這兩天關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有三則消息吸引了筆者眼球：一是已經(jīng)公布的16個省份一季度GDP增速比去年同期明顯回落，其中東部省份尤甚。一些人認為，是房地產(chǎn)調(diào)控導致經(jīng)濟放緩。二是26日有消息稱�？跀M將率先叫停限購令，雖然�？谡鞴懿块T做出了回應，但還是明確表示要對限購令進行微調(diào)，看來絕不是媒體空穴來風。第三個消息就是京滬杭樓市集體上演強勢回暖。筆者曾經(jīng)撰文多次警告過，樓市調(diào)控最大的威脅在于經(jīng)濟增速下滑，一些人會借經(jīng)濟增速下滑而要挾樓市調(diào)控，使其最終夭折，這已屢屢得逞。而中國經(jīng)濟在痛苦轉(zhuǎn)型期間，無論是調(diào)控使然或是其他因素，已經(jīng)面臨增速放緩跡象。在這種情況下，正在建設國際旅游島的海南�？诼氏瘸稣辛�，按照最新回應說法，要對出臺不到兩個月的限購令進行微調(diào)。話音未落，又傳來京滬杭樓市集體上演強勢回暖的消息。
京滬杭作為一線城市是中國樓市走勢的風向標，是樓市調(diào)控效果的試金石和檢驗劑。其樓市強勢回暖，可謂來者不善，成交量漲幅驚人：北京、杭州、上海環(huán)比漲幅分別達到91.61%、57.52%、30%，價格強力反撲：上海創(chuàng)下周均價破3萬元/平方米的歷史新高，杭州上周成交均價上揚幅度亦超過20%。
從全國樓市調(diào)控政策看，除了�？诜懦觥拔⒄{(diào)”限購令一炮外，其他地區(qū)調(diào)控措施都沒有出現(xiàn)絲毫松懈跡象。剛剛回京的中央樓市調(diào)控督導組明確表示，中央認為，樓市調(diào)控關(guān)乎全局，不能有絲毫放松；警告地方政府不要抱不切實際的幻想。從這個意義上說，京滬杭樓市集體上演強勢回暖，不過是回光返照而已，是房價下跌前的最后一跳、最后一搏而已。也就是說，從戰(zhàn)略上我們應藐視它。
然而，根據(jù)當前宏觀經(jīng)濟走勢，特別是房地產(chǎn)走低對地方財政收入的影響，等于是在放地方政府的“血”，動地方政府的奶酪。在這個關(guān)鍵時刻，地方政府與同樣被樓市調(diào)控動了奶酪的開發(fā)商就會想方設法、絞盡腦汁抵制樓市調(diào)控政策的落實和執(zhí)行。他們最為有力的借口就是調(diào)控影響了經(jīng)濟增長，他們當然閉口不談這種增長是樓市泡沫導致的增長，是隱含巨大經(jīng)濟金融風險的增長，是不能持久的增長。比如，上世紀90年代在樓市泡沫上吃了大虧、摔了大跟頭的海南已好了傷疤忘了痛。也就是說，從戰(zhàn)術(shù)上必須重視這股試圖顛覆樓市調(diào)控的苗頭。
我們權(quán)當認為樓市調(diào)控又到了巨大考驗期。要么被地方政府動搖而走回頭路，要么繼續(xù)加大力度落實調(diào)控措施，使得房價真正回歸合理價位，使得房地產(chǎn)真正健康發(fā)展。筆者相信，充滿智慧的決策層一定會選擇后者，如果樓市調(diào)控出現(xiàn)反復，如果京滬杭樓市集體上演強勢回暖帶動全國房價出現(xiàn)新一輪報復性上漲，使得當前樓市調(diào)控的好勢頭前功盡棄，那么，相信中央將會果斷出臺新一輪更加嚴厲的調(diào)控措施。 |
