在持續(xù)了幾個月的傳聞與猜測之后，銀監(jiān)會近日要求各信托公司未來需要嚴格控制房地產(chǎn)信托規(guī)模，房地產(chǎn)信托總量要穩(wěn)中有降。
滬上有信托公司人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示，如果房地產(chǎn)信托業(yè)務大門徹底關死，大多數(shù)信托公司將陷入僵局。
而近日有媒體報道稱，監(jiān)管層要求10家信托公司“暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務”，從上周開始，包括平安信托、中信信托、中融信托、中誠信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司已經(jīng)陸續(xù)收到來自監(jiān)管部門的“窗口指導”。
上述信托公司銷售部門總經(jīng)理略顯沮喪地對本報記者表示，今年以來，他所在的公司基本都是做房地產(chǎn)信托業(yè)務，一是房地產(chǎn)信托業(yè)務利潤大風險小，二是根據(jù)公司現(xiàn)有的人員結構，開發(fā)出能夠取代房地產(chǎn)信托的新的業(yè)務難度大。他表示，一旦監(jiān)管層未來將房地產(chǎn)信托的大門關死，在找到新的業(yè)務增長點之前，公司的日子可能比較難過。
而此前，“今年日子比較好過”也是信托公司業(yè)內(nèi)人士的普遍感覺。
在緊縮的大背景下，房地產(chǎn)投資受到抑制，實體經(jīng)濟也在成本不斷上升的壓力之下，利潤被嚴重擠壓。一位信托公司高管告訴本報記者，今年春節(jié)過后，市場上購買高收益信托產(chǎn)品的資金暴增，產(chǎn)品幾乎供不應求。
在資金需求一方，銀行在去年就對房地產(chǎn)公司關上了貸款大門，房地產(chǎn)企業(yè)要維持運轉所需資金，只能向成本更高的信托渠道尋求融資。
公開資料顯示，目前推薦中的房地產(chǎn)信托，收益率最高的是新華信托推出的上城風景項目股權投資集合資金信托計劃，預期收益率達到11%。
而今年四川信托推出的俊發(fā)地產(chǎn)股權投資集合資金信托計劃預期收益率達到12.5%，成為今年以來預期收益率最高的信托產(chǎn)品。
一位銀行系信托公司管理人員告訴本報記者，現(xiàn)在，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托管得越來越嚴，一旦這塊業(yè)務大門徹底關死，大多數(shù)信托公司都將陷入僵局，即需要在短期內(nèi)尋找到房地產(chǎn)信托的替代產(chǎn)品。不過，從目前信托行業(yè)的人才結構來看，做到這一點顯然不容易，目前國內(nèi)大多數(shù)信托公司的項目開發(fā)人員并不具備尋找優(yōu)質(zhì)項目的能力。
他同時表示，如果監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托業(yè)務“叫�！�，國內(nèi)幾家大型信托公司及銀行系信托公司可能會出現(xiàn)超越其他對手的機會，主要包括中信信托、平安信托、中融信托等大型信托公司，以及交銀國信、中投信托和聯(lián)華信托等。 |
