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四企業(yè)靜待保障房債券融資破閘 共計劃融資120億
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-7-29 9:21:41
蘭格鋼鐵 |
在開發(fā)商股權債券融資基本處于“大門緊閉”的背景下，保障房債券融資極有可能成為其中留下的一條縫隙。
盡管中國銀行間市場交易商協(xié)會尚未公布“這道口子”怎么開，但具備資質的多家開發(fā)商已早早做好準備。不完全統(tǒng)計顯示，棲霞[簡介最新動態(tài)]建設、首開[簡介最新動態(tài)]股份、信達地產以及保利地產[簡介最新動態(tài)]等多家國字號開發(fā)商都宣布了各自的中期票據發(fā)行計劃，只待實施細則出臺。
被關閉了多時的開發(fā)商融資能否破例開禁，全在此一舉。
四企業(yè)計劃融資120億
7月26日，保利地產臨時股東大會，審議公司發(fā)行中期票據的議案。由于參會股東人數不多，會議僅用了不到半個小時便結束。在場股東全票通過。
保利地產此番計劃發(fā)行不超過40億元的銀行間中期票據，募集資金投向旗下的保障房建設以及其他國家政策允許的范圍。
這份議案，是保利地產為再融資所做的又一次嘗試。自從中央收緊上市公司在股票和債券市場上的再融資以來，該公司的定向增發(fā)計劃已經擱置了近兩年時間。此番再提融資方案，則是公司在保障房建設方面所作的鋪墊。
在此之前，已有三家公司也宣布了類似的中票發(fā)行計劃。包括首開股份43億、信達地產20億、棲霞建設17億。連同保利地產，四家公司總計發(fā)行額達120億元。
無一例外，四家公司都在議案中宣布，融資所得會用于保障房項目建設。
資料顯示，上述四家公司都已經積極參與了各地的保障房建設。保利地產在全國范圍內有三個保障房項目處于正在建設開發(fā)中，面積超過63萬平方米。包括上海嘉定的云翔經濟適用房項目，北京沙河經濟適用房項目以及廣州荔灣區(qū)配建保障性項目，預計全年公司參與保障房項目會增加至5個以上。
而首開股份作為北京國企中的龍頭公司，曾大量涉足保障房建設，開發(fā)項目包括北京回龍觀、通惠家園[最新消息價格戶型點評]在內的大型經濟適用房項目，累計竣工超過800萬平方米。目前首開在北京地區(qū)在建和擬建的保障性住房包括北京朝陽常營、小屯馨城[最新消息價格戶型點評]、大興康莊、順義英各莊等項目，建筑規(guī)模超過120萬平方米，預計2014年前開發(fā)完畢。
另外棲霞建設是南京市的保障房建設龍頭，已經獲得“邁燕地區(qū)”的城中村改造項目及約107萬平方米的保障房建設任務。信達地產也于6月底公布，在長春摘得地塊的規(guī)劃用地面積15萬平方米，地塊中有部分將配建“廉租住房”。
仍待細則公布
關于保障房建設融資開閘的問題，業(yè)內討論已久。日前，發(fā)改委下發(fā)《關于利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》，允許符合條件的投融資平臺公司及企業(yè)可申請發(fā)行企業(yè)債籌措保障房建設資金，募集資金優(yōu)先用于保障房建設。這一通知成為開發(fā)商相信保障房融資會放開的主要依據。
中金公司此前發(fā)布的研究報告顯示，滬深兩市約有18家公司涉保障房。這意味著，希冀通過保障房這一概念實現債券融資的企業(yè)，可能不止上述幾家。但最終能否獲批，目前尚無定論。
據悉，地產公司發(fā)行中票支持保障房建設的計劃，依然有待中國銀行間市場交易商協(xié)會最終確定。而截至目前，還沒有消息顯示哪家公司獲得了該協(xié)會的注冊通知書。
“其實細則怎么出來，口子怎么開，我們都還不是特別清楚。跟銀行間協(xié)會溝通下來，思路都不怎么清晰�！币晃粯I(yè)內人士稱。
事實上，現有的規(guī)定顯示，即使用于保障房建設的債券融資，也存在諸多條件限制，其中一條便是“國有企業(yè)”。這意味著，盡管很多地產公司都參與了保障房建設，但并非都能在融資上獲得“綠燈”。
因此，上述四家宣布了中票發(fā)行計劃的公司，無疑都是在硬件上具備資質的企業(yè)。其中一家公司的負責人在談及發(fā)行的障礙時稱：“一是注冊能否獲批即細則怎么落地的問題；另外就是市場能否接受的問題，相信很多機構還是會有低風險、低利率投資的配置的�！�
事實上，諸多跡象已經顯示出國家對保障房建設方面的資金傾斜。例如央行發(fā)布的上半年信貸數據顯示：上半年人民幣房地產開發(fā)貸款累計新增2098億元，余額同比增長13.7%，比一季度末回落3.8個百分點，其中，保障性住房開發(fā)貸款累計新增908億元，比年初增長54.8%，高出同期房地產開發(fā)貸款增速48.3個百分點。
光大證券最新發(fā)布的房地產行業(yè)動態(tài)報告稱，保障房融資進一步放開，相關債券融資已擴大至整個行業(yè)。
中金公司則在一份研究報告中判斷：“為了支持保障房建設，參與保障房項目的建筑企業(yè)和房地產公司將有可能獲得更多的政策傾斜，在大片低價拿地、加快商品房周轉等方面具有更大的優(yōu)勢�！�
(第一財經) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網】www.shushitongpu.cn |
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