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外地戶(hù)籍補(bǔ)稅購(gòu)房受阻 上海"補(bǔ)漏"樓市限購(gòu)令

 http://www.shushitongpu.cn    發(fā)表日期:2011-7-28 9:11:32  蘭格鋼鐵

  樓市限購(gòu)令有變通手段,幾乎是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密,在上海,“一次性”補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅就是限購(gòu)令“刀下留人”的借口。這本是一個(gè)政策的“門(mén)縫”,但后來(lái)被擠成了一個(gè)“大洞”:有五成外地購(gòu)房者是通過(guò)補(bǔ)交個(gè)人所得稅買(mǎi)房的

  7月26日,據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,目前外地人為規(guī)避限購(gòu)政策在上海買(mǎi)房的,即使補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅也不得交易過(guò)戶(hù)。據(jù)悉,上海房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行該政策。

  不少業(yè)內(nèi)人士表示,這條意在打壓外地樓市投機(jī)客的政策,實(shí)則是上海嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)令”的再度加碼。

  變通辦法不再“變通”

  今年2月,上海市政府出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”,規(guī)定非上海戶(hù)籍人士在上海購(gòu)房必須出示由上海市財(cái)稅部門(mén)開(kāi)出的一年期的繳稅證明。

  但事實(shí)上,不少居住年限未滿(mǎn)一年的外地人為了在上海購(gòu)房都會(huì)采取“一次性”補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅的做法。這樣的“變通辦法”也曾一度得到房地產(chǎn)交易中心的“默認(rèn)”。

  不過(guò)近日,上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心陸續(xù)收到上海市住房保障和房屋管理局印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)本市商品住房銷(xiāo)售行為監(jiān)管?chē)?yán)格執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問(wèn)題的通知》!锻ㄖ访鞔_,非上海戶(hù)籍居民家庭持《個(gè)人所得稅完稅憑證》購(gòu)房的,個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)12個(gè)月”的規(guī)定,補(bǔ)交的不予認(rèn)可。據(jù)透露,該政策在上海的一手房、二手房市場(chǎng)同時(shí)執(zhí)行。>>新聞回顧:規(guī)避限購(gòu) 每天都有不少人補(bǔ)繳社保費(fèi)

  記者了解到,此前,中介公司一般會(huì)替購(gòu)房者尋找代辦公司補(bǔ)交稅費(fèi),并收取一定的代辦費(fèi),一份補(bǔ)交的稅單證明大概收取2000元左右,購(gòu)房者幾乎都會(huì)接受。不過(guò),有業(yè)內(nèi)人士指出,目前補(bǔ)交的稅單和正常要交的稅單,從表面上看并沒(méi)有什么區(qū)別,房產(chǎn)交易中心如何進(jìn)行識(shí)別,如何執(zhí)行到位也是個(gè)問(wèn)題,上有政策,下有對(duì)策,不排除一些“漏網(wǎng)之魚(yú)”。

  違約糾紛不可避免

  “當(dāng)前,外地人在上海購(gòu)買(mǎi)首套房,并不受上述新政策的影響,但如果自己名下已有一套房,還想購(gòu)買(mǎi)第二套房,房產(chǎn)交易中心是不批的!弊蛉,上海家和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所福山路分店經(jīng)理劉金棟接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

  劉金棟告訴記者,目前,上海浦東、原盧灣、普陀三區(qū)的交易中心最先明確叫停外地人購(gòu)房補(bǔ)交稅單的做法,很多中介公司前幾天都在趕著把手頭還沒(méi)成交的客戶(hù)盡快過(guò)戶(hù),搭上政策“擦邊球”的末班車(chē)。

  劉金棟告訴記者,據(jù)他估計(jì),目前上海市場(chǎng)上的外地購(gòu)房者中,五成左右是通過(guò)補(bǔ)交個(gè)人所得稅買(mǎi)房的,所以這次政策的實(shí)施,使得原本就受到擠壓的需求“雪上加霜”。

  更讓人心煩的是,由于通過(guò)補(bǔ)交個(gè)人所得稅的辦法買(mǎi)房,本身就鉆了之前限購(gòu)令的空子,得不到法律的保護(hù)。所以對(duì)于目前已簽訂購(gòu)房合同,打算通過(guò)該方式進(jìn)行交易的購(gòu)房者,如果不能與房東達(dá)成共識(shí)延后交易,必將面臨違約糾紛,而雙方如何賠償?shù)葐?wèn)題,也遭遇法律“空白”。

  樓市成交量或陡降

  上海樓市“限購(gòu)令”再次加碼之后,樓市成交量肯定會(huì)受到影響。一些中介直言不諱,不少客戶(hù)可能因此選擇暫時(shí)觀望,等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。

  中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為,由于中國(guó)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段,有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu),因此,限購(gòu)政策不應(yīng)“一刀切”,應(yīng)針對(duì)不同城市采取不同的限購(gòu)措施。

  “限購(gòu)雖是個(gè)老話題,卻新意不斷!睏罴t旭接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,在一輪接著一輪限購(gòu)政策的壓制下,城市的投資、投機(jī)需求必將大幅萎縮,誤傷部分真正有自住需求的購(gòu)房者在所難免。

  “市場(chǎng)降溫已是定局,部分存在房?jī)r(jià)泡沫的城市,房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)一定程度的回落。但是,限購(gòu)畢竟是國(guó)家不得已下的一劑猛藥,只是暫時(shí)的權(quán)宜之計(jì),只要調(diào)控效果好,房?jī)r(jià)能夠回落到合理水平,應(yīng)該就會(huì)停止實(shí)施!睏罴t旭告訴記者。

(國(guó)際金融報(bào))

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