昨天，曾報出2萬元單價的亦莊新城X1-3地塊招標結果揭曉，出價最高的金融街控股出局，中信地產以22.68億元拿下該地塊，樓面價18000元/平方米。這一結果不但使得亦莊地價未躍上2萬元，而且沒有打破去年遠洋地產18041元/平方米的紀錄。業(yè)內人士認為，該地塊未“價高者得”，說明競得價更接近市場合理水平。中信內部人士表示，中信欲在亦莊新城打造170萬平方米的超級生態(tài)大盤，昨天拿下的地塊僅是目標之一。
“價高者得”再次失靈
近期，以往土地出讓中“價高者得”的規(guī)律頻頻失靈。
22日，亦莊新城X1-3地塊招標，吸引了金融街控股、首開、中信地產投標。金融街以25.6億元的報價居首。該報價溢價率為63%，樓面價為20322.988元/平方米。金融街的報價引發(fā)了業(yè)內對亦莊地價破紀錄、北京樓市再現(xiàn)地王的擔心。但最終的結果，該地塊卻落入報出次高價22.68億元的中信地產，這也使得該地塊地價沒有打破亦莊土地單價紀錄。
北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，亦莊新城X1-3容積率超低，僅為1.003，如此低的容積率完全可以建設低密度的類別墅類建筑，因此拉升了競標開發(fā)商對地塊價值評估。
此前，亦莊地塊的單價紀錄是由遠洋地產在去年12月4日創(chuàng)下的，單價18014元/平方米。該地塊容積率也僅為1.1，目前已被定名為遠洋天著，主要產品正是類別墅產品和低密花園洋房。
中信地產內部人士認為，從該地塊的區(qū)位和容積率看，18000元的樓面價比較合理，也符合市場認知。
據(jù)了解，目前亦莊區(qū)域金色漫香林疊拼別墅價格在28000元到33000元/平方米，老項目一棟洋房二手別墅價格已突破4萬元/平方米。
中信欲造超百萬平米新城
X1-3地塊是中信地產在亦莊拿下的第二塊土地。在今年3月，中信地產以52.4億元的總價競得同區(qū)域X1-1B地塊，總建筑面積39萬平方米，樓面地價約13500元/平方米。目前該地塊即將入市，即中信新城項目。據(jù)悉，X1-3地塊也將加入中信新城的規(guī)劃。
X1-3地塊的獲得，使得中信新城的體量超過了50萬平方米。但據(jù)中信地產內部人士透露，中信地產對亦莊新城的其余地塊興趣頗濃，因為中信地產準備把中信新城打造為170萬平方米體量的“中央生態(tài)居住區(qū)”，項目規(guī)劃包括住宅、酒店、商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)。“50萬平方米的土地儲備，只是完成了一半計劃�！�
據(jù)了解，中信新城位于國慶前剛剛開放的南海子濕地公園范圍內。該公園是北京四大郊野公園之一，也是北京市最大的濕地公園。有此“佳鄰”，對中信地產打造“中央生態(tài)居住區(qū)”無疑是重大利好。
據(jù)了解，中信新城明年初首期將推出29萬平方米，且極有可能平價入市，勢必成為明年亦莊最受關注的項目之一。
北京土地收入今年或破1600億
包括中信拿得的亦莊新城X1-3地塊，昨天本市成交8地塊，其中5地塊是經營性用地，3地塊是工業(yè)用地。這使得北京今年以來的土地出讓金已經達到了1587.4億元。今天還將有2地塊出讓。北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉預計北京今年土地出讓金有望突破1600億。
據(jù)北京中原統(tǒng)計，2010年來的土地出讓中，包含居住屬性的地塊已達到75塊，總出讓金達到了1023.58億元。而出讓的土地建筑面積更是達到了1371.17萬平米。去除其中部分配套面積，合計供應的住宅將達到10萬套以上。大量的住宅類地塊將在明年下半年開始形成供應，對市場調控將有明顯的效果。
雖然今年土地供應多數(shù)都要到2012年才能形成供應，但從中依然能看出未來的趨勢。首先，下半年以來，供應土地多為成熟地塊。如11月以后集中供應的35塊住宅類地塊中，7成以上為6通以上的成熟地塊。其次，配建保障性住房地塊占比大漲。在成交的35塊住宅類地塊中，其中半數(shù)都配套建設了不同比例的保障性住房。這不僅說明在北京的地塊供應中，相比全國供應比較明顯地落實了調控政策，而且將對未來市場供求關系形成深遠影響。(京華時報) |
