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保障房資金困局待解 任志強(qiáng)發(fā)起設(shè)立首個公租房基金
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-5-17 9:18:02
蘭格鋼鐵 |
在北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為3600萬套保障房建設(shè)計劃正深陷資金困境，所需5萬億元投資仍懸而未決，阻礙保障房建設(shè)計劃前行的同時，持相同觀點(diǎn)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)已著手發(fā)起設(shè)立國內(nèi)首個公租房基金。
保障房建設(shè)遇資金難題
5月13日，在北京舉行的“2011全球經(jīng)濟(jì)與中國方向暨克里斯托弗·皮薩里德斯中國行”會議上，鐘偉直言，3600萬套保障房建設(shè)計劃面臨“地從哪里來，錢誰出，房子分給誰？”三大難題。
他具體分析說，以一套保障房建設(shè)資金為13萬元來計算，3600萬套保障房需約5萬億元。如果這筆資金由中央政府承擔(dān)，那么未來5年中央政府財政收入每年要增加1萬億元，即財政收入的全部增量都用于建設(shè)保障房；從各地地方政府的角度來講，在分稅制沒有得到根本變革、地方融資平臺被清理、土地出讓收入預(yù)期下降的背景下，地方政府無力承擔(dān)保障房建設(shè)所需的支出；此外，保障房建設(shè)所需資金也不可能由開發(fā)商與我國的銀行體系來背負(fù)。
全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，3600萬套保障房建設(shè)計劃本身就是一場事先沒有做好思想及制度準(zhǔn)備的大躍進(jìn)。
陳寶存同時指出，5月13日國土部出臺的“公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，且以40平方米為主�！边@一舉措旨在為保障房建設(shè)任務(wù)減負(fù)。因為公租房建設(shè)應(yīng)為60平方米以下的標(biāo)準(zhǔn)中，國土部給出40平方米為主的標(biāo)準(zhǔn)。并且，央企、國企事業(yè)單位等的自建房在保障房建設(shè)的旗幟下，似乎也打算轉(zhuǎn)正為“陽光房”。
首個公租房基金將誕生
對于3600萬套保障房建設(shè)計劃，任志強(qiáng)不時直言這一大躍進(jìn)所帶來的后遺癥，或許會在兩年后集體大爆發(fā)。盡管如此，他仍試圖以自己的努力來解決目前保障房建設(shè)中的資金難題。
5月14日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布的《華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司第五屆董事會第二十八次會議決議公告》顯示，公司同意旗下控股子公司華遠(yuǎn)置業(yè)作為發(fā)起人股東之一，設(shè)立一家公租房基金，暫定名為建銀精瑞公租房建設(shè)投資股份有限公司，主要投資于保障性住房及相關(guān)領(lǐng)域，特別是涉及公共租賃住房項目的建設(shè)、投資及運(yùn)營。
公告顯示，該公司擬定的注冊資本總額為7億元，合作伙伴們將分期投入，其中首期出資3.5億元。華遠(yuǎn)置業(yè)將先后投入1億元，首期將出資5000萬元，暫定占注冊資本總額的14.29%。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，作為國內(nèi)首個公租房基金，其將以私募股權(quán)基金方式運(yùn)作。目前除華遠(yuǎn)地產(chǎn)外，路勁地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)、華潤置地等房企也將成為發(fā)起人。
目前，該基金申請方案已報送國家發(fā)改委和住建部，首期擬募集100億元。未來3年內(nèi)，將在全國范圍內(nèi)選擇符合條件的項目，投建數(shù)百萬平方米的公租房。
對于基金的收益方式，任志強(qiáng)向外透露，基金收益將由政府補(bǔ)貼和所投項目的后期租金收益兩方面組成。他預(yù)計，該基金未來的正常收益率區(qū)間為6%~8%，也有可能沖高至10%，因為時下各地方政府在巨大保障房建設(shè)任務(wù)壓力之下，可能會拿出更多優(yōu)惠條件，有利于提升該基金的收益率。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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