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遠(yuǎn)洋等各大房企紛紛布局保障房 盈利模式遇挑戰(zhàn)
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期:2011-4-2 9:24:15
蘭格鋼鐵 |
隨著樓市調(diào)控的深入,保障房越來(lái)越成為市場(chǎng)的重要角色。政策大力向保障房?jī)A斜。保障房大有與商品住宅平分秋色之勢(shì)。鑒于政策的導(dǎo)向和對(duì)未來(lái)發(fā)展的預(yù)期,各大房企紛紛搶灘保障房市場(chǎng)。不過(guò),盡管房企熱情高漲,開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性住房也面臨著諸多困惑和挑戰(zhàn),特別是資金和盈利模式的挑戰(zhàn)。
政策向保障房?jī)A斜
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的逐步深入,作為調(diào)控房?jī)r(jià)的重要舉措之一——保障性住房的建設(shè)也在加速,無(wú)論從政府對(duì)建設(shè)保障房的要求還是土地出讓規(guī)則的變化來(lái)看,未來(lái)幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,保障性住房都將扮演重要角色。
“十二五”規(guī)劃明確提出,未來(lái)5年,中國(guó)將建設(shè)3600萬(wàn)套保障房,從而使保障房的覆蓋率達(dá)到20%,而今年建設(shè)的1000萬(wàn)套保障房任務(wù)已經(jīng)下分各省市,相對(duì)于“十一五”時(shí)期的保障房建設(shè)速度,此任務(wù)指標(biāo)大大超出預(yù)期。
事實(shí)上,從去年開(kāi)始,土地出讓規(guī)則就有意往保障房方面傾斜。去年12月27日,北京市土地整理儲(chǔ)備中心在網(wǎng)上以“房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(廣陽(yáng)城住宅小區(qū))居住項(xiàng)目用地補(bǔ)充公告”的形式,公告了該地塊“限地價(jià)、競(jìng)配建租賃房面積”出讓的具體流程和規(guī)定,即該地塊競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最高報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí),市土地儲(chǔ)備中心將停止接受更高報(bào)價(jià),并宣布最高報(bào)價(jià)為上限價(jià)格,參加現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積的競(jìng)買(mǎi)人必須以該上限價(jià)格作為競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)。隨后,該方式在多宗地的出讓中使用。
除了土地出讓和行政規(guī)定向保障房?jī)A斜以外,銀行也為保障房建設(shè)開(kāi)了綠燈。3月22日,建行副行長(zhǎng)朱小黃對(duì)外稱,如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的保障房項(xiàng)目被政府納入開(kāi)發(fā)和分配計(jì)劃,那么建行會(huì)為建設(shè)保障房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)貸款。
另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,政府還會(huì)在稅收上給予保障房建設(shè)以優(yōu)惠條件。
房企涉足保障房
保障性住房占有比例的大增促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化,此舉將嚴(yán)重沖擊現(xiàn)有以商品房供給為主的樓市供應(yīng)格局,致使兩三年內(nèi)有一半的房企將被淘汰出局。不少有遠(yuǎn)見(jiàn)的房企已提前布局保障房。
富力地產(chǎn)是較早涉足保障房建設(shè)的房企。2007年,政府推出新一批保障房用地,富力中標(biāo)常營(yíng)一地塊,開(kāi)發(fā)了富力陽(yáng)光美園項(xiàng)目,該項(xiàng)目提供兩限房共可容納住戶2659戶,廉租房可容納住戶275戶,該項(xiàng)目于2008年3月開(kāi)始施工,去年已經(jīng)全部交付使用。
與富力地產(chǎn)同時(shí)競(jìng)得常營(yíng)地塊的還有保利地產(chǎn),其開(kāi)發(fā)了保利嘉園項(xiàng)目,總建筑面積40萬(wàn)平米,為北京居民提供了27棟限價(jià)住宅和1棟廉租房,共計(jì)可解決4199戶符合條件雙限房及廉租房申請(qǐng)者的居住問(wèn)題。目前也已經(jīng)交付使用。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也是涉足保障房建設(shè)較早的企業(yè)。2009年7月遠(yuǎn)洋拿下沁山水商品房項(xiàng)目用地時(shí),政府要求配建15%的公租房項(xiàng)目。同時(shí),由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)洋潤(rùn)園兩限房項(xiàng)目亦在建設(shè)中。
