前言：據(jù)悉，新加坡遠東機構(gòu)剛剛在首都北京國貿(mào)商圈遠洋光華寫字樓設(shè)立了辦事處，主要對有海外房產(chǎn)投資意向的客戶提供一站式資訊和海外考察服務(wù)，經(jīng)常舉行每周咨詢性的房產(chǎn)活動。7月9日遠東機構(gòu)將攜其豐富的房源（價值每套人民幣300 萬元到2個億不等）會在北京國貿(mào)三期舉行一次大型活動，屆時會有將近60組家庭參加。

　　隨著中國市場被世界關(guān)注的程度逐漸升高，越來越多的海外開發(fā)商進入中國，尤其是北京，上海等較大城市，逐漸消費全球化的我們，在這個熱潮中有了更多的選擇。

　　在眾多的海外項目中，選擇新加坡的客戶逐漸增多，新加坡遠東機構(gòu)駐北京辦事處負責人張紅培介紹說，兩年前，我們中國客戶在新加坡外國人投資者總數(shù)中占 7%左右，2010年11月份，中國投資者在新加坡外國人投資者比例中已翻將近3倍，約20%，僅次于印尼華僑在新加坡的投資數(shù)量，在新加坡所有外國人投資者中位居第二。跟很多投資者聊，大家大致有以下共鳴：

　　1）小投入撬動大資產(chǎn)

　　A）進入容易。新加坡對外國人買房及買房套數(shù)無限制，房子首期付款20%（兩個月付齊）。如：一套1000萬人民幣的房產(chǎn)，首付需200萬人民幣，其它使用貸款。

　　B）貸款容易。外國人首次房產(chǎn)投資可貸70%,國內(nèi)資金實力雄厚者可貸80%，貸款利率目前低于1.5%，幾乎全球貸款利率最低 （目前國內(nèi)的貸款利率約7%,存款利率約3.5%）。貸款周期長，70歲封頂，買家是夫妻兩人或與子女一起購買者，以年齡小的人的年齡為準。

　　C）還款容易。和國內(nèi)不同，在新加坡貸款70%不需要立刻還貸70%, 新加坡法律嚴格規(guī)定分期付款，如：當房產(chǎn)地基打好時，銀行幫助買家支付10%的房產(chǎn)總價（完成地基時需支付的款項）后，買家只需還此項10%的貸款，其它不還。

　　D）出租容易。私宅入住率高約95%, 新加坡的租金需求量很大，租金回報率高主要有兩方面原因：

　　- 全球有68%的跨國企業(yè)把東南亞的總部設(shè)在新加坡，很多外派人員\企業(yè)高管由公司出資租住房屋。

　　- 作為東南亞教育之都的新加坡，大部分學校都不提供宿舍，國際學校的學生大部分需要在校外出租房子。

　　2） 房產(chǎn)價值的穩(wěn)定增長

　　新加坡國土面積有限，但人口不斷增長，尤其是投資移民門檻的升高使人口增長中的質(zhì)量人群不斷增長。當一個國家可建筑面積逐漸縮小人口不斷升高時，房產(chǎn)價值的增長會是一個長遠的必然趨勢。

　　發(fā)展商在新加坡蔡厝崗兩年前買地需要二百多新元每平方英尺，現(xiàn)在買一塊空地需要四百多每平方英尺，支出增加至兩倍，房產(chǎn)怎能不增值呢？

　　3）安全的生活環(huán)境，方便的出入管理。

　　目前，全國一線城市的居民去新加坡的簽證是兩年多次往返，中新兩國因公出差已實行免簽。45歲以上并已經(jīng)在新加坡?lián)碛蟹慨a(chǎn)的外國人可申請5年的長期入住準證并可延續(xù)，加上從北京飛往新加坡僅有6小時，無時差，華人在新加坡社會受到尊重等更為投資者選擇新加坡增加了信心。

　　在眾多的新加坡房地產(chǎn)開發(fā)商中，新加坡遠東機構(gòu)（FarEast Organization) 在眾多同業(yè)中脫穎而出。遠東機構(gòu)成立于1960年，由新加坡首富黃庭芳先生創(chuàng)建。

　　黃庭芳先生祖籍福建人，身在新加坡，他從未忘記胸中的中國熱血，當年他曾經(jīng)是新加坡唯一的企業(yè)家在復(fù)雜的社會背景下來到香港來支持香港回歸中國的成功談判。在50幾年的風雨中，新加坡遠東機構(gòu)本著＂啟發(fā)優(yōu)質(zhì)生活＂的理念攜手世界頂級設(shè)計師贏得了多項世界級殊榮，她也是世界上唯一的發(fā)展商贏得6項世界建筑金獎，目前在全新加坡開發(fā)已超過700多處項目，18家高當酒店，同時兼跨寫字樓，購物中心，餐飲，醫(yī)藥建筑等等，攜其姊妹集團香港信和置業(yè)，遠東機構(gòu)是東南亞最大的私人公寓開發(fā)商。

　　目前新加坡遠東機構(gòu)剛剛在首都北京設(shè)立了辦事處，主要對有海外房產(chǎn)投資意向的客戶提供一站式資訊和海外考察服務(wù)，辦事處位于國貿(mào)商圈遠洋光華寫字樓，經(jīng)常舉行每周咨詢性的房產(chǎn)活動，據(jù)悉7月9日遠東機構(gòu)將攜其豐富的房源（價值每套人民幣300 萬元到2個億不等）會在北京國貿(mào)三期舉行一次大型活動，屆時會有將近60組家庭參加。

　　海外置業(yè)應(yīng)該注意些什么？

　　這是每位投資者面對從眾多海外項目中做選擇時的首要問題。

　　選擇最便宜的？眾多網(wǎng)絡(luò)在炒作中國客戶組團去買美國地產(chǎn)，據(jù)說很多人隨大流。最便宜的最安全嗎？答案不一，最怕不僅是房產(chǎn)便宜，房產(chǎn)便宜背后的因素，諸如幣值？社會問題？失業(yè)率？綜合情況？

　　選擇一個海外置業(yè)，首先要選好一個大環(huán)境：

　　1）綜合實力要強，社會問題要少，法制要健全和透明。這是最主要的，社會的整體發(fā)展定性了房產(chǎn)的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全。

　　2）幣值要穩(wěn)定。

　　貨幣兌換率如果一直走下坡路就等于投資者的投資在逐漸貶值。

　　3）租金的回報率

　　一個國家或一個城市對出租的需要程度量決定了租金的回報的高低，租戶群的支付能力范圍也對此區(qū)域租金的回報有很大的影響。

　　4）投入和回報的比例。

　　這個因素和一個國家的貸款情況有直接的聯(lián)系，優(yōu)越的貸款制度可使投資者用同樣的金額撬動更大的成果。

　　5）可否方便的管理，自由買賣出租等。