一名下班的工人騎車走出北京市朝陽區(qū)王四營保障性住房建設項目工地。王四營保障性住房項目是北京地區(qū)在建規(guī)模最大的保障性住房項目，建筑規(guī)模達64萬平方米，有限價房、公租房、廉租房等各類保障性住房7160套。

　　■ 本報記者 朱寶琛

　　5月18日，央行再次上調(diào)存款準備金率。與此同時，首套房貸首付比例上調(diào)、一房一價、限購范圍擴大等各種緊縮政策不一而足。從貨幣、信貸到住房、財稅，本輪調(diào)控正全面落實。雖然開發(fā)商見招拆招想出各種應對方法，但入夏時節(jié)的房市依然寒意陣陣。

　　盡管如此，但地產(chǎn)商追求成長的步伐并未停息，各大地產(chǎn)商均為2011年制定了相當高的發(fā)展目標，如遠洋地產(chǎn)就提出2011年的銷售目標定為300億元，增長幅度40%。如此業(yè)績目標之下，當售樓處的小小調(diào)整無法扭轉(zhuǎn)局面，更多的結(jié)構(gòu)性調(diào)整開始出現(xiàn)，地產(chǎn)商也開始挖掘新的增長點：與商品房市場的寒冷不同，商業(yè)地產(chǎn)炙手可熱，而保障房投資也在政府的大力推動下大步前進。

　　“現(xiàn)在地方政府正大規(guī)模建設保障房，而大型房企又不差錢，雙方算是一拍即合�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣評價。

　　這句話印證了保障房領(lǐng)域一些新的轉(zhuǎn)變——最初成為制約房地產(chǎn)企業(yè)的重大“利空”，經(jīng)過一段時間的消化，正在成為各大開發(fā)商爭相進軍的領(lǐng)域。

　　萬科 、中國中冶、城投控股、金地集團、保利 地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、上海建工、陸家嘴、招商地產(chǎn)、中國建筑等地產(chǎn)大鱷近期都投身于保障房建設。萬科總裁郁亮在2010年年報說明會上曾表示，“今年拿地主要目標是在保障房方面”。一向?qū)Ｗ⒂诟叨似焚|(zhì)的綠城集團也開始將觸角伸向保障房領(lǐng)域，不僅杭州22個代建的保障性住房項目綠城拿下了12個，還在青島、沈陽等地涉足保障房建設。

　　遠洋地產(chǎn)行政總裁李明日前就表示：“遠洋主動為保持房地產(chǎn)市場的價格穩(wěn)定和促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，始終緊密配合政府的政策安排，這也是房地產(chǎn)企業(yè)應該盡到的社會責任�！� 據(jù)了解，從2008年開始，遠洋地產(chǎn)就積極參與保障房建設。2010年，更承擔了目前北京市在建規(guī)模最大的保障性住房項目遠洋?潤園的建設。同時，北京市首批含政策性租賃房項目遠洋沁山水?上品也已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預計今年九月就可交付使用，將為550戶中低收入家庭提供高品質(zhì)居所。

　　“無論是在何種市場狀況下，響應政府規(guī)定，積極投身保障房建設始終是遠洋地產(chǎn)關(guān)注的重點，未雨綢繆，并非‘被動轉(zhuǎn)投保障房市場’，更不是為了‘度過低迷期’。”李明表示。

　　在當前的情況下，保障房建設已然成為房地產(chǎn)商新的增長點。住房與城鄉(xiāng)建設部明確提出，2011年計劃建設保障性安居工程任務1000萬套，比2010 年的580萬套增長72.4%。十二五期間完成3600萬套的建設任務，北京、上海宣布“十二五”期間保障性安居工程建設比例占整體供應的60%，甚至更高。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著“十二五”期間保障房供應在套數(shù)總量上將超過商品房。

　　“3600萬套是一個巨大的開發(fā)量，政府也認可以商業(yè)的形式進行保障房開發(fā)�！睂＜冶硎�。在商品房市場冷淡時，雖然保障房的利潤較低，但是并非無利可圖，承建保障房建設的利潤率約為3%-5%，主要在于能保證開發(fā)商固定的市場份額。另外，雖然目前并沒有大規(guī)模的成熟模式，但是無論是政府、經(jīng)濟學家、房地產(chǎn)商，都在試圖為保障房的融資、建設找出一條更加符合社會發(fā)展、符合各方利益的發(fā)展方式。

　　而在利潤之外，更重要的是和地方政府的關(guān)系。以石家莊為例，正在掛牌出讓的八塊410畝土地，其出讓條件都增加了保障房配建10%（5%為廉租住房、 5%為公共租賃住房）以上的標準。土地出讓不再單純考慮價格高低，配建保障房比例將成重要指標，成為開發(fā)商成功拿地的關(guān)鍵。 （證券日報）