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國(guó)內(nèi)房產(chǎn)限購(gòu) 海外房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)越來(lái)越好做
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-5-26 13:28:03
蘭格鋼鐵 |
“從去年下半年開(kāi)始，特別是今年春天以來(lái)，我們的業(yè)務(wù)多了許多”，小慧(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。她很慶幸自己從廣州一所大學(xué)本科畢業(yè)后，進(jìn)入了海外房產(chǎn)中介這個(gè)行當(dāng)。
上周末，在深圳一家海外移民房產(chǎn)中介公司舉行的“澳洲地產(chǎn)投資推介會(huì)”上，記者見(jiàn)到了這位春風(fēng)撲面的女孩，如今她的稱謂是“澳洲地產(chǎn)咨詢師”。在國(guó)內(nèi)大多數(shù)地產(chǎn)中介因樓市調(diào)控感受到濃濃寒意的時(shí)候，她對(duì)事業(yè)前景蠻有信心：國(guó)內(nèi)房產(chǎn)限購(gòu)令頒布后，海外房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)越來(lái)越好做了。
這也是她同行們的感受。另一家海外地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳鑫介紹，今年澳信的澳洲地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)比去年同期增長(zhǎng)了40%，67%的客戶購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的主要目的是投資。澳信集團(tuán)深圳分公司去年在深圳就銷(xiāo)售了1000多套澳大利亞住房。
如今國(guó)人熱衷赴澳洲買(mǎi)房的原因大抵有三，一是限購(gòu)令出臺(tái)后，追逐房地產(chǎn)的民間游資急切需要尋找出口。雖然以前民間資本不乏海外房產(chǎn)市場(chǎng)淘金鎩羽而歸的經(jīng)歷，但這次在澳大利亞、加拿大等國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)面前似乎更加躊躇滿志。二是在國(guó)內(nèi)通脹形勢(shì)比較嚴(yán)峻的情況下，富裕階層考慮購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值目的。三是正在興起的新一輪“移民潮”，越來(lái)越多的富人積累了可以申請(qǐng)投資移民的資本。投資與移民需求形成合力，再加上部分留學(xué)生的置業(yè)需求，海外地產(chǎn)咨詢師的工作驟然繁忙了很多。
海外房產(chǎn)咨詢師和客戶的溝通一般都是從一些“對(duì)比”開(kāi)始：澳洲的食品很安全、環(huán)境很干凈，住房和汽車(chē)從來(lái)都不限購(gòu)……這些說(shuō)法，無(wú)論對(duì)有移民澳洲打算的客戶，還是僅對(duì)投資澳洲房產(chǎn)感興趣的客戶，都有一定吸引力。
像小慧這樣的中介人員都能熟練地介紹投資澳洲房產(chǎn)的“優(yōu)勢(shì)”：永久產(chǎn)權(quán)、購(gòu)買(mǎi)程序高度透明、租金回報(bào)率高、空置率低、增值穩(wěn)定、低首付……“這是很多國(guó)內(nèi)房產(chǎn)所不具備的，況且現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)有錢(qián)也買(mǎi)不到�！�
當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)顯示，澳大利亞樓市價(jià)格近年來(lái)一直保持上揚(yáng)走勢(shì)。澳洲地產(chǎn)咨詢師也會(huì)向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。不僅如此，多位澳洲地產(chǎn)咨詢師還介紹，澳洲的住房空置率僅1.5%，在澳洲投資房產(chǎn)后根本不用發(fā)愁招租的問(wèn)題，“澳洲人沒(méi)有買(mǎi)房的習(xí)慣，他們都愿意租房。
澳洲房租也不低，幾乎可以抵上銀行的按揭，租金回報(bào)率很高!”一位咨詢師為記者計(jì)算了投資位于墨爾本的一個(gè)期房項(xiàng)目所需資金，約35萬(wàn)元人民幣就能購(gòu)買(mǎi)到該項(xiàng)目的“樓花”，交房后支付按揭。
如今，不光是深圳，在北京、上海、廣州等城市，每周末都有海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)舉辦的澳洲項(xiàng)目推介會(huì)。這些項(xiàng)目主要位于悉尼、墨爾本、布里斯班和黃金海岸，特別是位于維多利亞州的墨爾本可以購(gòu)買(mǎi)期房，澳大利亞的銀行還可以為外國(guó)人提供高達(dá)七成的購(gòu)房貸款。于是，中介主推的多是“墨爾本樓盤(pán)”。
由于經(jīng)常與“高端”客戶打交道，海外房產(chǎn)咨詢師可以接觸到一些鮮為人知的情況，“有的客戶通過(guò)手段取得了兩個(gè)甚至三個(gè)戶籍，這樣他用其中的一個(gè)辦理移民就可以了。對(duì)于這樣的客戶來(lái)說(shuō)，辦理移民和購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)還具有了資產(chǎn)配置的功能。”一位海外房產(chǎn)咨詢師悄悄告訴記者。
當(dāng)然，其中的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。在澳洲出售房產(chǎn)要征收最高45%的所得稅，所以房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一般建議客戶長(zhǎng)期持有澳洲的房產(chǎn)。而且，澳洲地產(chǎn)的長(zhǎng)期走勢(shì)似乎也沒(méi)有咨詢師們口中那樣樂(lè)觀。近期，國(guó)際貨幣基金組織對(duì)澳大利亞經(jīng)濟(jì)的評(píng)估報(bào)告提出，澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)回調(diào)。澳大利亞也存在明顯的加息預(yù)期，這將對(duì)按揭買(mǎi)樓構(gòu)成利率風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于那些已經(jīng)在澳大利亞置業(yè)并辦理了移民的國(guó)人而言，澳洲也并非想象中的“天堂”，很多人到澳洲定居以后會(huì)感到不習(xí)慣�！鞍闹薜纳畈粌H安逸而且平淡，這讓他們感到無(wú)聊。中國(guó)富人還是喜歡本土的活力，雖然有些情況讓他們不太滿意”，小慧說(shuō)。 |
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