在保障房領(lǐng)域較有發(fā)言權(quán)的還有住總集團(tuán),“十一五”期間,住總共建設(shè)了430萬(wàn)套保障房,包括翠城、旗勝家園、常盈家園、大興康莊等保障房項(xiàng)目。
首開(kāi)集團(tuán)也是保障房建設(shè)的重要單位,首開(kāi)在建擬建的保障性住房項(xiàng)目包括北京小屯馨城、大興康莊、順義英各莊等項(xiàng)目,建筑規(guī)模超過(guò)120萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)在2014年前開(kāi)發(fā)完畢。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),積極參與保障房建設(shè)的還有萬(wàn)科、中國(guó)中冶、北京金隅嘉業(yè)、城投控股、上海建工、陸家嘴、中國(guó)建筑等多家房企。
保障房建設(shè)面臨問(wèn)題
盡管房企紛紛涉足保障房建設(shè),但是由于目前保障房市場(chǎng)還是面臨很多瓶頸,其中,保障房如何盈利的問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題、資金問(wèn)題、退出機(jī)制問(wèn)題,都是亟待解決的問(wèn)題。
有開(kāi)發(fā)商表示,退出機(jī)制明確的保障房如經(jīng)適房、兩限房,雖然凈利潤(rùn)率不高,但周轉(zhuǎn)快,會(huì)積極參與。對(duì)于退出機(jī)制不明確的保障房,如缺乏回購(gòu)條款的公租房,資產(chǎn)將全部沉淀在開(kāi)發(fā)商手中,對(duì)財(cái)務(wù)狀況會(huì)有較大的壓力,將持謹(jǐn)慎態(tài)度。
亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ伪硎,與商品房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率相比,保障性住房5%-7%的利潤(rùn)空間可謂微薄,前期保障房主要由大型國(guó)企承建,建筑質(zhì)量還能夠得到保障,在加大土地供應(yīng),配建到各個(gè)商業(yè)地塊中去,引入了中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)后,開(kāi)發(fā)企業(yè)出于逐利目的控制開(kāi)發(fā)成本,使得保障性住房的建筑質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)始顯露出來(lái)。目前調(diào)控政策下,保障性住房的穩(wěn)定銷售吸引了諸多開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)相投入到保障性住房開(kāi)發(fā)中來(lái),這就更需要政府大力監(jiān)管從而確保質(zhì)量。
保障房四大困惑
盈利模式有待探索
盡管部分房企積極參與保障房建設(shè),但不意味著所有的保障房建設(shè)都有利可圖,從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看,參與保障房建設(shè)的大部分房企面臨著盈利模式的困惑和挑戰(zhàn)。
業(yè)內(nèi)人士稱,建設(shè)保障房的成本較低,需求穩(wěn)定,資金周轉(zhuǎn)速度快,更容易獲得銀行貸款,這種優(yōu)勢(shì)吸引著中天城投這樣的房企更加深入開(kāi)展保障房建設(shè)。日前,中天城投與貴州省人民政府簽訂協(xié)議,稱未來(lái)5年,中天城投將在貴州省內(nèi)完成保障房建設(shè)投資約200億元。
中天城投稱,按照過(guò)去建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、安置房的經(jīng)驗(yàn),該類住房建設(shè)的收益根據(jù)地方政策可達(dá)8%左右。除了8%的收益率,公司認(rèn)為加上配建的商場(chǎng)商鋪,辦公場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)性附屬設(shè)施以及享受的政策優(yōu)惠,預(yù)期收益會(huì)更高。但業(yè)內(nèi)人士表示,這種成功模式很難復(fù)制。
事實(shí)上,較早涉足保障房建設(shè)的遠(yuǎn)洋、住總、首開(kāi)等至今都還沒(méi)探索出盈利模式。
