五一假期歸來的首日，富力就公布了4月的銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，富力于4月內錄得銷售收入(按照已經簽署的銷售協(xié)定)共約26.36億，銷售面積達約16.88萬平方米。與去年同期相比，分別上升7%和下降8%。與上月相比，分別上升19%和22%。
而3月，富力獲得銷售收入共約22.12億元，銷售面積約13.84萬平方米
4月銷售26億元
據(jù)5月3日公告顯示，按城市劃分，富力4月銷售最好的是北京，共計銷售6.72億，銷售面積2.82萬平方米；其后依次為天津和廣州，銷售額分別為6.5億及5.59億。
截至2011年4月底，今年富力總錄得銷售收入共約85.8億，銷售面積達約53.46萬平方米，已完成全年400億銷售目標的21.45%。
雖然富力在4月的銷售業(yè)績與3月相比并沒有增長太多，但其在4月卻完成了一次重要融資，亦為富力之后的發(fā)展奠定了不錯的資金基礎。
4月18日，富力發(fā)布公告稱計劃通過公司在中國境外成立的全資附屬公司鴻志投資有限公司發(fā)行人民幣優(yōu)先票據(jù)及美元優(yōu)先票據(jù)。
據(jù)公告顯示，該票據(jù)發(fā)行完成后，所得款項總額將由發(fā)行人鴻志投資以貸款形式，不作任何扣減即時全數(shù)轉借予借款人富力地產(香港)，為富力地產(香港)拓展離岸發(fā)展的機會提供資金、償還最多約2億美元的現(xiàn)有債務、為票據(jù)條款規(guī)定的利息儲備戶口提供資金以及作一般業(yè)務用途。
4月22日，富力發(fā)行的人民幣及美元債券宣告完成，該次發(fā)債受到市場的熱捧，已獲得9億美元需求。其中，1.5億美元債券已獲得3億美元需求，而26.1億元人民幣債券已吸引了40億元人民幣認購。
消息透露，在投資人的區(qū)域分布上，亞洲投資者占此次人民幣債券的97%，占美元計價債券95%。其余部分都為歐洲投資者所認購。
從擬發(fā)行到認購結束，短短一周的時間，合共6億美元的優(yōu)先票據(jù)已經獲得了超額認購，金額達9億美元。而這亦成為今年4月富力完成的最重要的一件事情。
分析師擔憂
面對4月的銷售業(yè)績，富力董事長助理陳志濠表示：“4月份中國多個城市的房地產市場開始復蘇，特別是北京、上海及杭州等地�！�
顯然，其對中國房地產及富力未來的銷售情況仍持看好的態(tài)勢。與之不同的是，分析人士對今年富力的銷售并不樂觀。
輝立證券地產分析師陳耕表示，在中央對樓市調控進一步收緊的情況下，富力地產的銷售增長將放緩，主要發(fā)展城市北京、天津項目的銷售會進一步受壓，目前來看，富力完成全年400億元人民幣的合約銷售目標的能見度不高。
陳耕稱：“2011年的房產限購令將對內地樓市造成實質影響，主要核心城市的購房需求將萎縮三成，因而核心城市的行業(yè)整合將率先展開�！�
此外，其也認為海南樓市的限購令屬于短期抑制措施，有望在2011年下半年逐步放松。因此，2011年富力在海南的資本開支和開工量將大幅增長，海南項目有望在這個不確定的行業(yè)景氣度中獲得確定性的增長。
另一方面，針對富力目前也正積極融資調整財務結構，陳耕表示隨著人民幣國際化進程加速，預期富力因H股身份導致的資本擴張限制有望得到改善，這將有效改善公司的資產負債表。
面對富力今年的發(fā)展預期，陳耕稱：“高壓的調控環(huán)境將對富力的資本開支和銷售增長構成負面影響，但核心城市的市場占有率上升和產品結構調整能夠使公司保持平穩(wěn)增長�！�
其預測，2011年富力的收入僅為308億元。
(觀點地產網(wǎng)) |
