|
|
龍頭房企開(kāi)始以價(jià)換量 萬(wàn)科碧桂園帶頭降價(jià)
|
|
http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-7-28 9:30:56
蘭格鋼鐵 |
剛剛公布的房企中報(bào)也沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商敢于死扛房?jī)r(jià)的底氣。
今年上半年，在調(diào)控政策的步步緊逼之下，樓市溫度也隨之波動(dòng)。從最初的“國(guó)五條”到如今的第三次加息，加上“新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)”制度的確立和“一房一價(jià)”等直接干預(yù)房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)，都彰顯了政府樓市調(diào)控的決心。而樓市也在政策作用逐漸發(fā)酵之際慢慢步入“陰霾”。全國(guó)各地樓盤(pán)普遍意外低開(kāi)，花樣百出，力求低價(jià)跑量。
新出臺(tái)的“國(guó)五條”讓開(kāi)發(fā)商喪失了最后一塊陣地，限購(gòu)政策即將延伸至二三線城市，開(kāi)發(fā)商陣線轉(zhuǎn)移的策略也即將落空，而業(yè)內(nèi)對(duì)于限購(gòu)政策繼續(xù)擴(kuò)大化到全國(guó)的預(yù)期不斷加強(qiáng)�！鞍凑宅F(xiàn)在的趨勢(shì)判斷政策加強(qiáng)的趨勢(shì)愈加明顯，擴(kuò)展到全國(guó)的可能性也不是不可能。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示。
龍頭企業(yè)齊降價(jià)
時(shí)值年中，樓市的降價(jià)之聲不斷。
7月23日深圳萬(wàn)科率先啟動(dòng)了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”，將有1萬(wàn)套房源獲得每套5000元的優(yōu)惠。專業(yè)人士認(rèn)為，這是萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的試探，下半年他們可能有大動(dòng)作。
深圳萬(wàn)科宣布旗下的11個(gè)樓盤(pán)、1萬(wàn)套房源參與“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”，每套房源優(yōu)惠5000元，涉及首次置業(yè)類、改善置業(yè)類和養(yǎng)生度假類等在內(nèi)的多個(gè)產(chǎn)品系列，活動(dòng)規(guī)模之大、輻射區(qū)域之廣、產(chǎn)品數(shù)量及類型之多都創(chuàng)下萬(wàn)科的歷史之最。
資深房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為，萬(wàn)科此次推出的“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”雖然促銷幅度不大，但從11個(gè)樓盤(pán)聯(lián)動(dòng)促銷的規(guī)模不難看出，萬(wàn)科意在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行試探。
在萬(wàn)科宣布試探市場(chǎng)的同時(shí)，碧桂園、龍湖等一批龍頭企業(yè)也開(kāi)始了降價(jià)活動(dòng)。近期，碧桂園試水的第一個(gè)旅游度假產(chǎn)品十里銀灘對(duì)外發(fā)布最新價(jià)格信息，提前認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的客戶可額外享受7.5折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
記者了解到，碧桂園十里銀灘不限購(gòu)，在此優(yōu)惠折扣前均價(jià)：精裝山景洋房均價(jià)約5500-6000元/平方米，精裝海景洋房均價(jià)約1萬(wàn)-1.1萬(wàn)元/平方米，精裝臨海公寓均價(jià)約1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。同時(shí)該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前在香港、深圳、廣州、佛山以及現(xiàn)場(chǎng)銷售中心等地繳納誠(chéng)意金的客戶日后購(gòu)買(mǎi)洋房可獲2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元，別墅5萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的特大購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
“低價(jià)”已經(jīng)成為碧桂園貫穿今年始終的主題。此前，碧桂園執(zhí)行董事兼總裁莫斌曾表示，下半年市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，公司將堅(jiān)持低價(jià)策略去實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)。
