中國“十二五”規(guī)劃綱要提出，未來五年，要建設城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，使保障性住房的覆蓋率達到20%。人稱“任大炮”的華遠地產(chǎn)董事長任志強昨晚在復旦大學舉行講座時，炮轟保障房政策：不同意用現(xiàn)在這種“大躍進”的方法建設保障性住房，并稱在中國經(jīng)濟高增長的背景下，房地產(chǎn)價格不可能大幅下跌。
反對建設“大躍進”
“十二五”規(guī)劃綱要中提出，未來五年，要建設城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套。其中，今年1000萬套，明年1000萬套，后面三年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達到20%。同時在“十二五”規(guī)劃綱要中，也明確提出對于城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭要提供廉租房，實行廉租房制度。
對此，任志強表示，不同意用現(xiàn)在這種“大躍進”的方法建設保障性住房。他說，最低收入人群不是固定人群，比如說當大學生沒有畢業(yè)、沒有收入時，他們的家庭可能要歸為低收入家庭，需要保障房。但一旦這些學生有了較好的收入，其家庭就不屬于低收入家庭的范疇了。“哪里有固定建一堆房子放在那里的？想要保障房，你一定要排隊、要等待，一定要給國家做出一定的貢獻。哪有還沒工作就恨不得有房子的？”任志強說。
大學生和保障房無關
看著臺下聽講座的大學生，任志強說：“不要以為保障性住房可以覆蓋到你們，沒有你們什么事。”
他說，“十二五”規(guī)劃綱要提出，房地產(chǎn)市場應分為兩個市場，一個是商品房市場，另外一個是保障性住房市場。每1000萬套保障房里，有400萬套是給棚戶區(qū)改造的人群的，就是把破房子變成新房子，這和原來就沒房子的人沒有關系；第二部分是經(jīng)濟適用房，盡管國家給了優(yōu)惠政策，但沒有一定的資產(chǎn)額度的人可能也買不起。
至于公租房和廉租房，大學生畢業(yè)后肯定不是最低收入階層，也沒有資格申請。唯一可能有希望享受到的是20%的公租房，但200萬套房分配到660個城市中，每個城市有多少套？
炮轟謝國忠
另據(jù)消息，獨立經(jīng)濟學家謝國忠5月19日晚參加2011陸家嘴論壇時表示，3年之內(nèi)中國的房地產(chǎn)價格會跌50%。
對此言論，任志強在昨晚的講座上回應，“這個烏鴉嘴每次都說(房價要跌)，最后也沒有實現(xiàn)。原因在于，他不是從供求關系上分析，老是圍繞著房地產(chǎn)泡沫。在經(jīng)濟處于上升的情況下，沒有看到哪個國家的房地產(chǎn)市場是下跌的。我國經(jīng)濟保持9%以上高增長，這種背景下，讓房價掉下來，是不現(xiàn)實的�！�
任志強說，如果沒有調(diào)控政策，根據(jù)去年年底公布的數(shù)據(jù)推測，今年上半年住房供給量大大增加，市場的供需關系應該得到一定的緩解。但政策把市場攪亂了，地方政府要對房價上漲幅度進行控制，因此控制房子的供應量，“大家突然發(fā)現(xiàn)沒有那么多房子可買了，為什么？因為政府不給發(fā)銷售證。供給量不增加的時候，剛性需求還在。所以，雖然住宅房屋銷售量下降，但是房價沒掉。你(政府)如果把所有造好的房子都轟出來，房價自動就掉了�！�
(本文來源：東方早報作者：肖中潔) |