2008年11月,遠(yuǎn)洋拿下了北京管莊遠(yuǎn)洋潤(rùn)園限價(jià)房項(xiàng)目用地,目前的建造成本已經(jīng)超過(guò)了這個(gè)限價(jià)價(jià)格。而住總旗下經(jīng)適房的項(xiàng)目翠成馨園建設(shè)超過(guò)10年,截至2009年,項(xiàng)目承建方巨虧21.18億元。另外,首開(kāi)集團(tuán)的回龍觀項(xiàng)目虧損10億元,北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的朝陽(yáng)新城項(xiàng)目虧損13億元。
近年來(lái),由于拆遷費(fèi)用、原材料和人力成本的大幅上漲,開(kāi)發(fā)售價(jià)偏低的保障房利潤(rùn)非常微弱,另外,建材成本持續(xù)拉高也是保障房建設(shè)的一個(gè)軟肋,市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),后市建材價(jià)格將繼續(xù)上漲,保障房建設(shè)面臨眾多壓力。
建筑質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)
除了盈利模式之外,房企建設(shè)保障房還面臨著其他問(wèn)題。部分房企為了利潤(rùn)空間而偷工減料,危及房屋質(zhì)量,而房屋質(zhì)量出問(wèn)題會(huì)危及房企的品牌。綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司總經(jīng)理曹舟南曾表示,做一百個(gè)項(xiàng)目如果有一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了問(wèn)題,就會(huì)使品牌承受巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
目前為止,北京已不止一次地出現(xiàn)保障房質(zhì)量問(wèn)題。
2010年10月,位于大興舊宮的保障房項(xiàng)目——明悅灣因質(zhì)量問(wèn)題被責(zé)令拆除重建6棟保障房。
2009年10月,廣渠門(mén)危改項(xiàng)目——東城區(qū)廣渠家園11號(hào)樓、16號(hào)樓、23號(hào)樓、24號(hào)樓四棟回遷房均存在漏水情況。不包括入住前修的。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),有三五百戶漏水,而該項(xiàng)目被戲稱為“屋漏漏”。
2009年8月海淀區(qū)西三旗限價(jià)房項(xiàng)目瑞旗家園出現(xiàn)“墻脆脆”現(xiàn)象。
而同是住總旗下經(jīng)適房項(xiàng)目——翠成馨園的質(zhì)量也有待提高,一期部分住戶的外墻面出現(xiàn)了開(kāi)裂、脫落的現(xiàn)象。同時(shí),據(jù)了解,截至2009年,項(xiàng)目承建方巨虧21.18億元。
像住總這樣的國(guó)企尚且不能保證質(zhì)量,也沒(méi)有探索到合適的盈利模式,一些小的房企在保障房建設(shè)的路上就更難突破。對(duì)于一些資金實(shí)力不足的企業(yè),在保障房建設(shè)上,只能采取拼命殺價(jià)的方式,壓迫材料供應(yīng)商和建筑商以控制成本,最后損害了質(zhì)量。
如果想更好地促進(jìn)保障房建設(shè),進(jìn)一步地探索保障房企業(yè)化的運(yùn)作模式是必須的,唯有如此才能提高政府投資效率,又能保證質(zhì)量。
資金來(lái)源最低需1.3萬(wàn)億
龐大的保障房建設(shè)計(jì)劃需要大筆資金。據(jù)測(cè)算,今年即將建設(shè)的1000萬(wàn)套保障性住房所需13000億至14000億元資金,投資規(guī)模接近全國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模的四分之一。這還僅僅是部分估算,征地、拆遷補(bǔ)償以及公共配套設(shè)施還不包含在內(nèi)。
對(duì)于保障房資金來(lái)源,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥此前透露,完成今年1000萬(wàn)套保障性安居工程任務(wù),有8000多億元是通過(guò)社會(huì)機(jī)構(gòu)投入以及保障對(duì)象和所在企業(yè)籌集來(lái)的,剩余的5000多億的資金將由中央政府、省級(jí)人民政府以及市縣政府通過(guò)各種渠道來(lái)籌集。
齊驥表示,保障房建設(shè)采取了政府主導(dǎo)、社會(huì)參與的模式,因此住建部也制定了相應(yīng)的優(yōu)惠政策,來(lái)鼓勵(lì)和吸引更多的企業(yè)參與公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
在最近的一系列政府表態(tài)中,住房公積金結(jié)余資金、國(guó)有商業(yè)銀行的貸款等,將逐漸成為保障性住房重要資金來(lái)源。此外,保險(xiǎn)公司也開(kāi)始涉足這一領(lǐng)域。
太保近日公布,旗下太平洋資產(chǎn)管理公司的“太平洋-上海公共租賃房項(xiàng)目債權(quán)投資計(jì)劃”通過(guò)了保監(jiān)會(huì)的備案。這意味著此前未被明確列入保險(xiǎn)公司投資范圍的保障房得到了認(rèn)可。
