“新國八條”和地方調控細則出臺后，對住宅市場的限貸、限購等政策，使充盈的民間投資資金從住宅市場轉而投向海外及商業(yè)地產，或轉戰(zhàn)股市。偉業(yè)我愛我家(微博)市場研究院對市場資金的調查分析表明，目前，民間資本在新的政策環(huán)境下，正轉向商業(yè)地產、海外地產及股市。
由于目前的房地產宏觀調控基本都是針對住宅展開的，沒有涉及商業(yè)地產；同時目前國內許多城市的商業(yè)地產仍被看好有升值空間，從去年一季度開始，國內主要大中城市的商業(yè)地產售價和租金普遍呈現(xiàn)觸底回升的局面，所以，不少分析機構認為，“新國八條”和“房產稅試點”將促使民間投資迅速涌入商業(yè)地產。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉(微博博客)表示，對住宅市場的限貸、限購和連續(xù)打壓的確會導致部分投資流向商業(yè)地產，但民間投資轉向商業(yè)地產的速度和規(guī)模將取決于幾方面因素，還有待觀察。首先，普通投資者對商業(yè)地產的認識不足，缺乏操作經驗，甚至有的投資者不知道寫字樓可以賣給個人，商鋪可以做按揭貸款；其次，目前的銀行按揭政策和稅收政策對商業(yè)地產投資的優(yōu)惠力度不夠；再有商業(yè)地產投資同樣面對經濟周期，市場波動等風險；商業(yè)地產目前針對個人投資者的產品還不夠豐富；第國內目前商業(yè)地產的二、三級市場還剛剛發(fā)育，出租和轉售交易還不夠活躍。
由于歐美不少國家仍未徹底擺脫金融危機、歐債危機的陰影，經濟的衰退導致了這些國家房價的持續(xù)下跌；而與此同時，人民幣正處在不斷升值的上行通道里，雙重效應的疊加，使得國內的投資客感覺國外的房產越來越便宜。來自中介的房源資料，在美國東海岸，距離洛杉磯市中心僅40分鐘車程的300平方米的獨棟海景別墅僅售不到50萬美元，折合人民幣約340萬；中國華為在美國的總部是個科技園，其鎮(zhèn)上192平方米的3室2廳大平層，前有花園，后有游泳池，售價折合人民幣不到130萬。此外，隨著近幾年到海外留學、投資、移民浪潮的興起，也有越來越多的大陸人開始在境外投資置業(yè)。越來越多國家的開發(fā)商和房地產經紀機構到大陸來推介境外房地產項目，目前，美國、加拿大、新西蘭、澳大利亞、馬來西亞、韓國、日本、俄羅斯、波蘭、法國、阿聯(lián)酋等多個國家的房地產經紀機構和房地產經紀人代表均已涉足中國樓市，推介的項目包括了公寓、豪宅、古堡、農場莊園、別墅等許多產品。中國投資者可選擇的國家與物業(yè)產品越來越廣泛。這導致近兩三年來國內民間資本投資境外房地產熱情的不斷高漲。偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，2011年初，一系列樓市宏觀調控政策的疊加效應以及對投資投機購房的嚴厲打擊，將有可能進一步加劇國內資金投資海外房地產的現(xiàn)象。
不少投資機構，特別是證券投資機構認為，目前投資渠道缺乏，近期嚴厲的房地產調控政策將促使房地產投資撤離，轉戰(zhàn)股市。一些持幣觀望的樓市買家在通脹預期下也在為資金的保值在股市與樓市間徘徊。
對此，房地產業(yè)內人士認為，正因為目前投資渠道狹窄，房地產和股票仍然是個人投資的主要選擇，盡管近來政策嚴厲，但并不意味樓市大量資金會迅速轉入股市�，F(xiàn)在許多人投資樓市首先是為了抵御通貨膨脹，防止資產縮水，從資金風險角度看，目前國內股市劇烈震蕩，2010年中國A股市場的表現(xiàn)恐很難吸引樓市資金大量涌入。雖然新政提高了二套房首付比例，增大了營業(yè)稅全額征收范圍，開始了“房產稅試點”，但是，如果把房產投資和持有作為一種中長期的穩(wěn)健型投資行為來看，中長期房價的上漲趨勢和日益可觀的租金收益，仍使許多投資者選擇中長期持有房產，而非急于在此輪政策擠壓下降價套現(xiàn)，轉向股市。(中華工商時報) |
