|
|
樓市限購(gòu)令下應(yīng)對(duì)招數(shù)迭出
|
|
http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-3-1 9:28:37
蘭格鋼鐵 |
據(jù)新華社上海2月26日電眼下，各地房地產(chǎn)限購(gòu)細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，投資投機(jī)性需求總體得到遏制。同時(shí)，不少網(wǎng)帖開(kāi)始傳授應(yīng)對(duì)“限購(gòu)”的招數(shù)，有些是通過(guò)“技術(shù)操作”繞過(guò)“限購(gòu)”門檻，比如先簽合同暫不過(guò)戶、借用公司名義買房等；或者干脆弄虛作假：偽造離婚證、冒充公司員工騙取納稅證明……這些網(wǎng)帖，觸動(dòng)了不少購(gòu)房、炒房者的敏感神經(jīng)。
業(yè)內(nèi)人士指出，不少招數(shù)看似可行，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)重重。
應(yīng)對(duì)限購(gòu)：“歪招”迭出
綜合起來(lái)，應(yīng)對(duì)限購(gòu)的“歪招”主要有：以公司名義“曲線購(gòu)房”，先簽合同暫不過(guò)戶，冒充公司員工補(bǔ)齊稅款，采用“假結(jié)婚”、“假離婚”等手段。
今年1月27日下發(fā)的“國(guó)八條”要求：“原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。”
按此要求，各地細(xì)則眼下陸續(xù)出臺(tái)。其中的“一定年限”，低則1年，高則5年。“限購(gòu)令”一出，不少投機(jī)炒房資金被有效卡住。不過(guò)，一些企圖讓不符合條件的購(gòu)房者規(guī)避限購(gòu)的“策略”也應(yīng)運(yùn)而生。尤其是在網(wǎng)上，這類帖子十分火爆。綜合起來(lái)，主要有：
——以公司名義“曲線購(gòu)房”。網(wǎng)友“藍(lán)色樹(shù)”說(shuō)：“二手房過(guò)戶給公司是可以操作的，只是成本要高一些。”上海一些中介告訴記者，近期有不少購(gòu)房者來(lái)電詢問(wèn)能否借用公司名義買房，“但契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅�！�
——先簽合同暫不過(guò)戶�！跋群炠�(gòu)房合同書(shū)，等以后有了購(gòu)房資格再過(guò)戶。”不少網(wǎng)友說(shuō)，中介近期常提出這類建議。
——冒充公司員工補(bǔ)齊稅款�！笆蹣切〗阏f(shuō)，可以通過(guò)辦理假的納稅證明來(lái)買房。找一公司，冒充是其員工，補(bǔ)齊5年的稅款，加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬(wàn)元就可以拿到�！北本┮痪W(wǎng)友這樣介紹自己的經(jīng)歷。
——采用“假結(jié)婚”、“假離婚”等手段。比如，夫妻離婚后可使一方成為“無(wú)房戶”，便可再購(gòu)住房�；蛘�，通過(guò)結(jié)婚滿足戶籍要求。愛(ài)房網(wǎng)網(wǎng)友“綠樹(shù)紅果”發(fā)帖稱，限購(gòu)令一出，她的一位好朋友就通過(guò)“假結(jié)婚”賺了一筆：“假結(jié)婚的報(bào)酬是房?jī)r(jià)的1%，對(duì)方買了套230萬(wàn)元的房子，我姐妹就拿了2萬(wàn)3。假結(jié)婚完事后，雙方結(jié)婚記錄再由對(duì)方想辦法到民政局去刪除�！�
“中國(guó)網(wǎng)事”記者登錄一些論壇還發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友甚至從“限購(gòu)令”中挖掘出商機(jī)。新論壇網(wǎng)友“小懶豬.012107”發(fā)帖稱：“快速補(bǔ)交深圳買房貸款所需要的個(gè)人所得稅稅單，只需一個(gè)工作日即可……我公司愿為有需求的客戶提供專業(yè)、方便、快捷的服務(wù)�！�
蘊(yùn)藏重重風(fēng)險(xiǎn)
“借用公司名義買房，雖然不受買房套數(shù)限制，但一旦與公司關(guān)系破裂，與公司之間容易就房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議�！�
“這幾天新政出臺(tái)后，我看大家都有些急了，有些人可能真的在想各種可以規(guī)避政策的空子……不要到時(shí)候'賠了夫人又折兵’才好。畢竟都是血汗錢�！本W(wǎng)友“歲月悠長(zhǎng)”在“論壇”上的一番話，引得不少網(wǎng)友發(fā)帖“頂起”。
