上海樓市2010年底上演最后的瘋狂。12月的最后一周，一手房單日簽約套數(shù)持續(xù)在1000套左右，讓人瞠目。
業(yè)內(nèi)認為，是房產(chǎn)稅在今年上海試點的預期助推了滬樓市去年年末的'哄搶’。
搶搭末班車
網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月的最后一周，上海新房市場上成交異常火爆，上海一手房單日簽約套數(shù)維持在千套左右，這一成交量已經(jīng)達到2010年年初新政出臺前的水平，堪比2009年。
2010年12月30日，網(wǎng)上房地產(chǎn)當日上海一手房簽約套數(shù)超過1300套。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在微博上驚呼，“這堪稱是年末最后瘋狂。在2010年大部分時間，上海的日均成交套數(shù)都在500-700套之間，超過千套的不超過十次�！�
某市中心在售樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，“12月來看房的購房者中有不少有'搭末班車’心理。擔心箭在弦上的房產(chǎn)稅隨時可能出臺，新一輪調(diào)控眼看也就要來了，所以就有購房者提出一定要在2010年年末也就是12月31日前簽訂購房合同，就是擔心從2011年開始出臺的房產(chǎn)稅會對新增的購房開征，到時候又要多負擔一筆不小的稅費開支。”
對于出現(xiàn)這樣的年末成交量突然沖高，上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示，房源的集中推出，加上采取一定價格優(yōu)惠舉措及購房者在房地產(chǎn)稅出臺前趕末班車效應聯(lián)手造成了歲末成交火爆。
楊紅旭表示，除了通脹、房產(chǎn)稅將出等因素使需求旺盛外，供應集中放量，開發(fā)商擔心政策進一步緊縮而搶年底的這一波行情也是造成成交量出現(xiàn)“最后瘋狂”的原因。
1月供應銳減七成
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2010年12月28日統(tǒng)計，12月住宅開盤68個，環(huán)比增加39%，同比減少16%。12月成為2010年全年開盤量最多的一個月。
從整個2010年下半年的月開盤量來看，開盤數(shù)量呈逐月上升趨勢，并在去年年末12月達到頂峰。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認為，限貸、加息等調(diào)控政策出臺以后，住宅市場成交量并未受到太大影響，全國經(jīng)濟通脹加劇也刺激了投資需求對高端住宅、大戶型項目的購買，去年12月來住宅成交均價始終在高位徘徊，使開發(fā)商對市場的信心倍增，12月住宅開盤量達到68個，比11月增加19個，而從開盤時間來看，有40多個、占總量六成以上的項目集中在下半月開盤。在供應井噴的情況下，12月份的成交量有望超過9、10月，登上全年成交量最高峰。
但記者注意到，隨著歲末的這波行情過去，2011年1月的開盤數(shù)量急轉直下。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至去年12月21日統(tǒng)計，2011年1月上海預計開盤量僅為19個，其中普通住宅項目只有12個，另外7個是別墅項目。與2010年12月中下旬上海樓市掀起一波開盤熱潮大相徑庭，這一數(shù)字僅與去年12月一周的開盤量相當，2011年1月開盤數(shù)量相比2010年12月的68個的開盤量銳減七成，同比也縮減69%。
有分析師人士認為，2011年1月開盤數(shù)量少主要是由于2011年農(nóng)歷新年提前，樓市淡季來臨導致開發(fā)商放棄1月入市計劃，另一方面，房產(chǎn)稅試點等更為嚴厲的調(diào)控措施正在醞釀，觀望情緒也慢慢變濃。
業(yè)內(nèi)預測不盡相同
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍向記者坦言，“2011年形勢并不樂觀。今年的樓市，房價會面臨需求不旺、持續(xù)調(diào)控和加息多重壓力，上行難度加大。不排除個別城市或區(qū)域再次出現(xiàn)價格調(diào)整，波動中更多會表現(xiàn)為向下走勢�！�
但漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡對2011年的樓市走向頗為樂觀。他表示，隨著土地、信貸、監(jiān)管等各項調(diào)控政策的落實到位，開發(fā)商資金鏈收緊，不少囤積土地和在建工程2011年有望被逐步擠壓進入市場，再加上2009年至2010年的上海經(jīng)歷了土地出讓高峰，明年商品住宅的新增供應量有望穩(wěn)定增加。
施宏叡同時指出，2010年的房源存量也較多，預計本市商品住宅供求矛盾有望得到較大緩和。相信到2011年下半年，在剛需帶動下，改善型需求也有望部分釋放，住宅供求總量將有一定幅度放大。由于住宅投資遭遇瓶頸，商業(yè)地產(chǎn)和豪宅市場將繼續(xù)升溫。預計全市商品房供應增加的同時，商品房成交也將進一步上升，預計上升的幅度在20%～25%，供應量的上升幅度會更大一些。
上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強表示，“面對政策加碼遭遇市場冷臉的結局，2011年的調(diào)控面臨更大的壓力。因此，第三輪調(diào)控中的創(chuàng)新之處會是最大的看點。預計2011年初的樓市會在試探中繼續(xù)向上挺進，交易量穩(wěn)中趨升，'小陽春’仍有機會出現(xiàn)。但如果有新一輪調(diào)控，樓市將可能出現(xiàn)新的轉折，投機投資需求的進入門檻被進一步抬高，而原有投機投資能量將從二手市場有序導出�；陂L效政策的逐漸出臺，投資力量繼續(xù)被排擠，市場情緒趨于緩解，2011年交投走勢有望較2010年明顯平滑。交投總量上也會實現(xiàn)小幅回歸，但保持平和不致過熱。房價上行步伐繼續(xù)放慢，但在2011年中段或者下半年出現(xiàn)同比向下拐點的機會仍比較小。”(本文來源：東方早報) |
