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開發(fā)商資金步入預(yù)警區(qū)間 部分房企轉(zhuǎn)向民間借貸
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-5-31 13:33:06
蘭格鋼鐵 |
“最近幾天，每天都收到三條以上的房產(chǎn)促銷短信，就像2008年的冬天一樣。地產(chǎn)商真的滯銷了嗎？看來房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)危險(xiǎn)了；或者真的就是2008年冬天的境況，又在蓄勢(shì)上攻……”
事實(shí)可能正如上述網(wǎng)友在微博上熱議的言論一樣，據(jù)某專業(yè)機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的最新報(bào)告認(rèn)為，二季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀，并且有部分開發(fā)商已經(jīng)開始尋求民間借貸的融資途徑。
2011年二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金進(jìn)入預(yù)警區(qū)間
樓市調(diào)控的2008年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況為資金預(yù)警，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈相當(dāng)緊張，部分企業(yè)無法實(shí)現(xiàn)有效運(yùn)轉(zhuǎn)。2010年盡管樓市調(diào)控政策頻出，但是受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行較好、商品房銷售金額快速增長(zhǎng)、融資環(huán)境仍相對(duì)寬松等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況仍然較好。
從目前(2011年一、二季度)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況評(píng)價(jià)結(jié)果看，現(xiàn)階段全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處于資金基本平衡的狀態(tài)，但其數(shù)值已接近08年數(shù)值，明顯瀕臨資金預(yù)警區(qū)間，開發(fā)企業(yè)資金鏈正趨于緊張。有專家指出，“未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況主要受企業(yè)的融資環(huán)境和資金回籠水平的影響。如二季度國(guó)家調(diào)控政策持續(xù)加碼，同時(shí)樓市仍按目前走勢(shì)持續(xù)低迷發(fā)展，房企很有可能進(jìn)入類如08年的資金預(yù)警狀態(tài)�！�
樓市洗牌在即引發(fā)非主業(yè)地產(chǎn)公司退市潮
反觀如今樓市形勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境趨于惡劣。更為嚴(yán)峻的是，受樓市相對(duì)低迷影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金難以快速回籠。
隨著樓市調(diào)控政策的實(shí)施，不少非主業(yè)地產(chǎn)的上市公司將地產(chǎn)開發(fā)類資產(chǎn)通過各種方式剝離出上市公司，而部分上市公司“涉地”重組也因政策調(diào)控而泡湯。5月中旬以來，除部分央企，另有弘業(yè)股份、建發(fā)股份、宏達(dá)股份和金發(fā)科技等部分中小房企加入到“退房”行列中。
據(jù)悉，上市公司約有1/3涉足房地產(chǎn)，受樓市調(diào)控政策影響，多家公司已“退出”或計(jì)劃退出房地產(chǎn)行業(yè)。
“目前，已有一些資金緊張的開發(fā)商開始從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤離。一季度，并購(gòu)市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，并購(gòu)案例數(shù)和并購(gòu)金額均創(chuàng)下單季歷史新高。其中，面臨融資、銷售等難題的房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)活動(dòng)最為活躍，迎來了大規(guī)模撤離潮�！泵襟w人陳真誠(chéng)日前發(fā)表言論說。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受本網(wǎng)采訪時(shí)表示：“在這場(chǎng)洗牌中，那些經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，現(xiàn)金流充足的品牌房企或?qū)俪�。相反，一些�?shí)力不雄厚的弱勢(shì)開發(fā)商，將會(huì)被淘汰�！�
銀行嚴(yán)控導(dǎo)致兩極分化弱勢(shì)房企飲鴆止渴走向“月息五分”民間借貸路
近日，開發(fā)貸被叫停的消息于坊間流傳，盡管銀行立刻出來辟謠，但據(jù)本網(wǎng)了解，此次消息并非空穴來風(fēng)。
“只能說像我們這樣的小開發(fā)商比較難貸到開發(fā)貸，銀行對(duì)大開發(fā)商還是放行的�！背啥寄抽_發(fā)商告訴本網(wǎng)，開發(fā)貸確實(shí)很緊，去年房地產(chǎn)調(diào)控剛開始時(shí)，其企業(yè)剛好拿到一塊地，并繳了土地款，但因企業(yè)資質(zhì)淺、資金實(shí)力薄弱，遲遲拿不到開發(fā)貸，現(xiàn)在土地拿了卻無錢開工，到處找信托和民間資金。“但同地區(qū)的大開發(fā)商卻拿到了一筆額度不小的開發(fā)貸�！痹撻_發(fā)商語(yǔ)調(diào)沉重地向本網(wǎng)表示。
據(jù)傳，限貸令和緊縮貨幣政策，導(dǎo)致中小企業(yè)告貸無門，只能寄希望于民間信貸市場(chǎng)。很多貸款已經(jīng)被轉(zhuǎn)貸為高利貸，不少居民儲(chǔ)蓄也轉(zhuǎn)為高利貸。甚至有坊間消息指，目前不少高利貸月息已達(dá)五分。有媒體做出的民間借貸調(diào)查顯示，近期房企民間借貸利息水漲船高，年利率超120%，而高利貸已經(jīng)成為中小企業(yè)們飲鴆止渴的辦法。
“在實(shí)際緊縮性的貨幣政策下，中小企業(yè)貸款越來越難，很多企業(yè)因貸款或融資受阻，或深受高利貸的盤剝而破產(chǎn)；當(dāng)然，也有部分企業(yè)因利潤(rùn)被削弱，而出現(xiàn)生存危急。”資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴對(duì)中小企業(yè)的生存問題頗感擔(dān)憂。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前的政策只是對(duì)中小房地產(chǎn)商產(chǎn)生較大影響。對(duì)于大型房地產(chǎn)商而言，即使除去囤地等因素，這類開發(fā)商通常都資金雄厚、背景強(qiáng)大，融資渠道多元化。一家有央企背景的開發(fā)商人士透露本網(wǎng)，“公司高層從來沒有說過貸款有難度，我們公司拿貸款幾乎沒有遇到過問題。現(xiàn)在，公司高層仍要求各分公司積極'拿地’�！�
隨著調(diào)控政策逐步深入，房企優(yōu)勝劣態(tài)的趨勢(shì)將進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)行業(yè)新一輪洗牌漸行漸近。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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