3月29日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔在香港舉辦2010年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)、副主席李澤鉅、和黃董事總經(jīng)理霍建寧等高管出席了會(huì)議。

　　長(zhǎng)和系年報(bào)顯示，和黃2010年純利潤(rùn)增長(zhǎng)四成七，錄得純利潤(rùn)200.38億港元，較市場(chǎng)預(yù)期為佳，和黃增加派息11%，全年股息達(dá)1.92元。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2010年純利264.8億元，同比增長(zhǎng)35%，其中來自和黃的溢利為100.11億港元。

　　李澤鉅在會(huì)議上表示，2010年長(zhǎng)和系售出9317個(gè)單位，收益逾550億港元，只屬于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的為770個(gè)單位，收益超過470億港元。其中，名城及盛薈約兩成多已售出單位在2010年入帳，其余七成多會(huì)于2011年入帳。

　　對(duì)于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)去年酒店收益大升的成績(jī)，李澤鉅指出，收益錄得升幅，主要是因?yàn)榫频曷涑闪吭黾恿钭饨鹗杖敕�(wěn)定，而且生意也很好，該業(yè)務(wù)是依靠自然增長(zhǎng)，過去并無做重估。

　　李澤鉅還表示，集團(tuán)目前全球土地儲(chǔ)備2億5千萬平方米，香港土地足夠未來5年集團(tuán)的發(fā)展。

　　李嘉誠(chéng)則表示，集團(tuán)在內(nèi)地很多城市都有投資，在內(nèi)地的投資不是看一、兩年短期，而是長(zhǎng)期投資，有些土地在很多年前都已經(jīng)在開發(fā)。

　　此前有媒體指長(zhǎng)和系在內(nèi)地靠囤地賺取利潤(rùn)，李嘉誠(chéng)表示，和黃、長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地完全沒有囤地，也從來沒有轉(zhuǎn)手賣過一塊地。

　　對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控，李嘉誠(chéng)認(rèn)為，政府政策是不希望樓價(jià)繼續(xù)上漲，所以房地產(chǎn)不會(huì)有一本萬利的情況。

　　李嘉誠(chéng)還強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)對(duì)今年的業(yè)務(wù)表現(xiàn)充滿信心，并將繼續(xù)加強(qiáng)世界各地的投資，無論在任何時(shí)段，包括短、中及長(zhǎng)期，均處于非常有利的地位。展望將來，集團(tuán)的整體業(yè)務(wù)發(fā)展前景秀麗，他對(duì)此深具信心。

　　以下是業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答摘錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：李主席報(bào)告里面提到政府過去推出穩(wěn)定樓價(jià)措施，預(yù)計(jì)樓市是需求帶動(dòng)，管理層覺得香港樓價(jià)升幅有限，為什么會(huì)覺得增長(zhǎng)放緩？如何看？

　　李嘉誠(chéng)：我只是答復(fù)一個(gè)，如果買樓自住，是自己有需要的話絕對(duì)沒有錯(cuò)。通貨膨脹已經(jīng)來了，但還沒有到最厲害，地會(huì)越來越貴，無論怎么樣控制樓價(jià)，需求都依然有。

　　港府加強(qiáng)調(diào)控地產(chǎn)措施，將令發(fā)展放緩，但因需求強(qiáng)勁，集團(tuán)對(duì)內(nèi)地及香港的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景抱有信心。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：長(zhǎng)實(shí)賣樓成績(jī)?cè)趺礃樱抠u了多少單位？收益是多少？

　　李澤鉅：賣的單位來計(jì)算，去年長(zhǎng)和賣了9317個(gè)單位，收益超過550億港元。如果只是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，買樓套數(shù)是7700個(gè)單位，收益是470港元以上，這個(gè)是2010年的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：近來有媒體稱和黃旗下在北京有一個(gè)十三陵的項(xiàng)目涉嫌囤地，李主席能否回應(yīng)一下？和黃和長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地的步伐比其他香港開發(fā)商慢，和黃和長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地布局是否有投資的數(shù)額？包括盈利目標(biāo)等？

　　李嘉誠(chéng)：十三陵項(xiàng)目不是我們的問題，原來是住在那邊的農(nóng)民讓地給我們，這問題不是我們的問題，是政府的問題。

　　同時(shí)我們明白，政府沒有跟當(dāng)?shù)氐木用窈芎玫芈?lián)系、很好進(jìn)行安置，最后他們馬上交給我們，所以現(xiàn)在需要時(shí)間，我們并沒有一點(diǎn)囤地的情況。

　　還有，長(zhǎng)和一點(diǎn)囤地都沒有，也從來沒有買一塊地然后賣出去，從來沒有這種情況。因此，十三陵的問題不是我們的問題，是政府的問題，

　　我們?cè)趦?nèi)地有很多省、市都有投資，有一些土地已經(jīng)很多年已經(jīng)開始建了，一定都沒有囤地。除非政府沒有把地交給我們，政府交給我們的馬上會(huì)建，因?yàn)槲覀儧]有資金問題，也沒有其他方面的問題。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：我看到長(zhǎng)和去年在內(nèi)地也有買一些地，做房地產(chǎn)投資，您如何看待內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，公司在2011年在內(nèi)地是否會(huì)有發(fā)展計(jì)劃？

　　李嘉誠(chéng)：在內(nèi)地投資不是看一年、兩年的投資，我們是長(zhǎng)期的投資，所以對(duì)內(nèi)地的投資來說，每一塊地都計(jì)劃好是收租還是賣掉，第一沒有囤地，第二沒有買賣土地，我們這么多年從來沒有轉(zhuǎn)賣地塊。

