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京版國(guó)八條擬提交市委常委會(huì) 落地政策有望周內(nèi)出臺(tái)
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-2-16 9:18:41
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日前，北京市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究貫徹國(guó)辦文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作等事項(xiàng)。記者了解到，本周國(guó)內(nèi)預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)城市將出臺(tái)“新國(guó)八條”實(shí)施細(xì)則，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，本市落地政策也有望在周內(nèi)出臺(tái)，并將成為政策執(zhí)行最嚴(yán)格的城市。
市政府常務(wù)會(huì)研究調(diào)控
本月14日，市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究貫徹國(guó)辦文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作等事項(xiàng)。會(huì)議研究了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(代擬稿)》。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決貫徹國(guó)辦文件精神，通過(guò)切實(shí)落實(shí)政府責(zé)任，加強(qiáng)住房保障，嚴(yán)格稅收管理，強(qiáng)化差別化信貸政策，嚴(yán)格用地供應(yīng)和管理，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)問(wèn)責(zé)機(jī)制，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此議題擬提交市委常委會(huì)審議。
前兩輪新政北京從嚴(yán)執(zhí)行
記者了解到，按照年前出臺(tái)的“新國(guó)八條”有關(guān)規(guī)定，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，在上述要求下，全國(guó)將有超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)或更新住房限購(gòu)措施。
截至目前，僅有青島、上海和濟(jì)南三地出臺(tái)了細(xì)化政策。因此本周內(nèi)，各地將密集出臺(tái)落實(shí)“新國(guó)八條”的實(shí)施細(xì)則，全國(guó)將大范圍出臺(tái)新政。
“限購(gòu)+鼓勵(lì)換房”記者從各大中介了解到，本市購(gòu)房者對(duì)于“新國(guó)八條”的落地細(xì)則中，最關(guān)心的是限購(gòu)政策中家庭房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，目前業(yè)內(nèi)有消息傳出，北京的限購(gòu)政策也將以家庭實(shí)際擁有的房產(chǎn)為準(zhǔn)，并且，可能在判定“二套房”時(shí)取消認(rèn)貸。“以'真正持有’來(lái)執(zhí)行限購(gòu)，意味著可以通過(guò)出售原有房產(chǎn)的方式進(jìn)行再購(gòu)，改善性需求受到的限購(gòu)影響將減弱�！�
她表示，北京若按照“實(shí)際持有”來(lái)落實(shí)限購(gòu)政策比較合理，“限購(gòu)+鼓勵(lì)換房”應(yīng)該成為政策組合的最優(yōu)選。據(jù)介紹，一般換房的都是“賣小買大”，根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，“賣小買大”在購(gòu)二套房人群中大概占到30%至40%之間，其余的多為換房但面積沒(méi)變，或者原在郊區(qū)向城中換房，賣大買小。如果按照“實(shí)際持有”政策限購(gòu)，“賣小買大”的比例會(huì)繼續(xù)上升，這樣能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供出大量的小戶型、低總價(jià)的住房，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)。
新聞鏈接
上海
在限購(gòu)方面，自2月1日起，在上海已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
濟(jì)南
1月21日，濟(jì)南市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》，要求在2011年12月31日前，市內(nèi)五區(qū)及長(zhǎng)清區(qū)、高新區(qū)以家庭為單位只能新購(gòu)一套新建商品房。對(duì)違反該規(guī)定的購(gòu)房者，相關(guān)部門(mén)將不予辦理房產(chǎn)證。
青島
新“國(guó)八條”要求計(jì)劃單列市2月中旬之前出臺(tái)限購(gòu)措施，青島于1月29日發(fā)布限購(gòu)令，成為“新國(guó)八條”之后第一個(gè)發(fā)布限購(gòu)令的城市。島城規(guī)定，已有2套住房的市民暫停向其售房，而買房的市民也需要先開(kāi)具住房情況證明。(北京晨報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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