種種試圖繞過(guò)“限購(gòu)”的手法，看似聰明，實(shí)則隱藏重重風(fēng)險(xiǎn)。比如，上海市第二中級(jí)人民法院民四庭審判長(zhǎng)李蔚認(rèn)為，借用公司名義買房，雖然不受買房套數(shù)限制，但一旦與公司關(guān)系破裂，與公司之間容易就房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，該房屋有作為公司資產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行還債的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)企業(yè)而言，因買房、貸款等合同均以企業(yè)名義對(duì)外簽署，則一旦個(gè)人在此過(guò)程中，未按約支付房款、貸款或相關(guān)費(fèi)用，則對(duì)外首先由企業(yè)承擔(dān)付款責(zé)任。
又如，辦假社保、假個(gè)稅也是在“鋌而走險(xiǎn)”。華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院院長(zhǎng)吳弘認(rèn)為，首先，幫助員工非法購(gòu)房的單位涉嫌違法；其次，購(gòu)房者個(gè)人也可能因不符合購(gòu)房的實(shí)質(zhì)性條件，讓房產(chǎn)證“打了水漂”，一旦被有關(guān)部門查到這種弄虛作假的行為，房產(chǎn)證有可能被吊銷。
再如，針對(duì)網(wǎng)上熱炒的為購(gòu)房而“假結(jié)婚”、“假離婚”的行為，上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉正東認(rèn)為，這有兩種可能：一是形式上的假，比如偽造離婚證、結(jié)婚證等證明文件，這種情況需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二是實(shí)質(zhì)上的假，即“證是真的，關(guān)系是假的”，由此有可能帶來(lái)財(cái)產(chǎn)分割的法律風(fēng)險(xiǎn)。
劉正東說(shuō)：“比如小王和小李一對(duì)夫妻，小李離婚后出賣自己名下財(cái)產(chǎn)是合法的，小王在法律上也無(wú)法要求小李返還自己的那份房產(chǎn)，這樣小王就是人財(cái)兩空�！�
如何防堵執(zhí)行中的漏洞
“在出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則時(shí)，應(yīng)說(shuō)明限制理由和法律依據(jù)，必要時(shí)還可將臨時(shí)管制性措施上升到法律規(guī)范層面，提高法律效力。”
“中國(guó)網(wǎng)事”記者發(fā)現(xiàn)，雖然網(wǎng)上對(duì)限購(gòu)的討論很熱鬧，但真正將其付諸實(shí)施的人數(shù)比例并不是很高。多家中介的業(yè)務(wù)員說(shuō)，總體上限購(gòu)政策比較嚴(yán)密，不少人對(duì)假結(jié)婚之類的做法頗有顧慮。畢竟，許多購(gòu)房者會(huì)仔細(xì)衡量規(guī)避手法取得的收益和風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎地作出購(gòu)房決策。
在“第一調(diào)查網(wǎng)”上，針對(duì)“你怎么看待用假結(jié)婚、假離婚來(lái)應(yīng)對(duì)限購(gòu)”這一問(wèn)題，有47.84%的人持反對(duì)態(tài)度，表示“萬(wàn)一真離了或者真結(jié)了，就得不償失了”，甚至有13.36%的人直呼“不應(yīng)該用這樣的方法，太極端了”，網(wǎng)友“丁�！币埠粲酰骸拔乙詾槌莿e無(wú)選擇，還是謹(jǐn)慎鉆空子的好，否則你隨時(shí)可能為今天鉆下的空子買單!”
不過(guò)，一系列規(guī)避、造假手法的“冒頭”，凸顯出一個(gè)重要問(wèn)題：層出不窮的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如何防堵在現(xiàn)實(shí)執(zhí)行中出現(xiàn)的漏洞？
復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控須追求效果的最大化。雖然調(diào)控政策不斷出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的“叫�！币彩侨钗迳�，但對(duì)政策漏洞的防堵還顯得有點(diǎn)薄弱。這是調(diào)控必須加強(qiáng)的一方面。
華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院院長(zhǎng)吳弘建議，在出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則時(shí)，應(yīng)說(shuō)明限制理由和法律依據(jù)，必要時(shí)還可將臨時(shí)管制性措施上升到法律規(guī)范層面，提高法律效力。(東方早報(bào)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
|
|
|