據(jù)了解,我國(guó)第一支以民間資本投資為主的保障房建設(shè)投資基金——建銀精瑞公共租賃住房建設(shè)投資基金就引起了多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)的興趣。其中不乏華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司、復(fù)地集團(tuán)(股份)有限公司、四川新希望集團(tuán)、華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司等大型房地產(chǎn)企業(yè)。
退出機(jī)制亟待完善
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在住建部工作會(huì)議上表示,2011年保障性安居工程工作的一個(gè)新任務(wù),是研究、制定、規(guī)范保障房退出機(jī)制。
隨著保障人群規(guī)模越來(lái)越大,對(duì)保障房家庭的年審變得越來(lái)越難。盡管以租賃型住房為主的保障性住房體系初步建立,但對(duì)于這些保障房的管理和退出問(wèn)題正在快速浮現(xiàn)。
目前,對(duì)于廉租房和公共租賃房的退出問(wèn)題,各地頗為頭疼。北京、合肥等地主要采取“年審”的辦法,即定期對(duì)保障對(duì)象的家庭收入等情況進(jìn)行審核,對(duì)于不再符合條件的家庭,將采取租賃補(bǔ)貼、調(diào)高租金等辦法迫使其退出。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,一方面要建立和完善梯次住房保障體系,在廉租房租戶需要退出時(shí),其可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房等其他保障性房源,即在保障房體系內(nèi)提供經(jīng)濟(jì)實(shí)用的退出選擇,直到這個(gè)家庭具備購(gòu)買(mǎi)商品房的能力以完全退出。因此,政府仍然要大力建設(shè)保障性安居工程,提供各層次充分的房源選擇。
退出機(jī)制是否完善,也成為影響開(kāi)發(fā)商參與保障房建設(shè)一個(gè)重要因素。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示,政府能否吸引開(kāi)發(fā)商或其他民間資本參與保障房建設(shè),關(guān)鍵取決于保障房開(kāi)發(fā)有沒(méi)有退出機(jī)制,比如多年以后允許銷售租賃型保障房!敖(jīng)濟(jì)適用房等出售型保障房的投資有出口,但大量的廉租房、公租房沒(méi)有退出渠道,如果政府能允許開(kāi)發(fā)商在多年以后出售這些物業(yè),那么開(kāi)發(fā)商可能會(huì)積極參與!
■典型案例
中信:10萬(wàn)平方米保障房選房在即
作為北京最大的有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)之一,中信地產(chǎn)擁有20多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),綜合實(shí)力在全國(guó)名列前茅。2011年,隨著南城最大綜合體項(xiàng)目中信新城的即將亮相,中信地產(chǎn)再次備受關(guān)注。據(jù)悉,這個(gè)體量達(dá)170萬(wàn)平米的超級(jí)巨無(wú)霸項(xiàng)目,首先推出的將是其中近10萬(wàn)平米的保障性住房。這一動(dòng)作再次為中信地產(chǎn)“責(zé)任地產(chǎn)”的形象做了一次注腳。
責(zé)任驅(qū)動(dòng)保障房建設(shè)
去年3月15日,北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元拍得亦莊X1-1B號(hào)地塊,平均樓面地價(jià)為13400元/平方米。該地塊要求配建8萬(wàn)平方米的兩限房和2萬(wàn)平方米的公租房,建成后政府將以7800元/平方米和6200元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。
“保障性住房是國(guó)家十二五規(guī)劃的重要事項(xiàng),從政府目前的一系列政策來(lái)看,凸顯出政府接長(zhǎng)保障性住房一直短腿的決心,同時(shí),保障性住房也將成為高房?jī)r(jià)的減震器,”中信地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人表示,作為央企,中信地產(chǎn)一定會(huì)積極響應(yīng)政府號(hào)召,全力支持保障性住房建設(shè),這也是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該盡到的社會(huì)責(zé)任。
