□宏觀調控后，央企越來越成為各地土地市場的主角。

　　昨天，中國最大房地產開發(fā)和建筑綜合企業(yè)中國建筑公布經營簡報，1月份公司地產業(yè)務實現銷售金額75億元人民幣，同比增長91.8%，當期新購置土地儲備289萬平方米。與此同時，凱德置地等外資地產企業(yè)也紛紛借助市場調控的時機，在各地增加土地儲備。

　　央企拿地越發(fā)頻繁

　　公告顯示，1月末中國建筑土地儲備總量為5287萬平方米，當月新購置土地儲備289萬平方米；銷售面積68萬平方米，同比增73%。建筑業(yè)務方面，公司1月新簽合同金額428億元，同比增長81.4%；新開工面積1445萬平方米，同比增長46.4%。

　　具體而言，近期中國建筑獲得共計225.1億元的重大項目，其中包括項目金額36億元的義烏世貿中心項目、項目金額29.3億元的濰坊濱海弘潤石化工業(yè)園儲備庫等10個項目。在上海房地產市場，央企背景的遠洋地產更是大手筆投入36億元，獲得2幅住宅用地，為1月份上海土地市場最大的買家。

　　潘石屹近期在接受電視媒體訪談時指出，在2007年以前，民營房企是土地市場的主力軍，而2007年宏觀調控開始之后，央企越來越成為各地土地市場的主角，他預計今年在各地土地產市場呼風喚雨的依然是央企背景的地產公司。

　　外企更喜反周期操作

　　如果說央企憑借的是資金成本優(yōu)勢，那么外資企業(yè)則更信賴反周期操作，市場不景氣的時候正是拿地以及開展項目的好時候。新加坡凱德置地在昨日表示，公司將在廣州番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)建一個占地面積約50萬平方米的大型居住區(qū)，以再次擴張廣州版圖。據了解，該項目是凱德置地迄今為止在中國獲得的最大一宗地塊，也是今年的首個住宅項目，建筑面積超過100萬平方米。該項目計劃于2011年第四季度啟動。

　　近期，凱德商用集團還整體購入位于北京朝陽區(qū)的冠城大廈裙樓，用于打造商業(yè)體量近9萬平方米的太陽宮嘉茂購物中心。據悉，冠城大廈位于太陽宮地區(qū)核心地段，整個項目總建筑面積20.9萬平米，其中寫字樓8萬平方米，商業(yè)近9萬平方米。

　　[專家分析·樓市走勢]

　　被壓制的需求會逐漸釋放

　　對未來樓市走勢，世聯地產研究人士認為，今年1月未能延續(xù)去年年底的反彈勢頭，一是因為新國八條的及時出臺，市場需求被短期遏制；二是因為春節(jié)前后是傳統(tǒng)的淡季，市場成交下滑實屬正常。但從市場成交的同比數據來看，全國各類城市新房成交量同比大都表現上漲。一類城市中杭州、上海表現突出，同比分別增長 149.1%和56.4%；三類城市中沈陽同比增長也高達138.9%。預計，在全國經濟不斷增長、城市化進程不斷提升的大環(huán)境下，短期被調控政策壓制的需求依然會逐漸釋放，未來樓市將穩(wěn)中有升。（新聞晨報）