上海證券報報道 在持續(xù)重拳調(diào)控之下,目前部分城市和地區(qū)房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌跡象。而在此背景下,銀監(jiān)會對于房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域的風(fēng)險也保持了高度警覺,在近期召開的一次會議上,相關(guān)負(fù)責(zé)人要求商業(yè)銀行嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
據(jù)知情人士透露,在此次會議上,銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人要求商業(yè)銀行從三方面防控風(fēng)險:首先要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)把開發(fā)企業(yè)名單制管理,要求房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須以在建工程抵押,同時禁止對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款做貸新還舊、暫延期限。其次,對近期操作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)應(yīng)該保持高度的警覺。加強對于商業(yè)用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款的管理。銀監(jiān)會負(fù)責(zé)人認(rèn)為目前全球經(jīng)濟不景氣,而商業(yè)用房卻在拼命增長,因此風(fēng)險很大。第三密切關(guān)注投資投機仍然活躍,而且還沒有采取限購措施的二三線城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險,避免盲目增加信貸投入。
“今年以來,我們對房地產(chǎn)信貸一直保持謹(jǐn)慎的態(tài)度,對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款嚴(yán)格遵守銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定,全行房地產(chǎn)信貸占比差不多維持在7%左右。”某大型國有商業(yè)銀行公司部負(fù)責(zé)人向記者表示。
在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲調(diào)控之后,目前國內(nèi)房價依然堅挺。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2011年7月,全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米,較6月上漲0.21%,其中66個城市價格環(huán)比上漲。
雖然房價整體表現(xiàn)依然堅挺,但部分城市和地區(qū)房價已經(jīng)出現(xiàn)同比下跌的跡象。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月份33個城市環(huán)比下跌,1個城市價格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個。對此,商業(yè)銀行人士也保持了高度警惕!叭绻壳暗恼吣軌驁远ǖ貓(zhí)行下去,房價肯定會出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。”上述國有銀行人士表示。
而有關(guān)房價下跌的預(yù)期,在部分二三線城市出臺限購令之后更加強烈!胺康禺a(chǎn)是資金密集型行業(yè),在目前住房銷售量持續(xù)下滑,政策不松動的情況下,部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈將最先開始出現(xiàn)問題。”這位國有銀行人士表示。根據(jù)媒體報道,目前已經(jīng)有部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況,而伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,未來將會有更多的中小房地產(chǎn)商加入這一行列!皩τ谶@一類房產(chǎn)開發(fā)商,我們從去年已經(jīng)開始保持警惕,他們也很難從銀行取得貸款。”這位人士告訴記者。
“對于銀監(jiān)會的規(guī)定,我們肯定會認(rèn)真執(zhí)行,目前我們自身對房地產(chǎn)市場判斷也顯示應(yīng)該對房地產(chǎn)領(lǐng)域保持謹(jǐn)慎。”上述商業(yè)銀行人士表示。 |