“中信新城盡管是中信地產(chǎn)在北京保障性住房的首次嘗試,但是在今后的開(kāi)發(fā)建設(shè)中,將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,做好戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量等方面的工作,同時(shí)做好市政、教育、衛(wèi)生等配套設(shè)施建設(shè)。”中信地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),作為央企,我們不僅僅是建房子和賺取利潤(rùn),而是要承擔(dān)起城市化的建設(shè)、人民生活的改善、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等等社會(huì)責(zé)任。
與商品房同質(zhì)量
拍地之前,中信地產(chǎn)就做出了承諾,要按商品房的質(zhì)量建設(shè)保障房。雖然拍得土地后,市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了大的逆轉(zhuǎn),但在承建的保障房上,中信地產(chǎn)上下卻達(dá)成了一致觀點(diǎn),不僅要按承諾建,而且要建成最好的保障房。
為此,首先,中信把緊鄰涼水河的位置拿出來(lái)給了保障房。北京中信新城房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理曾慶告訴記者,水景一般都是高端項(xiàng)目的最佳賣點(diǎn)之一,但是為了保證保障房區(qū)域的功能完整性,也為了提升保障房的居住品質(zhì),公司還是決定把涼水河畔最好的位置給保障房。
據(jù)曾慶介紹,除了位置,外觀設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、色彩搭配上,保障房區(qū)域都和商品房區(qū)域是一致的,簡(jiǎn)歐風(fēng)格,南北通透板樓設(shè)計(jì),基礎(chǔ)建材的使用上也保持了一致,“商品房用了斷橋鋁合金窗,保障房也一樣,我們沒(méi)有厚此薄彼”?紤]到保障房居住群體的收入,中信還特意為保障房區(qū)域提供了集中供暖;考慮到居住的便利性,中信為保障房設(shè)計(jì)了地下停車位,“這并不是出于政府要求,完全是出于中信對(duì)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)。”
曾慶表示,把保障房做好,承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任,不僅是中信作為央企應(yīng)盡的義務(wù),而且是對(duì)中信地產(chǎn)品牌和實(shí)力的一種彰顯。
據(jù)了解,越來(lái)越多的房企加大參與保障性住房建設(shè)的力度,這勢(shì)必給持續(xù)調(diào)整中的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)變局。中信地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人表示,加大保障房供給是解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展困境的根本之道,未來(lái)任何樓盤(pán)都將設(shè)有一定比例的保障房,地產(chǎn)商對(duì)土地“價(jià)高者得”的模式將被摒棄。
相對(duì)于民營(yíng)開(kāi)發(fā)商,中信地產(chǎn)作為已有二十多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的央企,無(wú)論是在技術(shù)能力、資金還是市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)上無(wú)疑更勝一籌,而這些優(yōu)勢(shì)使其在保障房市場(chǎng)上更顯得游刃有余。
據(jù)公司網(wǎng)站顯示,中信地產(chǎn)已在20多個(gè)城市累計(jì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目近百個(gè),
工面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。除此之外,中信地產(chǎn)擁有更強(qiáng)的城市運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)。據(jù)悉,其除了開(kāi)發(fā)純粹的住宅項(xiàng)目以外,還在各大城市開(kāi)發(fā)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目,像北京中信城、廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目、天津中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、海南博鰲項(xiàng)目等,而在北京市場(chǎng)取得持續(xù)熱銷的北京中信城項(xiàng)目便對(duì)區(qū)域的城市起到極大的促進(jìn)作用。
■企業(yè)表現(xiàn)
保利地產(chǎn):
順利開(kāi)發(fā)保利嘉園
2007年7月31日,在北京市新一批保障住房用地推出后,最終保利地產(chǎn)順利中標(biāo)北京常營(yíng)兩限房B1組團(tuán)地塊。該地塊后來(lái)被命名為保利嘉園。