就在眾多房企祭起降價(jià)大旗之時(shí)，一向穩(wěn)健低調(diào)的龍湖地產(chǎn)也宣布了降價(jià)。
日前重慶龍湖高調(diào)宣布即日起推出1000套優(yōu)惠房源進(jìn)行促銷，涉及龍湖在重慶的所有項(xiàng)目，包括普通高層、洋房、別墅和商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)。首批有600套優(yōu)惠房源，其中，住宅優(yōu)惠最高達(dá)8%。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱認(rèn)為，今年下半年開(kāi)發(fā)商都要考慮以價(jià)換量的情況，預(yù)計(jì)能夠在價(jià)格上有所讓步的中低檔產(chǎn)品，在降價(jià)后對(duì)消費(fèi)者會(huì)有較大吸引力。
“國(guó)五條”動(dòng)了開(kāi)發(fā)商的奶酪
其實(shí)引起龍頭企業(yè)集體降價(jià)的動(dòng)機(jī)，是近日出臺(tái)的“國(guó)五條”，按照該政策要求，限購(gòu)政策即將擴(kuò)容至二三線城市，而目前大多數(shù)房企的主要贏利點(diǎn)均來(lái)自這些未限購(gòu)的區(qū)域。
根據(jù)目前上市公司披露的中報(bào)顯示，目前中報(bào)預(yù)增的企業(yè)，大部分都立足二三線城市，在已經(jīng)公布的上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)的商品房銷售面積44419萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)12.1%。但是主要上漲區(qū)域都是沒(méi)有限購(gòu)的二三線城市，京滬廣深等一線城市都有明顯的下調(diào)。
中原地產(chǎn)近日對(duì)50個(gè)二三線城市的調(diào)研報(bào)告顯示，在被調(diào)研的50個(gè)城市中，無(wú)一城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個(gè)省。同時(shí)中原地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)50個(gè)未“限購(gòu)”城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過(guò)20%，投資比重為10%-20%之間的城市為14個(gè)，剩余18個(gè)城市本地人投資比重小于10%。
目前不少企業(yè)的大部分業(yè)務(wù)均轉(zhuǎn)移到了二三線城市。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，15家品牌房企在一線城市拿地共13幅，拿地金額在132億元左右，同比下降近30%；在二線城市拿地共33幅，拿地金額超過(guò)210元，同比上升26%，其中在杭州、武漢、長(zhǎng)春、成都等地拿地規(guī)模較大。在三線城市，15家品牌房企共拿地32幅，拿地金額約240億元，同比顯著增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年在二三線城市拿地中，萬(wàn)科共拿地18幅，拿地金額達(dá)100億元；中海共拿地18幅，成交金額176億元。拿地最激進(jìn)的仍屬保利地產(chǎn)，上半年，保利地產(chǎn)共拿地近20幅，成交金額達(dá)206億元，超過(guò)去年水平。去年同時(shí)期，保利地產(chǎn)一共拿地13幅，動(dòng)用資金205億元。
面對(duì)著限購(gòu)政策的即將到來(lái)，二三線城市也加快了推盤(pán)速度，在8月份預(yù)期上漲的環(huán)北京的河北省有超過(guò)15個(gè)項(xiàng)目預(yù)期入市，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超過(guò)之前平均每個(gè)月8-10個(gè)的數(shù)量一倍左右。其中8月預(yù)期入市的部分項(xiàng)目有：固安酈湖(論壇)、香河鴻坤羅納河谷、潮白河孔雀英國(guó)宮、廊坊悅翔芝蘭苑(論壇)、張北印象鳳凰城(論壇)、固安中鼎鳳凰城(論壇)、秦皇島戴河海公園等項(xiàng)目，其中戴河海公園的定價(jià)在6000元/平方米左右。
而目前在一線城市開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目銷售全面臨著困境。不久前，北京萬(wàn)科宣布旗下房山項(xiàng)目推出了輕松購(gòu)房計(jì)劃，放寬首付門(mén)檻，客戶可以分期付款支付首付。對(duì)此萬(wàn)科表示，這一活動(dòng)的動(dòng)機(jī)主要是為了抵御來(lái)自房山區(qū)域和整個(gè)市場(chǎng)的壓力。
“目前市場(chǎng)的降價(jià)氛圍已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)下半年的降價(jià)高潮即將到來(lái)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
(北京商報(bào)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
|
|
|
