即日起新版購房合同示范文本啟用 購房人未如實提供住房情況，承擔法律經濟責任

買房人在簽買賣合同時要看清新增的責任義務條款 IC圖片

　　晨報訊 市房管局和市工商局聯(lián)合對《上海市商品房預售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地產買賣合同》進行了修改，增加了有關住房限售規(guī)定的特別告知、違反住房限售規(guī)定解除合同的責任等條款。買房人在簽買賣合同時要看清新增的責任義務條款。

　　房地產開發(fā)企業(yè)預售、出售新建商品房，將會采用修改后的《預售合同示范文本》、《出售合同示范文本》與購房人訂立合同；而二手房買賣雙方當事人則采用《買賣合同示范文本》。即日起新版購房合同示范文本啟用。

　　三個合同新增內容包括：

　　●增加“特別告知二”：買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應當知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當事人轉讓房屋應當符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應承擔由此引起的“不予辦理房地產登記”等一切法律責任及經濟責任。

　　●暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記。

　　●購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關稅收、信貸政策，慎重確定購房款支付方式。

　　三個合同均增加補充條款：

　　●在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產交易中心不予辦理房地產登記，并出具《不予辦理房地產交易、過戶通知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除合同手續(xù)；因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責任。

　　●二手房交易專用的 《買賣合同示范文本》還修改了爭議解決條款：買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關部門申請調解，或選擇向上海仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院起訴。（新聞晨報）