老人從回龍觀貼滿房產(chǎn)中介小廣告的櫥窗前走過(guò)。商住樓已成回龍觀二手房市場(chǎng)一大亮點(diǎn)。本報(bào)記者 周曉東 攝

隨著北京樓市“限購(gòu)”政策的深入執(zhí)行，北京一手、二手住宅市場(chǎng)成交量一路下探，一直作為住宅替代品的商住樓，由于不限購(gòu)等因素的原因，商住樓成為當(dāng)下限購(gòu)人群、投資人群追逐的熱點(diǎn)，成交量從2月新政后一路走高，成為弱市中的一個(gè)亮點(diǎn)。

二手交易商業(yè)占比翻倍

隨著北京樓市“限購(gòu)”政策的深入執(zhí)行，北京二手住宅市場(chǎng)成交量一路下探，5月二手住宅市場(chǎng)更是僅成交8067套，為2009年以來(lái)28個(gè)月最低點(diǎn)。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2月限購(gòu)后至5月，北京二手房成交35059套，不足去年同期的50%。但二手商業(yè)成交量不降反升，交易量達(dá)4859套，同比上漲3%。

由于二手房住宅的萎縮，二手商業(yè)在市場(chǎng)中的比重相對(duì)上升。2月限購(gòu)后至5月，二手商業(yè)占總成交量的比例從去年同期的5.8%，上漲到了13.8%，市場(chǎng)比重翻了一番。

業(yè)內(nèi)人士指出，二手商業(yè)分為商業(yè)和辦公兩部分，其中，辦公產(chǎn)品由于兼具居住和辦公功能，不少產(chǎn)品被稱(chēng)作“商住樓”，在住宅限購(gòu)的形勢(shì)下，受益于住宅的擠出效應(yīng)，商住樓的成交日趨火熱。

多區(qū)域商住樓成交明顯上漲

在商住樓方面，不同的區(qū)域，成交情況不盡相同。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)至今，北京回龍觀、望京、亦莊等多個(gè)區(qū)域商住樓市場(chǎng)成交明顯上漲。其中，望京區(qū)域成交量上漲20%至30%，亦莊區(qū)域成交漲幅較為平緩，但也上漲了10%左右。最火爆的當(dāng)屬回龍觀區(qū)域，限購(gòu)令下達(dá)之后，商住樓3-5月份市場(chǎng)成交飛速上漲，漲幅達(dá)120%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)回龍觀區(qū)域一門(mén)店經(jīng)理告訴記者，限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)單個(gè)門(mén)店單月商住樓成交只有7-8套，3月漲到10套，5月已經(jīng)漲到17套左右，二手商住樓在新政后成交活躍、漲幅驚人。該經(jīng)理表示，回龍觀區(qū)域一直以來(lái)是中關(guān)村、上地一帶IT白領(lǐng)喜歡居住的區(qū)域之一，受限購(gòu)影響，以及商住樓相對(duì)價(jià)格便宜，不少人退而求其次，購(gòu)買(mǎi)商住樓作為臨時(shí)居所，等實(shí)力具備以后再換房。

除了商住樓成交火熱外，北京美聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷惤榻B稱(chēng)，在目前投資渠道匱乏的情況下，也有不少投資客看中小區(qū)底商或成熟商圈的臨街商業(yè)地產(chǎn)投資。

■ 視角

商住樓價(jià)格理性下調(diào)

雖然多項(xiàng)利好使二手商業(yè)地產(chǎn)成交量逆市增長(zhǎng)，但價(jià)格并未出現(xiàn)大幅上漲。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自限購(gòu)至今，亦莊區(qū)域商住樓價(jià)格下降了10%左右，奧北區(qū)域的價(jià)格出現(xiàn)了10%-15%的下滑。21世紀(jì)奧北門(mén)店一經(jīng)理向記者表示，目前在奧北區(qū)域的商住樓實(shí)現(xiàn)成交的，價(jià)格都比新政前降了10萬(wàn)至20萬(wàn)元左右。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，限購(gòu)政策導(dǎo)致很大一部分剛需被擠至商住樓市場(chǎng)，但客戶普遍對(duì)產(chǎn)權(quán)年限、商水商電等問(wèn)題較為憂慮，并沒(méi)有非理性搶購(gòu)商住樓，再加上樓市整體下行的預(yù)期和氛圍，導(dǎo)致商住樓的價(jià)格不升反降。本報(bào)記者 袁曉瀾