北京商報報道  新加坡新一輪房地產政策調控措施剛推出一周，就已顯現出了初步成效，新政出臺后，新加坡不少房地產買家和賣家在過去幾天都在匆忙取消房地產交易，或是重新估算出售價格。而一些開發(fā)商為了防止買家撤出計劃好的購屋交易紛紛提供折扣，最高折扣甚至達5%。

　　去年，新加坡樓市出現火爆局面，據英國一家樓市機構去年11月發(fā)表的報告顯示，去年二季度，新加坡超過中國內地成為全球最熱的房地產市場，進入下半年，其火爆程度更是有增無減。

　　為了控制房價過快上漲，從本月13日起，新加坡政府將賣方印花稅的征收期限從3年延長到4年。也即，擁有的房產在4年以內的，業(yè)主在出售時需繳納4%-16%不等的賣方印花稅。在房貸占總房款的比例方面，政府規(guī)定，只要還有一個貸款未還清項目的業(yè)主，在買新房時，貸款比例從70%降低至60%。

　　概括來說，新加坡樓市調控政策集中在兩方面：一是政府保障住房供應，滿足大部分住房需求；二是嚴格監(jiān)控讓投機者無空可鉆。

　　據悉，新加坡住房分為組屋和排屋，組屋相當于中國的一般住宅，面積從40平方米到140平方米，由新加坡建屋發(fā)展局承擔建筑，由政府統(tǒng)一規(guī)定價格；排屋相當于中國的別墅，由房地產開發(fā)商投資開發(fā)，可自由買賣。新加坡有80%以上的居民購買組屋，有4%左右居民購買排屋，10%左右買不起組屋的居民，政府補貼其購買60-70平方米的舊房，此外，政府面向更低收入的居民推出組屋出租業(yè)務，象征性收取房租。如此而來，將可能產生泡沫的市場控制在4%左右，調控措施容易見效。

　　相關專家認為，新加坡在保障性住房達到80%以上，但樓市依然火爆。