項(xiàng)目總占地面積20萬(wàn)平米,總建筑面積40萬(wàn)平米,27棟限價(jià)住宅和1棟廉租房,共計(jì)可解決4199戶符合條件雙限房及廉租房申請(qǐng)者的居住問(wèn)題。在攻克了項(xiàng)目管理、資金調(diào)配、季節(jié)影響等種種難關(guān)之后,在一年多時(shí)間里完成了普通開(kāi)發(fā)商要花費(fèi)2-3年才能完成的開(kāi)發(fā)工作。保利地產(chǎn)因快速高質(zhì)完成北京階段性開(kāi)發(fā)建設(shè)工作,在2010年榮獲“2009年北京市政策性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)先進(jìn)單位”的稱號(hào)。
目前,保利嘉園已交用,社區(qū)室外已經(jīng)種植了大片綠地、樹(shù)木和花草,空氣新鮮,環(huán)境優(yōu)美。保利嘉園九年制教育配套設(shè)施預(yù)計(jì)也將于明年正式交付使用。
富力地產(chǎn):
陽(yáng)光美園已經(jīng)提前交房
2007年7月31日,在北京市新一批保障住房用地推出后,富力地產(chǎn)中標(biāo)北京常營(yíng)兩限房。
富力·陽(yáng)光美園項(xiàng)目由兩限房和廉租房組成,兩限房共可容納住戶2659戶,廉租房可容納住戶275戶,項(xiàng)目于2008年3月開(kāi)始施工,經(jīng)過(guò)一年多的緊張建設(shè),終于提前一周完工。富力陽(yáng)光美園交房時(shí)間共分兩期,一期交房時(shí)間從5月份開(kāi)始,二期于去年10月份交房,到去年年底將全部交樓。
由于保障房的利潤(rùn)低,甚至無(wú)利潤(rùn),不少保障房面臨質(zhì)量問(wèn)題。而富力陽(yáng)光美園質(zhì)量受到了業(yè)主的肯定。
綠城集團(tuán):
代建項(xiàng)目已超600萬(wàn)平米
在綠城啟動(dòng)的代建業(yè)務(wù)模式中,始終把政府代建作為公司優(yōu)先和最重要的發(fā)展方向,廣泛的承建安置房、限價(jià)房等社會(huì)保障房的建設(shè)。綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南告訴記者:“只有把安置房保障房做好了,商品房的道路才能通暢,傾我們的專業(yè)能力,把保障房做好”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從2005年開(kāi)始至今,綠城集團(tuán)承建的安置代建項(xiàng)目總規(guī)模已超過(guò)600萬(wàn)平方米,涉及浙江省內(nèi)外31個(gè)項(xiàng)目,其中僅2010年一年就新增了15個(gè)項(xiàng)目。隨著綠城代建業(yè)務(wù)的北上,綠城在北方的保障房代建業(yè)務(wù)也將展開(kāi)。
表態(tài)
■開(kāi)發(fā)商
保利
迎接挑戰(zhàn),獻(xiàn)力住房保障
保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,保利地產(chǎn)爭(zhēng)取為首都的城市建設(shè)、為北京住房保障工作添磚加瓦,在主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任、承擔(dān)國(guó)家保障性住房和安居工程建設(shè)任務(wù)中發(fā)揮積極作用。
富力
嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)做好保障房
富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力表示,一個(gè)企業(yè)要追求穩(wěn)固發(fā)展,應(yīng)該是掌握合理的利潤(rùn),追求太高的利潤(rùn)這個(gè)企業(yè)肯定搞不好。對(duì)在京操盤(pán)的首個(gè)兩限房項(xiàng)目,細(xì)心打造每個(gè)細(xì)節(jié)。
綠城
要做一流的安置房
“只要政府提出要綠城來(lái)做保障房,我們都愿意接單!本G城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平多次在公開(kāi)場(chǎng)合如此表態(tài),并宣稱綠城要做全國(guó)一流的安置房。
遠(yuǎn)洋
義無(wú)反顧響應(yīng)政府號(hào)召
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁徐立表示,目前遠(yuǎn)洋在配建制下的保障房建設(shè)中,還沒(méi)有找到可持續(xù)的盈利模式,但“遠(yuǎn)洋響應(yīng)政府號(hào)召,義無(wú)反顧”。
萬(wàn)科
有一元利潤(rùn)就會(huì)建設(shè)保障房
萬(wàn)科總裁郁亮直言,只要有一元利潤(rùn)可賺,就會(huì)參與保障房。
雅居樂(lè)
我們不會(huì)做保障房
雅居樂(lè)主席陳卓林表示:“保障房建設(shè)方面我們是不會(huì)做的。因?yàn)楝F(xiàn)在我們公司主要是開(kāi)發(fā)高中端產(chǎn)品,所以保障房是不會(huì)計(jì)劃參與了!
