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深圳樓市冰火兩重天 需求熱捧“打折盤”
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-5-4 9:31:29
蘭格鋼鐵 |
剛剛過去的“五一”長假并未給一線城市的房地產(chǎn)市場帶來過多“驚喜”。除了深圳的幾個(gè)樓盤因?yàn)榻祪r(jià)明顯而獲得購房者追捧，再現(xiàn)人山人海的購房場面外，北京、上海的假日樓市基本以冷清收場。買賣雙方的博弈仍在繼續(xù)。然而，許多因調(diào)控而延遲開盤的項(xiàng)目很可能在5、6月份集中推出，這給二季度的樓市又增加了一些想象空間，屆時(shí)，供應(yīng)量的增加配合剛性需求，樓市成交可能將出現(xiàn)一輪回暖。
“五一”期間，深圳樓市可謂“東邊日出西邊雨”。這邊春交會(huì)冷冷清清，買方觀望；那邊打折樓盤處卻人潮涌動(dòng)，出現(xiàn)大搶購。專家分析認(rèn)為，深圳樓市的剛性需求依然旺盛，誰的優(yōu)惠多，誰就能吸引購房者。
熱：打折樓盤人氣火爆
5月2日下午3點(diǎn)左右，記者來到深圳鹽田區(qū)的某樓盤，離樓盤還有幾公里的時(shí)候，沿途已看到有中介在舉牌拉客，而在樓盤所在的街道，更是聚集了上百名中介人員，競相邀客看房。
隨后記者進(jìn)入到售樓處，里面熙熙攘攘，擠滿了看房者，找個(gè)坐椅都很困難。帶記者看房的中介得意地說，“昨天更恐怖，起碼比這多幾倍，都是趁五一假期過來看房的”。
原來，該樓盤打出1.7萬元/平方米的低價(jià)口號，同時(shí)交給四家中介代理銷售，這幾天四家中介幾乎傾巢出動(dòng)。帶記者看盤的這家中介公司，因?yàn)槿耸植粔蛴�，將鄰近羅湖區(qū)的中介人員都調(diào)過來幫忙。
大多看房者都是被1.7萬元的價(jià)格吸引過來的，一位戴先生就跟記者交流說：“雖然鹽田區(qū)在深圳也算比較偏了，但畢竟是關(guān)內(nèi)，1.7萬元還是不錯(cuò)的”。不過記者隨后發(fā)現(xiàn)，所謂1.7萬元的起價(jià)只是個(gè)噱頭，數(shù)量極少，稍好點(diǎn)的戶型和樓層，均價(jià)還是在2萬元以上，但相比此前2.5萬元的報(bào)價(jià)還是有所降低的。
除了價(jià)格松動(dòng)，再加上該樓盤位于鹽田區(qū)政府旁邊，周邊配套齊全，吸引了不少購房者下單。該中介告訴記者，這兩日樓盤銷售情況很好，前一日僅他們一家已經(jīng)訂出去8套，記者看房的當(dāng)天他們也訂出了5套。
熱銷的不止這一家，中海地產(chǎn)掀起的大降價(jià)行動(dòng)受到更加熱烈的市場追捧。4月30日，中海康城和塞納時(shí)光在大中華國際交易廣場一樓大廳舉行開盤活動(dòng)。上午9時(shí)30分，可以容納3500人的現(xiàn)場擠得水泄不通，走廊和通道里都站滿了人。
中海這兩個(gè)樓盤價(jià)格最低的為9680元/平方米，均價(jià)11000元/平方米。低價(jià)帶來的是熱銷。當(dāng)天中海原本推出1200套房源，后來因?yàn)橘彿空咛啵衷黾又?349套，結(jié)果仍被搶購一空。大多數(shù)購房者均表示看中的就是這個(gè)價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士稱，打折盤火爆銷售再次證明深圳購房需求很大，只要價(jià)格合理就不乏買者。
冷：春交會(huì)上冷清觀望
或許是打折樓盤將購房者都吸引了過去，與之形成鮮明對比的是，一年一度的深圳房地產(chǎn)春交會(huì)卻顯得有些冷清，本地房企參展量、看房者均遠(yuǎn)比往年要少，進(jìn)場者也以咨詢?yōu)橹鳌?br>
此次春交會(huì)參展樓盤項(xiàng)目近70個(gè)，而深圳本地的樓盤項(xiàng)目不到10家，大部分是周邊城市的項(xiàng)目，參展的也只有深物業(yè)、振業(yè)、萬科等五家本地房產(chǎn)企業(yè)，其他的品牌企業(yè)，如招商、中海、華僑城、中糧等則集體缺席。與去年相比，參展房產(chǎn)商大幅減少。記者采訪的一家本地開發(fā)商人員就認(rèn)為：“現(xiàn)在限貸又限購，有錢的人被限購買不了房，符合條件的又買不起，像往年那樣花大力氣參展促銷就沒必要了”。
本地樓盤少，促銷也不多，導(dǎo)致本地購房者態(tài)度消極，觀望情緒濃厚，許多參會(huì)市民都表示是“過來看看的”。
另外，春交會(huì)場外的一些現(xiàn)場售樓處“五一”期間也比較蕭條。在福田皇崗、南山后海等片區(qū)的多個(gè)在售樓盤售樓處，看房的市民很少，來者最關(guān)心的也都是房價(jià)是否下降、是否有額外的折扣或能否貸到款等。
統(tǒng)計(jì)顯示，4月30日至5月2日三天，深圳共成交新房58套，還不如平時(shí)一日的成交量。而剛剛過去的4月份，深圳新建商品住房成交均價(jià)20295元，環(huán)比3月的19424元微漲4.4%，但成交量則大幅下降，全市共成交1879套、面積16.1萬平方米，相比3月都下降了近三成。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“雖然目前樓市尚處于僵持狀態(tài)，不過剛性需求依然旺盛，只要樓盤降價(jià)就能熱銷”，“熱銷樓盤雖然數(shù)量有限，但也帶來了示范效應(yīng)，下一步就看賣方如何應(yīng)對，或許有更多開發(fā)商會(huì)考慮優(yōu)惠推盤。”(上海證券報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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