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樓市宏觀調(diào)控預(yù)期再次顯現(xiàn) 上海二手房走出翹尾行情
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-1-7 9:57:36
蘭格鋼鐵 |
受新一輪宏觀調(diào)控政策的預(yù)期影響，上海樓市出現(xiàn)集中購買推高房價(jià)的情況。
昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2566點(diǎn)，較上月上升8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.33%，漲幅擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。由于預(yù)期房產(chǎn)稅等調(diào)控措施可能出臺(tái)，部分購房者在年底集中購房使樓市升溫。
郊區(qū)樓市年底領(lǐng)漲
年底前，上海樓市郊區(qū)漲幅超過市區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新興中心城區(qū)去年12月平均上漲0.41%，漲幅相比11月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。閔行區(qū)上漲0.73%，其中浦江板塊“后世博”效應(yīng)顯現(xiàn)，龍柏板塊受益軌交10號線開通，分別上漲0.93%和0.74%。青浦趙巷板塊房價(jià)受去年12月刷新的區(qū)域地價(jià)新紀(jì)錄拉動(dòng)上升，致使青浦近原市區(qū)部分平均上漲0.45%。浦東原南匯板塊和松江近市區(qū)部分分別上漲0.68%、0.3%。
非新興中心城區(qū)去年12月平均上漲0.59%。其中奉賢上漲0.51%，金山上漲0.66%。目前單價(jià)在萬元左右的房源集中區(qū)域，成為剛性需求者的目標(biāo)地，尤其是軌道交通沿線，出行便利區(qū)域，吸引了較多老城區(qū)居民改善性置業(yè)而外移。9個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)去年12月平均上漲0.26%，漲幅相比11月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。5個(gè)市中心區(qū)12月平均上漲0.27%,與11月幾乎持平。
隨著上月公布的CPI指數(shù)創(chuàng)5.1%新高，為規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)，許多購房者將房產(chǎn)視為“保值、增值”的最佳選擇從而推高房價(jià)。上海二手房指數(shù)辦公室指出，去年12月二手房指數(shù)之所以繼續(xù)走高，一是重現(xiàn)了近年來的年末沖刺走勢，今年受“房產(chǎn)稅對新增高檔房征收”的傳聞?dòng)绊懀唐趦?nèi)出現(xiàn)一批政策性恐慌購房入市者；二是去年嚴(yán)厲調(diào)控出臺(tái)后，剛性需求購房者并沒有看到之前所預(yù)期的房價(jià)大幅下跌，而去年1、4、9月的三波調(diào)控效應(yīng)并不明顯，唯恐后市房價(jià)再被拉高而趕在2010年末購房；三是為了防通脹而購房入市。由于以上原因使購房量驟增，拉升了房價(jià)。此外，一些新盤提價(jià)銷售也導(dǎo)致周邊二手房價(jià)上升。
租賃市場全年攀升
2010年，上海房屋租賃市場一路上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年12月，上海房屋租賃指數(shù)為1259點(diǎn)，較上月上升4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.32%，漲幅比11月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。與以往租賃市場呈現(xiàn)年末淡季的特征截然相反，盡管12月的租賃成交量明顯下滑，但租金仍然居高不下，2010年，上海房屋租賃價(jià)格指數(shù)幾乎持續(xù)了一整年的上升勢頭。
租賃市場的負(fù)面效應(yīng)來自世博會(huì)結(jié)束的影響，上海高端租賃市場因此受到了明顯的沖擊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年12月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.06%，漲幅與11月相同。其中，一室上漲0.2%，兩室上漲0.06%，三室上漲0.04%。所監(jiān)測的12個(gè)行政區(qū)上漲9個(gè)，下跌3個(gè)。世博期間超漲的世博周邊板塊，隨著租賃需求的退減，部分房東為避免房屋空置紛紛選擇主動(dòng)降價(jià)，致使板塊租金整體下滑，如打浦橋板塊去年12月下跌0.06%。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析人士指出，2010年上海房產(chǎn)租賃市場強(qiáng)勢表現(xiàn)背后的原因有三方面，一是高房價(jià)拉升租金，補(bǔ)漲效應(yīng)顯現(xiàn)，投資回報(bào)率在今年微幅提升；二是物價(jià)飛速上漲成為租金跟漲的一大推手；三是隨著部分租客年底租約到期，在續(xù)簽時(shí)房東將2011年的漲租預(yù)期提前轉(zhuǎn)嫁。(新聞晨報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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