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開發(fā)商緊急修改計(jì)劃:不愿降價(jià) 房源"被捂盤"
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-2-18 10:34:11
蘭格鋼鐵 |
“接下來肯定要改變銷售計(jì)劃。不只是我們自己要變，我們的策劃公司也在建議我們改變�！弊蛉眨虾＜味ㄒ粯潜P的開發(fā)商代表對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者如是說。
新年伊始，不少城市樓市銷售急凍，和剛過去的“史上最嚴(yán)厲”地產(chǎn)調(diào)控年相比，開發(fā)商今年面臨的形勢更加嚴(yán)峻。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的信息，雖然節(jié)后開工才一個(gè)多星期，但近期上海樓市中已有不少拿到預(yù)售證的開發(fā)商開始“捂盤惜售”，上演“拖”字訣。
而市場背后，更大規(guī)模的開發(fā)商正在緊急改變其2011年的銷售策略。
六成開發(fā)商正改變銷售計(jì)劃
2011年春節(jié)前后，房地產(chǎn)調(diào)控新政連環(huán)出擊，從內(nèi)容來看，“沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)”似乎已成為各大城市跟進(jìn)新“國八條”細(xì)則的寫照。而受政策影響，主要城市節(jié)后一、二手住宅市場成交急劇下降。
“開發(fā)商肯定要改變銷售計(jì)劃�！鄙虾Ｍ叻慨a(chǎn)咨詢股份有限公司董事長孫益功近日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，受新政影響，原準(zhǔn)備在2月底3月初推盤的開發(fā)商近期正在改變其銷售計(jì)劃。據(jù)孫益功介紹，在他接觸到的開發(fā)商中，會(huì)改變銷售計(jì)劃的開發(fā)商占比已達(dá)五成至六成。
事實(shí)上，近期暫無推盤計(jì)劃的開發(fā)商也沒有閑著，不少開發(fā)商正在加緊修改其年度銷售策略，樓市迅速入冬無疑已觸碰開發(fā)商敏感的神經(jīng)。臧建軍近日亦在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出：“由于目前正處節(jié)后開工初期，樓市速凍期也才剛剛開始，部分企業(yè)正在做應(yīng)對市場的新策略，最終改變后的計(jì)劃還沒有被敲定。”
近日，本報(bào)記者有幸獲得了部分開發(fā)商“頭腦風(fēng)暴”的最新動(dòng)態(tài)。
上述稱將改變銷售計(jì)劃的嘉定樓盤開發(fā)商代表向本報(bào)記者透露，項(xiàng)目方面正在醞釀一些策略，例如分期開盤、分期出售，從策略上改變銷售計(jì)劃，盡量讓房源晚一些進(jìn)入市場。
另一位開發(fā)商則表示，為了規(guī)避“捂盤惜售”嫌疑，又能讓其住宅房源推遲面市，目前不少商、住綜合項(xiàng)目的開發(fā)商正計(jì)劃將銷售策略更改為：先申請項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)、辦公部分房源的預(yù)售證，以延遲項(xiàng)目內(nèi)住宅房源面世的時(shí)間。
“捂盤惜售”苗頭再現(xiàn)
大批開發(fā)商緊急修改銷售計(jì)劃的行為直接導(dǎo)致近期樓市新增供應(yīng)大量減少。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)向本報(bào)提供的數(shù)據(jù)，2月上半月上海獲得預(yù)售證新增上市的住宅項(xiàng)目僅有9個(gè)、面積為21.8萬平方米，上市數(shù)量較1月份同期降低35.7%，同比更是減少了近一半。
分析師薛建雄甚至透露，由于樓市觀望氛圍濃郁，不愿意接受降價(jià)的開發(fā)商普遍不希望在近期開盤，以至于近期新審批下來的部分預(yù)售證，其涉及的房源甚至都沒有在售樓處“開盤”。
記者據(jù)此調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南匯的綠洲康城二期2月9日在網(wǎng)上房地產(chǎn)推出6~7棟約270套住宅房源，參考價(jià)從27100~34000元/平方米不等。但記者以購房者身份致電該盤售樓處時(shí)，接線的銷售人員強(qiáng)調(diào)2月份并沒有新房源開盤，目前在售的房源均為去年年底所開。“打完9折26000元/平方米，新裝修的。”當(dāng)記者問新一批房源何時(shí)開盤時(shí)，銷售人員表示：“不清楚，時(shí)間還沒出來�！�
網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，截至2月16日，上述樓盤2月9日新推的270余套房源全部顯示為可售狀態(tài)。
上述樓盤的情況并非孤例。網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，寶山的飄鷹錦和花園在2月10日推出170余套房源，幾乎都為聯(lián)體別墅和復(fù)式房源。但其銷售人員卻稱該項(xiàng)目2月份并沒有房源開過盤�！艾F(xiàn)在在賣的是之前的公寓房。估計(jì)別墅要3月份才開�！�
看來，在開發(fā)商“拖”字訣的影響下，2月份上海實(shí)際被推向市場的商品住宅房源還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于21.8萬平方米這一被同比腰斬后的數(shù)據(jù)。
上海樓市急凍的大背景下，一些本準(zhǔn)備近期開盤的開發(fā)商銷售節(jié)奏被打亂。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月上半月(2月1日至2月14日)全市新建商品住宅累計(jì)成交412套，較1月份同期下降逾九成；成交均價(jià)方面，2月上半月成交均價(jià)約為2.1萬元/平方米，也較1月份同期下降10.6%。
某機(jī)構(gòu)提供的一份報(bào)告還顯示，不少新近開盤的項(xiàng)目還遭遇了集中退房。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月16日的數(shù)據(jù)，去年12月份以后開盤的不少項(xiàng)目定金逾期量普遍走高。位于長寧區(qū)的兆豐嘉園于1月9日開出251套房源，該樓盤簽約47套，定金逾期數(shù)量竟高達(dá)51次；1月18日開出127套房源的蓮花河畔景苑簽約47套，定金逾期43次；位于奉賢南橋板塊的同盛南橋花園在2010年11月24日和今年1月15日開出兩批房源，簽約425套，定金逾期也達(dá)到106次等。
記者致電蓮花河畔景苑售樓處，相關(guān)工作人員告知“退房”主要原因是很多購房者買了房之后“被限購”了，因此產(chǎn)生了定金撤銷的情況。“各個(gè)地方都有這種情況。”接線工作人員如是說。
薛建雄指出，在此背景下，短期之內(nèi)，“捂盤惜售”暫時(shí)還是開發(fā)商用以保存實(shí)力的傳統(tǒng)做法。
此外，由于忌憚限購令的威力，除了已公布調(diào)控細(xì)則城市的開發(fā)商紛紛改變銷售計(jì)劃外，部分尚未出臺(tái)調(diào)控細(xì)則城市的開發(fā)商也在近期啟動(dòng)了“應(yīng)急預(yù)案”——與細(xì)則搶時(shí)間“賽跑”。
據(jù)《南京晨報(bào)》2月16日報(bào)道，在業(yè)內(nèi)預(yù)測南京限購令細(xì)則即將出臺(tái)之際，南京的一批樓盤突然宣布最快將在本周內(nèi)正式開盤銷售。這批樓盤打破原有計(jì)劃，忽然提前開盤銷售，被南京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是和南京的調(diào)控細(xì)則“賽跑”。
其中，位于河西的仁恒江灣城二期稱，項(xiàng)目最快將在本周末開盤，預(yù)計(jì)價(jià)格在23000~24000元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目此前透露的計(jì)劃，是在今年4月份左右開盤，當(dāng)時(shí)銷售人員透露的價(jià)格在24000~25000元/平方米。仁恒江灣城的銷售人員也向媒體表示，他們的客戶大多數(shù)是二次甚至多次置業(yè)者，一旦南京限購令細(xì)則出臺(tái)，他們的大部分目標(biāo)客戶就會(huì)被劃入限購范圍內(nèi)，他們的銷售也會(huì)因此遭受巨大影響。
不過，薛建強(qiáng)表示，“拖”字訣和“搶時(shí)間”，其實(shí)都只是權(quán)宜之計(jì)。無論開發(fā)商有多不愿意，若樓市成交長期低迷，受到資金鏈的牽制，未來房價(jià)下行壓力還是會(huì)慢慢顯現(xiàn)。(第一財(cái)經(jīng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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