■專家采訪
資金是制約保障房建設(shè)的最大瓶頸
亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ危?br>
資金是制約保障房建設(shè)的最大瓶頸,雖然中央明確要求地方政府將土地凈收益的10%用于保障性住房建設(shè),但是,卻面臨著資金投入穩(wěn)定性不足的弊端。近兩年樓市調(diào)控頻出,特別是以“國(guó)八條”為代表的第三輪調(diào)控對(duì)市場(chǎng)成交造成了嚴(yán)重打壓,影響到開(kāi)發(fā)商的投資熱情,不僅土地交易量下降,而且溢價(jià)率也明顯降低,造成土地凈收益的減少,而用于保障性住房的資金投入也將等幅縮減,資金來(lái)源的不穩(wěn)定將制約保障房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)必須規(guī)范
中國(guó)城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)章惠生:
在保障房建設(shè)的資金方面,地方政府面臨的壓力很大,如果中央政府不發(fā)放一些財(cái)政補(bǔ)貼,那么地方政府很可能會(huì)處于“巧婦難為無(wú)米之炊”的境遇,部分財(cái)政收入轉(zhuǎn)移支付保障房支出是必要的。
另外一點(diǎn)是必須規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)收包括對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收,還包括對(duì)各地方政府所領(lǐng)的任務(wù)是否完成進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收也必須有專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)和監(jiān)管。保障房建設(shè)上不能用的材料堅(jiān)決不能用,并且我建議使用橋梁建設(shè)中的部分技術(shù),提高房屋建設(shè)的張力,這樣以后改造房子的時(shí)候可以將3個(gè)60平方米的房子改成2個(gè)90平方米的房子,不至于推了重建,造成資源浪費(fèi)。
還需要強(qiáng)調(diào)的是,要想保證質(zhì)量,開(kāi)發(fā)商最好不要采取層層下包的方式,因?yàn)楸U戏康睦麧?rùn)很薄,再層層分利潤(rùn),很可能出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象,不能因?yàn)槭潜U戏烤筒豢紤]安全和質(zhì)量問(wèn)題。
■購(gòu)房人心態(tài)
想買(mǎi)但無(wú)資格
在北京工作8年的小張依然無(wú)法扎根北京,對(duì)他而言,買(mǎi)不起房子就意味著他隨時(shí)都可能被北京拋棄。盡管月薪過(guò)萬(wàn),但仍然買(mǎi)不起商品房,無(wú)奈之下,小張一直關(guān)注保障房的動(dòng)態(tài)。“從目前的政策來(lái)看,我還是沒(méi)資格買(mǎi)保障房,其實(shí)我買(mǎi)保障房沒(méi)想很多,我就是圖便宜,房子已經(jīng)成為我結(jié)婚成家的障礙了。”小張告訴記者。
質(zhì)量待提高
王先生比較幸運(yùn)地買(mǎi)到了經(jīng)適房,當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格比附近的樓盤(pán)低很多,王先生覺(jué)得很劃算,但問(wèn)題也接踵而至。且不說(shuō)交通、商業(yè)、休閑的配套設(shè)施不齊全而帶來(lái)的生活不便,房屋的硬件也經(jīng)常出狀況,如陽(yáng)臺(tái)上放空調(diào)的板磚脫落、樓的外立面開(kāi)裂等。王先生在接受采訪時(shí)表示“希望政府和開(kāi)發(fā)商能通力合作,價(jià)格不高的同時(shí)能保證質(zhì)量!
便宜最重要
“我想買(mǎi)保障房,我不抱怨交通、位置,也不在乎生活配套,只要能讓我便宜買(mǎi)就行!睆睦钚〗愕恼Z(yǔ)氣中可以看出她非常迫切地希望買(mǎi)到保障房。事實(shí)上,像李小姐這樣圖便宜的購(gòu)房者不在少數(shù),尤其是在北上廣這樣房?jī)r(jià)較高的一線城市,能住上保障房就意味著生活成本的大幅降低。
(京華時(shí)報(bào)) |
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文章編輯:【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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