當前，房市融資渠道或將收緊的信號越來越明顯。近期，負債率已上升的富力地產(02777，HK)，在土地市場上依然高歌猛進，施展其“聯(lián)合術”在上海、北京、天津等一線城市拿地，地價總額超過百億。
有證券行業(yè)人士認為，在明年金融信貸收緊的預期政策環(huán)境下，房地產公司若沒有好的現(xiàn)金流及銷售回籠將會出現(xiàn)資金鏈的壓力。富力地產與其他公司聯(lián)合拿地，分攤了一定的市場預期風險。
聯(lián)合拿地成新趨勢
近期富力地產再度出擊土地市場，聯(lián)手北京極富房地產開發(fā)有限公司以13.6億元的價格拿下了北京舊宮4號地，折合樓面地價達7126元/平方米。
而記者注意到，在今年的土地市場上，富力通過“聯(lián)合”模式拿地已不是第一次。11月5日，富力地產就聯(lián)手合景泰富(01813，HK)以23.5億元的總價，通過股權收購的方式，拿下上海新江灣城地塊。
據(jù)悉，該地塊未開發(fā)的總建筑面積約27萬平方米，依照其收購70%的權益來看，其樓面價格已達1.24萬元/平方米。
此外，早在今年4月下旬，富力第一次出手土地市場，就以70.5億元的天價拿下了天津一地塊，總建筑面積達301萬平方米。
在中央一系列樓市調控壓力下，房企聯(lián)合拿地成為一種趨勢。11月20日，綠地集團力邀泰國正大集團參與綠地在大連的商業(yè)項目；11月21日，遠洋地產聯(lián)手南豐集團50億元開發(fā)大連海景項目。
大型房企負債率上升
“明年房地產信貸投放必然不會像今年這么寬松，額度肯定會縮緊�！迸d業(yè)證券一分析師指出，對于負債率較高的房地產企業(yè)，若沒有多余資金開發(fā)項目的話，只有采取聯(lián)合拿地的方式，來減小自己的資金壓力。
據(jù)悉，富力地產施展“聯(lián)合術”拿地，初步估算其地塊總價值達107.6億元。而近期有消息顯示，富力位于廣東惠州的超大型綜合商業(yè)項目，投資高達400億元，也引入了世茂房地產加盟，分攤風險。
而今年三季報中，記者注意到，就算銷售超千億的萬科，以及保利、招商，其負債比在三季度也呈現(xiàn)持續(xù)上升的局面，前兩家的負債比率均已超過了70%。
而戴德梁行董事彭蔭喧認為，現(xiàn)在不少房地產商是錢出去了，卻沒收入。從目前中國房地產市場來看，房子肯定不會賣不出去，只是開發(fā)速度放慢而已。但風險肯定是有的，也會出現(xiàn)一定的資金壓力。(人民網) |
