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調(diào)控下觀望者近半萬科擬再打“剛需牌”

 http://www.shushitongpu.cn    發(fā)表日期:2011-2-17 9:06:21  蘭格鋼鐵
    搜房網(wǎng)發(fā)布的一份2011年置業(yè)調(diào)查顯示,“國八條”后,樓市觀望情緒濃重。47%的被調(diào)查者選擇“觀望樓市,視情況而定”;在仍有置業(yè)計劃的人中,81.3%的人表示“購房用于自住”,可見剛需已成為市場消費的絕對主流。

    在這份“國八條”出臺后的置業(yè)調(diào)查中,47%的人目前觀望樓市動向。與此相對應(yīng)的是被調(diào)查者對調(diào)控下房價走勢的判斷:35%的人認為2011年房價會維穩(wěn),47%的人認為今年房價將“小幅下降”或“大幅下降”。

    另有37.5%的被調(diào)查者仍表示在2011年有置業(yè)計劃。他們中的81.3%的人為剛需者。與此相呼應(yīng)的是,83%的人意向戶型為90平方米以下的中小戶型。

    對剛需搶班一躍成為市場消費主流的情況,德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認為,這是時下各大調(diào)控政策“共同作戰(zhàn)”后的結(jié)果,但最主要的調(diào)控炸彈為限購令。他對此進一步解釋,“國八條”加大了限購令的執(zhí)行力度與幅度,兩套以上的當?shù)貞艏用、一套以上的非當(shù)貞艏用瘢约盁o法提供相關(guān)證明的非當?shù)貞艏用,將被直接限購。眾所周知,中高端需求者,即投資投機客,一般而言,手中已有一套、兩套甚至多套房屋,限購令精準地打擊了這些人。

    中國指數(shù)研究院高級分析師章惠峰認為,房產(chǎn)稅試點對中高端投資性購房需求影響深遠,并攜手限購令,成為時下打擊樓市投機需求的雙保險。

    對剛需重新“當家”的情況,遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士在與《每日經(jīng)濟新聞》記者溝通中認為,這是件好事,也是歷次政策調(diào)控追求的目標,可以讓樓市重新回到正常軌道。從中長期看,有利于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

    萬科相關(guān)人員向記者表示,在調(diào)控背景下,萬科將繼續(xù)密切關(guān)注市場變化,認真研究客戶需求,提供適銷對路的產(chǎn)品。

    近日,萬科董事會秘書譚華杰在總結(jié)萬科去年的業(yè)績時也表示,去年萬科所取得的突破性業(yè)績,得益于公司經(jīng)營模式順應(yīng)市場需求和政策方向,從而跑贏了大市。他同時表示,2011年政策調(diào)控仍在持續(xù),剛需將成為市場需求主流。在此背景下,萬科將繼續(xù)堅持中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品定位。

    在2月14日發(fā)布的1月業(yè)績公告中,首創(chuàng)置業(yè)管理層也明確表示,在政策調(diào)控繼續(xù)從緊的背景下,自住性購房需求將重新回歸為市場主導性需求,因此,在2011年,為沖擊150億元的公司年度銷售目標,“公司將通過主動調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計和配置以契合市場需求。”(每日經(jīng)濟新聞)
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