奧園會(huì)長(zhǎng)期持有長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目及繼續(xù)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，務(wù)求令該項(xiàng)目成為奧園在北京的旗艦。
8月1日，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布，其全資附屬公司已于7月28日從中國(guó)工商銀行(亞洲)手中購(gòu)入北京項(xiàng)目長(zhǎng)安8號(hào)的本金6.7億港元境外貸款。根據(jù)該轉(zhuǎn)讓文件，奧園收購(gòu)該筆貸款總代價(jià)為7.13億港元。
該筆收購(gòu)事項(xiàng)完成之后，意味著奧園地產(chǎn)將擁有長(zhǎng)安8號(hào)接近全部的股權(quán)。
收購(gòu)貸款
根據(jù)奧園地產(chǎn)2009年12月16日發(fā)布的公告顯示，上述貸款是2009年12月9日，奧園地產(chǎn)作為擔(dān)保人與借款人世紀(jì)協(xié)潤(rùn)、安排行工銀國(guó)際投資管理有限公司、作為貸款代理及抵押代理的工商銀行(亞洲)有限公司及原貸款人工銀國(guó)際融資有限公司及其他貸款人訂立信貸融資協(xié)議，據(jù)此，工銀國(guó)際融資有限公司及其他貸款人同意向世紀(jì)協(xié)潤(rùn)作出總金額相當(dāng)于6.7億港元的定期貸款融資。
而奧園地產(chǎn)8月1日發(fā)布的最新公告則稱，由于北京長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目公司合作伙伴沒(méi)有履行對(duì)原貸款人工銀償還該6.7億港元貸款的責(zé)任，奧園購(gòu)入該筆貸款。
公告稱，目前奧園合作伙伴所持有及被抵押的北京長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目境外公司的47.31%權(quán)益已交由新委托的財(cái)產(chǎn)接管人保管。奧園現(xiàn)時(shí)擁有境外公司52.69%股權(quán)，是北京長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目的控股股東，完成購(gòu)入該筆貸款將進(jìn)一步強(qiáng)化奧園對(duì)項(xiàng)目的主導(dǎo)權(quán)。
另?yè)?jù)公告顯示，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目境外公司名為世紀(jì)協(xié)潤(rùn)，該公司是奧園地產(chǎn)的共同控制實(shí)體，于香港注冊(cè)成立。目前，世紀(jì)協(xié)潤(rùn)分別由奧園國(guó)際及泓達(dá)擁有52.69%及47.31%，而世紀(jì)協(xié)潤(rùn)透過(guò)北京耀輝擁有項(xiàng)目用地96.8%權(quán)益。這意味著，該筆收購(gòu)?fù)瓿芍螅瑠W園地產(chǎn)將擁有北京長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目96.8%的權(quán)益。
關(guān)于該筆收購(gòu)，奧園地產(chǎn)主席郭梓文表示，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目地處北京CBD核心區(qū)域，是無(wú)可替代的稀缺商業(yè)核心地塊，總樓面面積為247646平方米。是次收購(gòu)足以彰顯奧園對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目稀缺價(jià)值的肯定，并對(duì)其未來(lái)的回報(bào)充滿信心。
郭梓文稱，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)能進(jìn)一步提升奧園在房產(chǎn)市場(chǎng)的聲譽(yù)及地位，奧園會(huì)長(zhǎng)期持有長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目及繼續(xù)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，務(wù)求令該項(xiàng)目成為奧園在北京的旗艦。
長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)路86號(hào)，建國(guó)門(mén)外大街和西大望路交叉口東南角，西起西大望路，東臨規(guī)劃中CBD中央公園，南至通惠河景觀，北臨長(zhǎng)安街，總建筑面積25萬(wàn)平方米，由兩棟低碳公寓組成。
其中，住宅建筑面積12平方米，包括南樓高檔公寓10萬(wàn)平方米，北樓商務(wù)公寓(27-39層)2萬(wàn)平方米。戶型面積標(biāo)準(zhǔn)層270-470平方米，樓王層640-1800平方米，房源共計(jì)273套。
最新公開(kāi)消息顯示，長(zhǎng)安8號(hào)目前仍在售去年5月份開(kāi)盤(pán)的房源，面積為270-470平米二、三居和640-1800平方米樓王，起價(jià)55000元/平米，均價(jià)80000元/平米。
長(zhǎng)安8號(hào)風(fēng)波
從資料來(lái)看，長(zhǎng)安8號(hào)的確是一個(gè)地處北京CBD黃金地段的頗具潛力項(xiàng)目，但其命運(yùn)卻頗為曲折。
