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滯銷帶來海量存量房 重慶下半年或跌到6500

 http://www.shushitongpu.cn    發(fā)表日期:2011-9-13 9:36:37  蘭格鋼鐵

2010年8月-2011年8月主城區(qū)商品房成交走勢


  滯銷帶來海量存量房,下半年主城房價(jià)或繼續(xù)微跌

  自進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季以來,開發(fā)商普遍采取“以價(jià)換量”的策略大規(guī)模降價(jià),8月新入市的樓盤有80%都以低于預(yù)期的價(jià)格推出,調(diào)低售價(jià)500到1000元不等,優(yōu)惠力度也不斷加大,從以前的98、99折,降低到92、93折,甚至8.2折。但即便如此,8月成交量仍不容樂觀,只有去年同期的一半。

2010年8月-2011年8月主城區(qū)商品房成交均價(jià)走勢

  數(shù)據(jù)

  成交 是去年的一半 開盤去化35%

  領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全月,主城區(qū)共計(jì)成交商品房10834套,環(huán)比7月成交套數(shù)增加617套,漲幅為6%,成交建筑面積100萬平方米,環(huán)比上月增加5萬平方米,漲幅為6%。

  但與去年8月相比,成交套數(shù)減少了10188套,縮水一半,跌幅為50.6%。從成交量走勢來看,自今年4月的春季房交會(huì)后的幾個(gè)月都處于低位。

  嚴(yán)厲政策加上傳統(tǒng)淡季,開盤去化率不容樂觀。高層/小高層,以及花園洋房開盤當(dāng)天去化率均為35%,別墅為37%。

  價(jià)格 繼續(xù)下挫 開發(fā)商“以價(jià)換量”

  8月,成交價(jià)格繼續(xù)下挫,主城區(qū)商品房建面成交均價(jià)為6626元/平方米,環(huán)比7月下降541元/平方米,跌幅為7.5%;同比2010年8月建面成交均價(jià)上漲736元/平方米,漲幅為12.5%。

  張鑫表示,自進(jìn)入7月樓市傳統(tǒng)淡季以來,開發(fā)商開始采取“以價(jià)換量”的策略大規(guī)模降價(jià),8月新入市的樓盤幾乎都以低于預(yù)期的價(jià)格推出,優(yōu)惠的力度不斷加大,從以前的9.8、9.9折,降低到9.2、9.3折,甚至8.2折。80%的樓盤調(diào)低售價(jià)500到1000元不等。

  此外,高端物業(yè)加大市場觀望,成交減少,也拉低了整個(gè)重慶樓市的成交均價(jià)。他預(yù)測,下半年房價(jià)將穩(wěn)中有降,微跌至去年年底時(shí)的水平,建面約6500元/平方米左右。

  區(qū)域 巴南放量最大 江北成交最多

  8月,主城區(qū)商品房新增供應(yīng)量主要集中在巴南區(qū)、江北區(qū)和沙坪壩區(qū)。其中,巴南區(qū)新批預(yù)售面積和推盤體量,遠(yuǎn)超其他區(qū)域,位居第一。

  而成交套數(shù)和成交建筑面積最高的區(qū)域均為江北區(qū),成交1944套,成交建筑面積20萬平方米。排名墊底的則為高新區(qū),共成交31套。

(重慶晨報(bào))

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