)。目前，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)40 個(gè)城市限購(gòu)。經(jīng)緯行研究中心分析，中央要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市出臺(tái)限購(gòu)令，并不意味著進(jìn)入了全部限購(gòu)階段，畢竟全部限購(gòu)對(duì)地方土地財(cái)政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大，實(shí)施的可能性不大，加大限購(gòu)范圍更多的是提醒地方政府不要讓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。
不過(guò)，房企對(duì)限購(gòu)從嚴(yán)的預(yù)期非常明確，就是加大力度轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域，部分房企加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文告訴記者，近兩年，萬(wàn)科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)多宗商業(yè)地產(chǎn)的大宗成交，如恒大集團(tuán)購(gòu)入佳兆業(yè)廣場(chǎng)，奧園集團(tuán)購(gòu)入南國(guó)商苑。一些企業(yè)和私人投資者積極購(gòu)買商務(wù)中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，導(dǎo)致其售價(jià)大幅上漲。今年上半年，廣州寫字樓上半年成交增長(zhǎng)45%，珠江新城某些高端寫字樓更以超過(guò)每平方米3萬(wàn)元的價(jià)格入市。
誰(shuí)是廣東限購(gòu)“第四城”？
惠州：均價(jià)同比上漲22%
上半年惠城區(qū)新建商品房成交面積156.95萬(wàn)平方米，均價(jià)6534元/平方米，與去年同期相比分別上漲了19%、22%�；葜莘�?jī)r(jià)上升的原因與深、港投資客青睞惠州地產(chǎn)有關(guān)。
東莞：簽約均價(jià)歷史最高
合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年?yáng)|莞住宅簽約均價(jià)達(dá)8179元/平方米，達(dá)到歷史最高，同比上漲約16.8%。
中山：同比升16%創(chuàng)新高
上半年中山商品住宅成交均價(jià)6020元/平方米，同比上升16%，創(chuàng)下歷史新高。
珠海：上半年比去年漲8%
珠海市住規(guī)建局發(fā)布的全市1~6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，珠海1~6月新建住房?jī)r(jià)格為11028元/平方米，比去年價(jià)格上漲8.47%。
（廣州日?qǐng)?bào)） |
