即日起新版購(gòu)房合同示范文本啟用 購(gòu)房人未如實(shí)提供住房情況，承擔(dān)法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任

買(mǎi)房人在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要看清新增的責(zé)任義務(wù)條款 IC圖片

　　晨報(bào)訊 市房管局和市工商局聯(lián)合對(duì)《上海市商品房預(yù)售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了修改，增加了有關(guān)住房限售規(guī)定的特別告知、違反住房限售規(guī)定解除合同的責(zé)任等條款。買(mǎi)房人在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要看清新增的責(zé)任義務(wù)條款。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售新建商品房，將會(huì)采用修改后的《預(yù)售合同示范文本》、《出售合同示范文本》與購(gòu)房人訂立合同；而二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人則采用《買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。即日起新版購(gòu)房合同示范文本啟用。

　　三個(gè)合同新增內(nèi)容包括：

　　●增加“特別告知二”：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購(gòu)房人未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　●暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　●購(gòu)房人在簽訂本合同前，可以向財(cái)稅部門(mén)、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，慎重確定購(gòu)房款支付方式。

　　三個(gè)合同均增加補(bǔ)充條款：

　　●在簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方均已知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷(xiāo)等解除合同手續(xù)；因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任。

　　●二手房交易專(zhuān)用的 《買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》還修改了爭(zhēng)議解決條款：買(mǎi)賣(mài)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或選擇向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或依法向人民法院起訴。（新聞晨報(bào)）