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京版"國八條"即將出爐 改善型需求不會被一棒打死
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-2-12 9:47:15
蘭格鋼鐵 |
即將出臺的京版“國八條”是近期社會關(guān)注的焦點。記者昨天從相關(guān)部門了解到，北京落實“國八條”的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則目前正在制訂中，預(yù)計將在下周出臺。
對于近期一些媒體報道的一些京版“國八條”內(nèi)容，相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人表示，目前北京的調(diào)控細(xì)則尚未最終確定，因此這些猜測沒有任何意義。
北京調(diào)控細(xì)則仍在制訂中
今年1月26日，國務(wù)院公布的“國八條”被稱為最嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施等。
同時，“國八條”中還明確要求，各地要在2月中旬前出臺限購等細(xì)則。
“國八條”出臺后，青島和上海陸續(xù)出臺了落實“國八條”的細(xì)則。北京何時出臺“國八條”落地政策，春節(jié)前就成為了社會關(guān)注的熱點。
相關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨天表示，北京落實“國八條”的細(xì)則目前正在制訂中，肯定會在國務(wù)院要求的2月中旬前出臺，也就是說，京版“國八條”下周內(nèi)將會出臺。
京版“國八條”有多種猜測
近日，有媒體援引一些開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士的說法，稱京版“國八條”對于限購中已有房產(chǎn)的認(rèn)定，將采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。只要在去年5月1日以后沒有買過的，目前北京戶籍家庭名下只有一套房產(chǎn)，外地戶籍沒有房產(chǎn)的，即使以前貸過款也可以再買一套。還有消息稱，對于外地戶籍購房的納稅和社保年限也有可能延長。
對此，這位負(fù)責(zé)人表示，目前北京的調(diào)控細(xì)則尚未最終確定，因此對于細(xì)則中具體內(nèi)容的任何猜測，沒有任何意義。
權(quán)威人士認(rèn)為，京版“國八條”肯定會堅決貫徹國務(wù)院的相關(guān)要求。按照以往的慣例，北京的落地政策將比“國八條”更加嚴(yán)厲。
■專家觀點
“房價能否降半年見分曉”
北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長介紹，目前北京可售商品房源超10萬套
北京落實“國八條”的政策即將出臺，房價會是什么走向？
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，“國八條”落實后，樓市的成交量肯定會有所下降，但開發(fā)商還會觀望一段時間，如果半年內(nèi)成交量仍無好轉(zhuǎn)的話，房價就會出現(xiàn)明顯下降。
陳志認(rèn)為，“國八條”以及北京即將出臺的落地政策，主要是抑制投資性和投機性購房，對于首次置業(yè)的家庭沒有影響。
“目前北京商品房的可售房源還在10萬套以上。新政出臺后，成交量肯定會有明顯下降。但開發(fā)商仍然還會觀望一段時間，房價短期內(nèi)也還會處于觀望時期。”陳志說，一旦半年內(nèi)成交量仍無明顯改善，開發(fā)商們無論采取明降或暗降的方式，房價必定會出現(xiàn)下降。
同時，他還認(rèn)為，在一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，開發(fā)商和二手房中介機構(gòu)也將面臨洗牌�！坝行┢髽I(yè)會因為房子賣不動，將前期運行成本推高，出現(xiàn)資金問題。”
另外，目前銀行對于購房貸款收緊，開發(fā)貸款還沒有收緊。一旦開發(fā)貸款也收緊，一批企業(yè)就有可能倒下去。而中介機構(gòu)也有可能因為房源和需求減少、成交量的下降，受到影響，甚至關(guān)閉一些門店。本報記者馬力
■市場反應(yīng)
京城樓盤并未“拋售”促銷
2月以來，新房、二手房成交量明顯下降
京版“國八條”即將出臺，目前北京的樓市如何？
記者昨天從多家開發(fā)商和中介機構(gòu)了解到，2月以來，無論是新房還是二手房的成交量都明顯下降，無論是開發(fā)商還是購房人都在觀望，等待北京出臺調(diào)控細(xì)則，并沒有出現(xiàn)明顯的樓盤促銷“拋售”現(xiàn)象。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計顯示，今年到目前為止，北京僅有5個住宅項目入市，其中2月份僅有1個，供應(yīng)房源套數(shù)共計1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月說，節(jié)后二手房門店的客戶量較少，成交量的降幅在50%左右。
不過，北京的樓盤并沒有因調(diào)控細(xì)則即將出臺，而出現(xiàn)明顯的促銷“拋售”現(xiàn)象。北辰、首開、萬科等多家開發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示，“國八條”在年前已經(jīng)出臺，即便北京出臺細(xì)則，也會在“國八條”的框架內(nèi)，開發(fā)商如果要降價拋售，在節(jié)前就借春節(jié)來促銷，不會等到現(xiàn)在。而且，節(jié)前一些樓盤，在拿預(yù)售許可證的時候，都或多或少降低了售價，開發(fā)商沒有理由趕在北京細(xì)則出臺前再降價。
相關(guān)新聞
改善型需求不會被一棒打死
本報訊(來源：北京晚報)根據(jù)中央開出的大限期限，到下周，各地關(guān)于“國八條”的落地政策就該陸續(xù)出臺。記者今天上午從多條渠道獲悉，京版“國八條”目前正進入最后審核階段，有望在下周一出臺。多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次的落地政策，將在限購、貸款上執(zhí)行更嚴(yán)格的措施。
更嚴(yán)格的限購，是新“國八條”中最令人矚目的條款之一。去年5月1日，本市已經(jīng)出臺了“限購令”，要求每個家庭只能新購一套住房，并且外地在京人員購房，需要提供1年以上本市納稅證明。
對此，業(yè)內(nèi)多位人士告訴記者，本次京版落地政策，肯定會在限購標(biāo)準(zhǔn)和限購細(xì)則上比去年5月更加嚴(yán)格，本地戶籍居民和外地戶籍居民都將受到更嚴(yán)苛的限制。而且，新“國八條”中的表述是“無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房”。如果遵從此規(guī)定，也不排除對外地在京人員納稅年限適度延長。
不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，和去年的“限購令”有所區(qū)別，此次對改善性需求不會一棒子打死，在執(zhí)行層次上會做些調(diào)整�！爱吘箻鞘姓{(diào)控的主力方向是打擊投機，抑制房價的過快上漲。”具體方法上，可能參照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的做法，如果改善型購房人已經(jīng)賣掉已購房產(chǎn)，名下確實無房，或者擁有套數(shù)在限購標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，還可以再購房產(chǎn)。
對于新“國八條”中的二套房首付提高到六成的規(guī)定，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，北京肯定會嚴(yán)格執(zhí)行此項規(guī)定，并繼續(xù)執(zhí)行差別化利率，同時銀行對于開發(fā)商的貸款審批門檻也會逐步提高。陳云峰表示，從節(jié)后開始，開發(fā)貸進一步從緊的趨勢就非常明顯，銀行對于房地產(chǎn)商的開發(fā)主體資質(zhì)審核，以及所開發(fā)樓盤銷售情況、投資規(guī)模的審核，都更加嚴(yán)格，批貸范圍和額度也在進一步縮小�！按騻�比方就是，以前100個開發(fā)商申請，銀行會給80個評定為優(yōu)秀；現(xiàn)在同樣的100個開發(fā)商，只有30個能拿到優(yōu)秀。”
(新京報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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