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上海樓市現(xiàn)安全營(yíng)銷(xiāo) 六成市民有意轉(zhuǎn)購(gòu)低密度房
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2010-11-22 8:55:52
蘭格鋼鐵 |
“出動(dòng)了直升飛機(jī)都無(wú)法救人。”
上海一家別墅樓盤(pán)——六十四階在17日舉行的推廣會(huì)上，主持人敘述了“11·15”膠州路教師公寓大火事件。這更令購(gòu)房者擔(dān)心起自己目前所居住的高層公寓的安全性。
主持人在推介會(huì)上暗示別墅不會(huì)出現(xiàn)高層住宅的安全問(wèn)題時(shí)，得到了所有與會(huì)者的共鳴，推廣會(huì)取得了非常好的效果。
六十四階的推廣方式正在上海多個(gè)售樓處和中介門(mén)店上演。中房信分析師薛建雄說(shuō)，雖然還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商以廣告和樓書(shū)的形式公然借膠州路高樓著火事件銷(xiāo)售房子，但是售樓員和經(jīng)紀(jì)人會(huì)在銷(xiāo)售時(shí)強(qiáng)調(diào)，吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更高的低密度住宅。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合新浪樂(lè)居昨日發(fā)出的調(diào)查顯示，超過(guò)61%的上海市民目前更傾向購(gòu)買(mǎi)低密度住宅，安全因素成為購(gòu)房者棄高買(mǎi)低的第一原因。一位分析師說(shuō)，如果不能完全消除高樓中的安全隱患，會(huì)有更多的上海人放棄他們?cè)?jīng)喜歡的高樓，搬到那些低密度的住宅中。
過(guò)半購(gòu)房者青睞多層公寓
六十四階的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王士章承認(rèn)，在最近階段更多強(qiáng)調(diào)低密度住宅的安全性，對(duì)高端購(gòu)房者更有吸引力一些。
美聯(lián)物業(yè)分析師羅寅申說(shuō)，該公司的很多分部在“11·15”火災(zāi)發(fā)生的兩天內(nèi)即收到多個(gè)前期客戶的電話，主要咨詢的就是房源的安全問(wèn)題，比如大樓防火、防盜措施等。他認(rèn)為，如果這一問(wèn)題無(wú)法解決，短期內(nèi)20樓以上的超高景觀樓層不會(huì)受購(gòu)房者青睞。
據(jù)他介紹，著火的大樓一定程度上加重了他們對(duì)高樓層住宅的擔(dān)憂，給本來(lái)就因?yàn)檎{(diào)控而銷(xiāo)售緩慢的上述房源，增加了更多的銷(xiāo)售阻力。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日和新浪樂(lè)居聯(lián)合發(fā)出的調(diào)查顯示，有57.4%的購(gòu)房者表示會(huì)選擇價(jià)格接近高層公寓，但安全隱患大大降低的多層公寓。而有35.8%的受訪購(gòu)房者說(shuō)，低密度住宅的安全優(yōu)勢(shì)更高，這是相對(duì)高層公寓的最大優(yōu)勢(shì)。
不會(huì)改變樓市供應(yīng)格局
雖然，“11·15”火災(zāi)短時(shí)間增加了消費(fèi)者對(duì)低密度住宅的吸引力，但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整個(gè)上海房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)格局不會(huì)發(fā)生太大變化，小高層和高層公寓仍然會(huì)是市場(chǎng)供應(yīng)主力。
上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，“9·11”事件曾一度加重了美國(guó)人對(duì)于高樓大廈安全隱患的擔(dān)心，但是美國(guó)最近十年的高層建筑仍然在大量增加。
他表示，“11·15”火災(zāi)發(fā)生以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)也會(huì)像美國(guó)一樣。新建高層樓房將更注意安全系數(shù)，盡量避免安全隱患。但開(kāi)發(fā)商不會(huì)減少高層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，畢竟多開(kāi)發(fā)高層，才能確保開(kāi)發(fā)商的投資回報(bào)最大化。
(每日經(jīng)濟(jì)新聞) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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