記者統(tǒng)計發(fā)現，備受關注的房地產上市公司中，有接近一半的公司中期業(yè)績報憂。截至7月4日，滬深兩市共有35家上市開發(fā)商公布中期業(yè)績預告。值得注意的是，明確表示預增的公司僅有13家。而業(yè)績預減、首虧和續(xù)虧等報憂的公司達到17家，占比達到49%。
在預增的公司中，主營商業(yè)地產的金融街(000402)以凈利潤約8.6億~11.2億元，增幅為70%~120%，成為到目前為止公布賺錢最多的上市開發(fā)商。天倫置業(yè)(000711)因股權轉讓造成業(yè)績暴漲41倍。在報憂的上市公司中，津濱發(fā)展(000897)今年上半年將首度出現一個億左右的虧損。去年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城(000918)，今年中期業(yè)績僅500萬元左右，不夠買一套豪宅，降幅為98.9%。另外，業(yè)績下降的不乏行業(yè)巨頭公司。如A股四大金剛中的金地集團(600383)最近也預計，該公司上年累計凈利潤同比有所下降。綜觀房企業(yè)績報憂的原因，多在于受地產調控影響，銷售收入減少，同時由于融資渠道減少，企業(yè)財務成本大幅加大。
龍頭上半年銷售增長
不過，日前發(fā)布的最新房企銷售顯示，2011年上半年，前十大房地產開發(fā)企業(yè)累計實現銷售3323億元，同比增長逾80%。其中，萬科、保利等都錄得較高的銷售增幅。楊紅旭接受本報記者采訪時表示，雖然多數開發(fā)商上半年銷售額再創(chuàng)新高，但這些沒有全部結算，“銷售額很多都是期房，還沒有結算到當期的財務報表中，造成開發(fā)商銷售額很高，但同期上市公司報表業(yè)績可能較低�！睏罴t旭稱。
券商依然看好地產股
即使不少上市房企半年業(yè)績預期不理想，但券商分析師表示，地產股還是有得炒。其中，最為看好的就是行業(yè)調控政策可能有利好出現。
多數券商分析師們依然看好地產股投資。國信證券房地產業(yè)分析師方焱表示，地產板塊上半年上漲3.93%，在所有行業(yè)中漲幅排第一。他認為，“后市盡管有波動，但只要在打壓地產時我們看到不合乎邏輯的經濟增長額財政增收的替代方案、且地產股與產業(yè)鏈的其他板塊的股指剪刀差沒有明顯收斂，我們依然看多�！狈届驮谧钚卵芯繄蟾嬷兄赋�。
中金公司白宏偉表示，“對地產股而言，政策不加碼就是利好了。”投資者可以關注三類公司：一是受益于保障性住房，如首開股份(600376)、北京城建(600266)；二是受益于集中度提高，如萬科、招商地產(000024)、金地集團；三是商業(yè)地產公司，如金融街和浦東金橋(600639)。
雖然有機構報告稱今年上半年開發(fā)商銷售業(yè)績繼續(xù)大漲，而記者發(fā)現，已經發(fā)布業(yè)績預告的上市房企，多數底氣不足，近一半的公司業(yè)績預計會出現下滑。行業(yè)分析師認為，中小房企半年報兇多吉少，但由于宏觀調控或有利好，地產股還是有投資機會。
(廣州日報) |
