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800億保險資金投向保障房 首批債權(quán)或月底發(fā)行
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-5-23 9:38:32
蘭格鋼鐵 |
記者昨天從多個渠道獲悉，包括太平洋保險、中國人壽、中國人保等7家保險公司將籌集700億至800億元的保險資金投向北京保障房建設(shè)。據(jù)了解，該項目為保險公司與北京市政府合作，以北京市的土地儲備作為抵押，按基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資的方式進行運作。而首批高達100億元的債權(quán)發(fā)行計劃或于本月底實施。
北京于去年年底啟動名為“藍德計劃(LAND)”的債權(quán)投資計劃，即北京市國土資源局旗下的北京市土地儲備整理中心與國內(nèi)7家保險公司簽訂的總金額為700億至800億元的債權(quán)投資計劃，期限為7年。此次參與其中的7家保險公司，由太平洋保險旗下太平洋資產(chǎn)管理公司牽頭，另外還包括中國人壽、中國人保、華泰保險、泰康人壽、中國平安、中國太平等6家保險資產(chǎn)管理公司。
而項目的具體運行方式為，由上述7家保險資產(chǎn)管理公司通過發(fā)行債權(quán)計劃把數(shù)百億的保險資金借貸給北京市土地儲備整理中心，由后者利用這些資金為北京市保障房建設(shè)提供前期的土地供應(yīng)，但是保險資金不參與后期二級市場的開發(fā)。
對于此次如此大規(guī)模的保險資金投向保障房建設(shè)，也有保險業(yè)內(nèi)人士表示了自己的擔心，認為地方政府為保障房債權(quán)計劃設(shè)立的收益率一般為3%至4%，而保險資金對收益率的訴求在6%至8%，兩者相差明顯，比如，此次牽頭的太平洋保險去年的保障房投資收益率就不及行業(yè)中保險資金運用平均收益率。另外在資金的回報周期方面，政府的保障性住房項目按照測算應(yīng)該需要15至20年才能收回成本，而大多數(shù)保險公司對回報周期的預(yù)期要遠遠短于此。(京華時報) |
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