　　過去幾個(gè)月我們還有買土地，我們是長(zhǎng)期的投資，市場(chǎng)好的時(shí)候會(huì)買地，在行情最差的時(shí)候也繼續(xù)買地。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：你覺得現(xiàn)在內(nèi)地的行情好嗎？

　　李嘉誠(chéng)：政府不希望樓價(jià)繼續(xù)漲，一本萬利的情況是沒有的，但好好經(jīng)營(yíng)是可以的，因?yàn)槭忻裥枨筮�是有的。而且我們不是只有房地產(chǎn)，同時(shí)有商場(chǎng)及辦公大樓，經(jīng)營(yíng)還是可以的。

　　內(nèi)地去年維持強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10.3%。中央政府連番收緊貨幣政策以遏止通脹升溫，預(yù)料整體經(jīng)濟(jì)可循健康軌道穩(wěn)步發(fā)展。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：您對(duì)內(nèi)地非房地產(chǎn)行業(yè)，比較看好哪些行業(yè)？

　　李嘉誠(chéng)：除了房地產(chǎn)之外，我們?cè)趪?guó)內(nèi)還有不少的業(yè)務(wù)，有發(fā)電廠、集裝箱、零售業(yè)等。在內(nèi)地，我們是持續(xù)投資，并不是僅僅靠房地產(chǎn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：想問香港樓市的問題，最近李先生如何看待樓價(jià)走勢(shì)？

　　李嘉誠(chéng)：二手市場(chǎng)不錯(cuò)，過去幾個(gè)月很活躍，香港需求依然是這樣，因?yàn)楝F(xiàn)在通貨膨脹，如果買來自住的話可以買的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：集團(tuán)酒店成本情況如何？今年漲幅挺大，比例是多少？

　　李澤鉅：酒店增幅原因是因?yàn)槎嗔司频曷涑�，收租穩(wěn)定了，客戶收入也增長(zhǎng)了，所以就增加了。這么多年來，我們酒店是比其他項(xiàng)目好做的，有一些酒店和市場(chǎng)價(jià)格無關(guān)，有一些市場(chǎng)值是八千至九千元的，可能onbooks(帳面)并不夠一千元，很多情況都是這樣的。所以那些是carriedonhistoricalcost(以過去成本計(jì)算)減去depreciation(折算)。

　　如果做revaluation(重估)，我們隨時(shí)可以百億元計(jì)算。重估沒有計(jì)算，入帳方面，我們賣單位已經(jīng)入帳的不及賣了的30%，只有20%左右。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：這幾年香港社會(huì)環(huán)境不太好，別人說地產(chǎn)商霸占了所有的行業(yè)，別人說睡覺、上班都在給錢開發(fā)商。李先生怎么看呢？

　　李嘉誠(chéng)：我1940年來香港，從一無所有到今天，完全經(jīng)歷香港轉(zhuǎn)變過程。批評(píng)社會(huì)是不好的，我不會(huì)批評(píng)今天，我們業(yè)務(wù)在52個(gè)國(guó)家都不同，可能明年之后，52個(gè)國(guó)家都變好，可以看到別人的長(zhǎng)處，別人的短處。

　　香港的問題來說，我只希望大家應(yīng)該為香港人的前途著想，我在香港經(jīng)歷過所有的的事情。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：現(xiàn)在社會(huì)很多不和諧，你覺得可以做什么呢？比如普通的市民，您有什么可以教他們自保？您怎么看當(dāng)前的通脹問題呢？

　　李嘉誠(chéng)：通脹問題，每個(gè)國(guó)家都求自保，每個(gè)國(guó)家都讓錢比較松，美國(guó)也一樣，美國(guó)不會(huì)讓經(jīng)營(yíng)者會(huì)出現(xiàn)困難，但對(duì)其他國(guó)家隱患是很多的。

　　我們自己來說，如果能夠把生意做得利潤(rùn)高一點(diǎn)，我們派息，如果加入通脹高一點(diǎn)，我已經(jīng)盡了我的責(zé)任，今天這個(gè)會(huì)議，我只能講對(duì)香港有益的事情。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：日本的地震對(duì)您在日本的業(yè)務(wù)有影響嗎？您如何看待地震對(duì)全球和香港的經(jīng)濟(jì)？

　　李嘉誠(chéng)：我們公司和日本有聯(lián)系，但在那邊投資比較少，沒有重大的投資，之前我們成立和記做過一個(gè)計(jì)劃，是很多年前了，現(xiàn)在已經(jīng)建好了，但已經(jīng)賣了。

　　第二個(gè)問題，可能貨柜、碼頭經(jīng)香港、經(jīng)中國(guó)的，是會(huì)有一些影響，但影響微不足道，最多是1%的影響，而其他的影響是沒有的。

　　遭受2008年金融海嘯沖擊后，目前世界各地經(jīng)濟(jì)持續(xù)改善，而美國(guó)進(jìn)一步實(shí)施貨幣量化寬松政策，雖加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇機(jī)會(huì)，但也推高通脹風(fēng)險(xiǎn)。目前通脹已經(jīng)來臨，加上歐洲債務(wù)問題、中東政治形勢(shì)及日本嚴(yán)峻災(zāi)情影響，全球經(jīng)濟(jì)仍面對(duì)不少挑戰(zhàn)。

　　預(yù)計(jì)未來一年各國(guó)不會(huì)加息，但通脹仍然持續(xù)，未來會(huì)越來越嚴(yán)重。香港由于受到各種外圍環(huán)境因素影響，波動(dòng)在所難免，不過預(yù)計(jì)香港今年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，并繼續(xù)受惠于內(nèi)地持續(xù)高速發(fā)展及穩(wěn)步增長(zhǎng)。(據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道 見習(xí)編輯 李寧)