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2010年8月-2011年8月主城區(qū)商品房成交走勢
滯銷帶來海量存量房，下半年主城房價(jià)或繼續(xù)微跌
自進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季以來，開發(fā)商普遍采取“以價(jià)換量”的策略大規(guī)模降價(jià)，8月新入市的樓盤有80%都以低于預(yù)期的價(jià)格推出，調(diào)低售價(jià)500到1000元不等，優(yōu)惠力度也不斷加大，從以前的98、99折，降低到92、93折，甚至8.2折。但即便如此，8月成交量仍不容樂觀，只有去年同期的一半。
2010年8月-2011年8月主城區(qū)商品房成交均價(jià)走勢
數(shù)據(jù)
成交 是去年的一半 開盤去化35%
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全月，主城區(qū)共計(jì)成交商品房10834套，環(huán)比7月成交套數(shù)增加617套，漲幅為6%，成交建筑面積100萬平方米，環(huán)比上月增加5萬平方米，漲幅為6%。
但與去年8月相比，成交套數(shù)減少了10188套，縮水一半，跌幅為50.6%。從成交量走勢來看，自今年4月的春季房交會(huì)后的幾個(gè)月都處于低位。
嚴(yán)厲政策加上傳統(tǒng)淡季，開盤去化率不容樂觀。高層/小高層，以及花園洋房開盤當(dāng)天去化率均為35%，別墅為37%。
價(jià)格 繼續(xù)下挫 開發(fā)商“以價(jià)換量”
8月，成交價(jià)格繼續(xù)下挫，主城區(qū)商品房建面成交均價(jià)為6626元/平方米，環(huán)比7月下降541元/平方米，跌幅為7.5%；同比2010年8月建面成交均價(jià)上漲736元/平方米，漲幅為12.5%。
張鑫表示，自進(jìn)入7月樓市傳統(tǒng)淡季以來，開發(fā)商開始采取“以價(jià)換量”的策略大規(guī)模降價(jià)，8月新入市的樓盤幾乎都以低于預(yù)期的價(jià)格推出，優(yōu)惠的力度不斷加大，從以前的9.8、9.9折，降低到9.2、9.3折，甚至8.2折。80%的樓盤調(diào)低售價(jià)500到1000元不等。
此外，高端物業(yè)加大市場觀望，成交減少，也拉低了整個(gè)重慶樓市的成交均價(jià)。他預(yù)測，下半年房價(jià)將穩(wěn)中有降，微跌至去年年底時(shí)的水平，建面約6500元/平方米左右。
區(qū)域 巴南放量最大 江北成交最多
8月，主城區(qū)商品房新增供應(yīng)量主要集中在巴南區(qū)、江北區(qū)和沙坪壩區(qū)。其中，巴南區(qū)新批預(yù)售面積和推盤體量，遠(yuǎn)超其他區(qū)域，位居第一。
而成交套數(shù)和成交建筑面積最高的區(qū)域均為江北區(qū)，成交1944套，成交建筑面積20萬平方米。排名墊底的則為高新區(qū)，共成交31套。
（重慶晨報(bào)） |
