在去年以來的北京宅地市場上，萬科投標罕見地出現(xiàn)報價低于底價的情況。昨天，豐臺大紅門村一宅地招標，四家企業(yè)投標，僅萬科與北京住總聯(lián)合體一家報價低于底價，比最高報價少了2億多。
投標價反映對地塊價值判斷
大紅門居住用地位于南四環(huán)北側(cè)，占地10.26萬平米，規(guī)劃建筑面積14.8萬平方米。京能置業(yè)與漢達國際投資聯(lián)合體、萬科住總聯(lián)合體等四家投標人參與投標。京能置業(yè)聯(lián)合體給出了約11.37億的最高報價，另外兩家企業(yè)報價均超過10.2億元。北京中原地產(chǎn)介紹，考慮到不可售面積在內(nèi)，商品住宅樓面價最高可達13000元/平方米。對比周邊超30000元/平方米的房價，這一樓面價并不算高。
不過萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶在現(xiàn)場對媒體表示，9.1億的投標價反映了公司對于該地塊價值的判斷。
在不少業(yè)內(nèi)人士印象中，從去年土地新政以來，萬科還沒出現(xiàn)過報價低于底價的情況。此次給出低報價，也反映出萬科對具體地塊甚至整體市場預(yù)期謹慎。萬科有關(guān)人士也對記者表示，樓市與土地市場之間存在聯(lián)動機制，受住宅市場調(diào)控持續(xù)的影響，北京萬科將在謹慎投資的基本原則下，密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場機遇。
供地因素影響房企拿地積極性
此次失利后，萬科在今年北京的土地市場上還沒有開和。
在2010年北京的宅地市場上，萬科及其聯(lián)合體和中國鐵建房地產(chǎn)集團、首開集團三家是前三名拿地大戶。而從今年看，目前僅首開集團表現(xiàn)積極。截至昨日，首開集團今年已在通州于家務(wù)和宋莊斬獲四宗宅地，合計58.46萬平米。去年前7月，首開拿下3地塊合計68.1萬平米。中國鐵建房地產(chǎn)集團公司今年也尚未拿到新地塊。
對于今年拿地節(jié)奏的放緩，上述有關(guān)企業(yè)人士表示，不能簡單認定為房企投資意愿下降。在中央和地方調(diào)控政策影響下，房企拿地投資不免趨于謹慎。另外，今年北京上半年土地供應(yīng)比較少，不少地塊也缺乏吸引力，供地結(jié)構(gòu)性因素首先影響了拿地積極性。包括昨天出讓的南苑地塊在內(nèi)，北京今年前7月供應(yīng)并成交的居住用地一共24宗，而去年同期成交宅地31宗。
(新京報) |
