政策在步步緊逼，高層不依不饒，房價卻依然堅挺，沒有絲毫松動跡象。
原本以為的，隨著各項調控政策的頻繁出擊、貨幣政策的持續(xù)收緊和商品房成交量的不斷下跌，開發(fā)商快要山窮水盡、窮途末路了，樓市的拐點也快要到了。現在看來，問題遠非想象的那么簡單。
根據央行最新公布的數據顯示，一季度主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社人民幣房地產貸款新增5095億元，余額同比增長21%，其中，人民幣房地產開發(fā)貸款新增1678億元，余額同比增長17.0%。雖然增速與上年末和上月末相比都有所回落，保障房貸款的增速也比較明顯，高于同期房地產開發(fā)貸款5個多百分點。但是，仍然高于同期企業(yè)及其他部門經營性貸款16%的增幅。這也意味著，銀行對房地產仍然非常衷情，對開發(fā)商仍然關懷倍加。這也難怪開發(fā)商敢于與政策叫板、與調控對抗了，也難怪樓市會出現“量跌價堅”的現象了。
眾所周知，從去年的下半年起，中央就明確要求，金融機構要嚴格控制對政府融資平臺與房地產領域的貸款，要把貸款的重點放在支持實體經濟，特別是中小企業(yè)和“三農”的發(fā)展上。監(jiān)管部門和金融機構也明確表示，一定按照中央的要求調整信貸投放、優(yōu)化信貸結構，并出臺了一系列的政策�，F在看來，所有的承諾和政策并沒有真正落實到行動上，對房地產和開發(fā)商的貸款并沒有真正收緊，仍在明里暗里地支持開發(fā)商，幫助開發(fā)商與樓市調控政策對抗、與消費者抗衡。
而在事實上，在一系列調控政策的合圍下，特別是地方政府的行為被保障房建設、房價調控目標和約談等所約束，絕大多數開發(fā)商已經到了山窮水盡的地步。只要銀行再搭把手、出把力，控制一下貸款的投向，開發(fā)商就會選擇“以價換量”、“以市場換生存”，放棄對抗、放棄抗衡。那么，樓市的拐點也就會到來。
那么，銀行為什么要逆政策而行，與調控相搏呢？可以想象到的原因是，一方面，由于前些年給開發(fā)商投放了太多的貸款，銀行不僅與開發(fā)商成為了利益共同體，而且被開發(fā)商所綁架；另一方面，實體經濟復蘇不夠理想，且抵押物不夠充分、風險較大，相反，開發(fā)商能夠提供有效的土地抵押，出于自身利益的考慮，便選擇了繼續(xù)給開發(fā)商貸款。
問題在于，銀行的暫時利益可能保住了，但是，樓市調控的難度卻增加了，孰輕孰重，銀行應當非常清楚，為什么還要選擇為開發(fā)商提供貸款、與樓市調控政策“捉迷藏”呢？
所以，面對銀行不顧大局的行為，應當引起高度的重視。因為，樓市調控能不能達到預期目標，既關系老百姓的利益，更關系政府的形象和公信力。 |
