由于家長對下一代教育問題的重視,以重點中小學為賣點的學區(qū)房,受到眾多購房者青睞。

　　新學年將至，學區(qū)房市場升溫，與周邊非學區(qū)房的樓盤差價可達30%

　　全國矚目的高考結束了,下一代的教育問題再次受到廣泛關注,由此也帶熱學區(qū)房市場。即使在調控下,北京重點小學周邊的學區(qū)房需求依然旺盛,個別項目與周邊非學區(qū)房樓盤的差價可達到30%。

　　市場需求明顯升溫

　　隨著樓市調控不斷深入,二手房市場明顯萎縮。5月二手住宅網簽量環(huán)比4月減少22%,同比去年下降47%,但屬于重點小學劃片的學區(qū)房的市場需求卻沒有明顯下降。

　　不少重點名校規(guī)定,落戶滿三年的家庭子女才能享有入學條件,因此每個新學年開始前的5-8月份通常是學區(qū)房成交的高峰期。臨近新學年,學區(qū)房成交量還呈上漲趨勢。

　　記者從鏈家地產了解到,芳草地小學所屬的東大橋北里、芳草地西街,以及史家胡同小學所屬倉南胡同等小區(qū),5月看房人群明顯增加。

　　而在其他學區(qū)房,看房量和成交量都有所上升。如原宣武區(qū)內全市重點小學“北京小學”周邊,學區(qū)房近期看房量則上漲20%-30%。市場已進入到學區(qū)房的需求高峰期。

　　學區(qū)房價格連年上漲

　　學區(qū)房由于擁有入學名額,無論是老舊公房,還是略新的小區(qū),價格都要明顯高于劃片外的小區(qū),并且價格上漲較快。

　　麥田房產市場分析師張東表示,學區(qū)房由于需求旺盛價格堅挺,特別是新學年開始前明顯升溫,即使在調控年,價格仍在上行。

　　記者從鏈家地產了解到,北京重點小學學區(qū)房價格堅挺,比周邊劃片外房價要高10%-30%,并且今年的價格要比去年上漲10%-25%。以史家小學為例,劃片小區(qū)朝陽門北小街和倉南胡同,價格水平在47000-50000元/平米,比周邊劃片外小區(qū)要貴30%左右,這個價格相比去年也上漲了24%。

　　鏈家地產首席市場分析師張月認為,學區(qū)房受調控影響不大,原因在于大部分客戶都以自住兼投資為住,其普遍具有較強的經濟實力。

　　有機構統(tǒng)計顯示,在購買后、入學前的3年時間內,70%以上的客戶不是自住而是用來出租,并會在子女畢業(yè)后再轉手。

　　北京四大重點學區(qū)房區(qū)域盤點

　　1 萬柳學區(qū)

　　“京城綠肺” 房源充足

　　萬柳學區(qū)位于中關村科技園區(qū)中心區(qū)的西部,北臨頤和園,西臨昆玉河,東部與中關村比鄰,素有“京城綠肺”之稱。區(qū)域緊鄰地鐵10號線的巴溝站,交通便利。學區(qū)教育氛圍濃厚,有諸多知名學校,如中關村三小、萬泉河小學、北理、人大等等,吸引了廣大家長的關注。區(qū)域地處三四環(huán)之間,學區(qū)房源充足且多為中高檔社區(qū),配套設施齊全,居住環(huán)境優(yōu)越。典型的學區(qū)房有蜂鳥家園、碧水云天,以及光大花園等等。

　　3 上清學區(qū)

　　綠色宜居 教育氛圍濃厚

　　“上清板塊”是指以上地和清華區(qū)域為中心輻射的范圍,從交通上被五環(huán)路、京藏高速和白頤路橫縱劃分。成片的城市綠化帶和改造之后的清河,使得這一區(qū)域宜居的自然環(huán)境成為最大亮點。區(qū)域教育氛圍濃厚,有諸多知名學校,毗鄰北京大學、清華大學、體育大學、海淀實驗二小等多所重點院校,地鐵13號線的開通將上地區(qū)域和其南部城區(qū)緊密連接,交通便捷。

　　2 世紀城學區(qū)

　　配套成熟 名校林立

　　世紀城地處京城之西,東接京密水庫,西鄰城市主干道西四環(huán),北望昆明湖,附近教育資源頗為豐厚,北大、清華、人大附小等等,并且世紀城的很多房源都有人大附小的上學名額,因此也帶動了區(qū)域周邊學區(qū)房市場。世紀城配套設施完善,超市、銀行等一切服務設施應有盡有。

　　4 朝陽門學區(qū)

　　核心地段 名校云集

　　位于東城區(qū)內的朝陽門北至東四十條、工體北路,南臨建國門內大街,交通便捷,緊鄰東二環(huán),地鐵2號線、5號線由此經過。此外,東城區(qū)也具有北京多所知名學校,如北京二中、史家小學、府學小學、燈市口小學等,教育氛圍濃厚。（新京報）