國家統計局最新統計數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%，較一季度14.9%的增幅明顯回落；與之形成鮮明對比的是，全國房地產開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%。市場分析認為，大規(guī)模保障房的啟動建設，一方面改變了住房供應結構，發(fā)揮平抑房價的作用，使樓市調控目標趨于實現，另一方面保障房資金投入有效填補了商品房建設和上下游相關投資增速下滑的空缺，避免了經濟大的起落。
“投資之所以保持這么高的增速，其中一個很重要的原因就是保障房的開工力度、建設力度在加強，今年按計劃要新開工建設1000萬套保障房，各地非常重視�！眹医y計局新聞發(fā)言人盛來運此前曾表示。
數據顯示，在1-4月13340億元的房地產投資中，住宅投資9497億元，增長38.6%。4月份，全國房地產開發(fā)景氣指數為103.19，環(huán)比增長0.2%。全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積352472萬平方米，同比增長33.2%。
昨日，上海宜居房地產研究院也發(fā)布了《1-4月樓市研究報告》。該報告稱，1-4月全國房地產開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%，比1-3月提高0.2%。報告還稱，自2009年6月份以來，房地產開發(fā)投資始終保持高位運行態(tài)勢。
北京鏈家地產首席分析師張月認為，保障性住房和商品住房處于不同的發(fā)展階段，商品住房發(fā)展已有歷史，但保障性住房是從去年年底才開始大力提倡建設的，處于初期階段的投資表現往往較高。
“對保障房投資的增加，將能夠有效緩解調控政策可能帶來的'投資下降，經濟減速’現象，對房價的回落也有積極影響�！痹趶堅驴磥�，一方面投資增加致使房屋在建面積增長，由此將會帶動房地產上下游相關經濟的活躍；另一方面保障性住房供應量的增加有利于平衡市場需求，并且保障性住房能夠解決一部分供需矛盾帶來平衡房價。
此前，市場曾擔憂，在當前“最嚴厲”的樓市調控政策下，同時還伴隨著系列加息、信貸緊縮等緊縮動作，開發(fā)商的拿地熱情大減，樓市觀望情緒濃厚，而由于房屋銷售量下跌，帶來的是上下游產業(yè)鋼筋、水泥、家居建材、家電等產業(yè)需求減少，樓市拉動作用減弱。
長城證券研究所的統計數據表明，“招保萬金”四大地產上市公司今年一季度投資增速同比增長12.8%，大幅收縮，而之前頻頻曝光的“地王”現象近來也鮮見報端。
從國家統計局昨日公布的數據可以看出，受房地產調控影響，家具、建材裝修等類似產品消費回落比較明顯。4月份，社會消費品零售總額13649億元，同比增長17.1%，比3月份回落0.3個百分點，其中，家具同比增長30.6%，增速比3月降低1.3個百分點；建筑及裝潢材料同比增長22.9%，增速比3月降低10.1個百分點。
長期來看，保障性住房將成為房地產領域的發(fā)展趨勢，一些開發(fā)商或將躍躍欲試于在保障房建設領域分得市場一杯羹，這也會填補保障房目前所面臨的資金缺口問題，使得在趨向實現樓市調控目標的同時，避免經濟出現較大起伏。
上海宜居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預期，今年房地產開發(fā)投資增幅預計將保持30%的高位。
(來源：人民網)
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