追溯歷史，該項(xiàng)目曾是北京CBD最著名的爛尾樓，和所有爛尾樓一樣，它也有一個(gè)復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓史。
“長(zhǎng)安8號(hào)”最初的案名叫“耀輝國(guó)際城”，最早所有者為北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司。但是因王府世紀(jì)無(wú)力獨(dú)自開(kāi)發(fā)，2004年，天鴻寶業(yè)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)，持有耀輝國(guó)際城62%的股權(quán)，王府世紀(jì)持有項(xiàng)目38%的股權(quán)。此后，天鴻集團(tuán)與城開(kāi)集團(tuán)合并為首開(kāi)集團(tuán)，天鴻寶業(yè)亦更名為首開(kāi)股份(600376,股吧)。
2008年4月，首開(kāi)股份以“不擅經(jīng)營(yíng)豪宅”為由，以4.587億元將該項(xiàng)目62%的股份全部轉(zhuǎn)讓給了香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)。根據(jù)資料顯示，香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)和王府世紀(jì)均系王志才所有，但王志才回購(gòu)耀輝國(guó)際城，除了要支付4.587億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金外，還要償還耀輝國(guó)際城向首開(kāi)股份借款本息共計(jì)約11.41億元的債務(wù)，亦即王志才需要向首開(kāi)支付近16億元的資金。
首開(kāi)退出后，樓盤(pán)案名改成“擎峰”向市場(chǎng)發(fā)售，但金融危機(jī)的到來(lái)，使這座定位絕對(duì)高端的豪宅銷(xiāo)售慘淡。而將項(xiàng)目回購(gòu)的王志才也經(jīng)受著資金的壓力，因?yàn)樽詈筮�款期限為2009年7月31日，如到期不能支付以上款項(xiàng)，首開(kāi)股份將收回項(xiàng)目股權(quán)。
2009年7月，奧園地產(chǎn)接手長(zhǎng)安8號(hào)，以3.7億元代價(jià)，收購(gòu)北京世紀(jì)協(xié)潤(rùn)地產(chǎn)41.33%股份，獲得該樓盤(pán)操盤(pán)權(quán)，隨后樓盤(pán)案名改為“長(zhǎng)安8號(hào)”。除購(gòu)得項(xiàng)目41.33%股份外，奧園地產(chǎn)還借給世紀(jì)協(xié)潤(rùn)4.6億元短期貸款，助其還債。
自此，奧園地產(chǎn)正式接手這個(gè)“潛力無(wú)窮”的項(xiàng)目，奧園地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭梓文對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)樓盤(pán)寄予了厚望，希望長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目在未來(lái)3年內(nèi)，能為奧園地產(chǎn)帶來(lái)超過(guò)120億元銷(xiāo)售回款。
但是現(xiàn)實(shí)卻并不如奧園地產(chǎn)想象的一般順利，奧園地產(chǎn)投入的資金遠(yuǎn)非8.7億。
2009年11月4日，首開(kāi)股份公告稱，已通過(guò)興業(yè)銀行(601166,股吧)向耀輝公司發(fā)放委托貸款12.92億元，置換耀輝公司欠首開(kāi)股份的股東貸款。而這筆委托貸款，由奧園地產(chǎn)與王府世紀(jì)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任，還款期限為2010年3月31日
根據(jù)調(diào)查，長(zhǎng)安8號(hào)在此之外還欠有多項(xiàng)大小不等的債務(wù)。早在奧園地產(chǎn)進(jìn)入之前，該樓盤(pán)就將土地證與在建工程作抵押，向招商銀行(600036,股吧)北京分行貸得一大筆款項(xiàng)，用以支付前期的拆遷補(bǔ)償和部分施工款。據(jù)知情人士透露，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，總計(jì)約30億元。
奧園地產(chǎn)意外陷入如此復(fù)雜、巨大、難解的債務(wù)關(guān)系，一時(shí)之間關(guān)于長(zhǎng)安8號(hào)“是餡餅還是陷阱”的說(shuō)法不絕于耳。
2009年9月，奧園繼續(xù)認(rèn)購(gòu)世紀(jì)協(xié)潤(rùn)2.9億元可轉(zhuǎn)換票據(jù)，至2010年9月到期后，將增持世紀(jì)協(xié)潤(rùn)至52.69%，間接獲得長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目的控股權(quán)。
2009年12月，世紀(jì)協(xié)潤(rùn)獲銀行6.7億有期貸款融資，奧園為其提供擔(dān)保，即為本次奧園地產(chǎn)收購(gòu)的貸款，自此三國(guó)一統(tǒng)。
在此之后，2010年4月，奧園地產(chǎn)還另為項(xiàng)目公司北京耀輝置業(yè)提供委托貸款2.83億元人民幣。
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