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樓市銀根收緊已成事實(shí) 開(kāi)發(fā)商為新一輪調(diào)控備糧
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-5-19 9:42:18
蘭格鋼鐵 |
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，仍有80%城市的4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)計(jì)，若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，則很可能招致新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。
可見(jiàn)的是，雖然一線城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)并不明顯，但廣大二三線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性正在加大。
“目前開(kāi)發(fā)商寧可通過(guò)項(xiàng)目折價(jià)出售給信托套現(xiàn)，也不愿降價(jià)零售，并無(wú)'賤賣(mài)’的沖動(dòng)。”中國(guó)某研究院副院長(zhǎng)陳晟不無(wú)擔(dān)憂地說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)下滑的可能性并不大，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)投二三線城市。
花旗集團(tuán)地產(chǎn)分析師OscarChoi指出，如果沒(méi)能推動(dòng)房?jī)r(jià)走軟，政府可能會(huì)感到尷尬，不排除政府采取更多行政性舉措的可能，例如將房屋限購(gòu)的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
樓市銀根進(jìn)一步收緊已成事實(shí)。
針對(duì)最近浙江、北京部分銀行首套房首付款比例上調(diào)一事，銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊17日稱，各家商業(yè)銀行把首套房首付款上調(diào)至四成、五成都屬正常情況。他說(shuō)，銀行將最低首付款比例提高至官方設(shè)定的下限(三成)之上，反映出銀行對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)及自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的評(píng)估。
開(kāi)發(fā)商已然在為可能出現(xiàn)的樓市冬天準(zhǔn)備糧草。某上市開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前該企業(yè)的主要精力放在資金儲(chǔ)備上，主要手段包括出售項(xiàng)目套現(xiàn)、境外融資、股權(quán)質(zhì)押等等。
近日，嘉德置地等龍頭企業(yè)紛紛賣(mài)地，據(jù)稱亦是在“為未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備資金”。
不過(guò)，陳晟依然強(qiáng)調(diào)，目前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍在可控范圍內(nèi)，樓市處于膠著狀態(tài)，此時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控措施的可能性不大。
前述上市開(kāi)發(fā)企業(yè)亦稱，目前一線城市成交并沒(méi)有回暖，短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。
Choi同樣預(yù)計(jì)，中國(guó)政府不會(huì)推出過(guò)于嚴(yán)厲的緊縮舉措，例如將首次購(gòu)房首付比例定為50%等。
(東方早報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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