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□美聯(lián)物業(yè)本月將關(guān)閉僅剩的8家門店
香港知名房產(chǎn)中介企業(yè)“美聯(lián)物業(yè)”將暫時(shí)關(guān)閉僅剩的8家上海門店。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，盡管關(guān)閉旗下門店，但這并不等同于美聯(lián)將完全“撤出”上海市場(chǎng)，公司仍會(huì)保留位于四川北路的上�？偛哭k事處，未來仍會(huì)代理部分上海的一手房業(yè)務(wù)。
記者了解到，自2007年以來，美聯(lián)物業(yè)在上海的市場(chǎng)占有率和交易量一直處于持續(xù)下降的狀態(tài)，門店數(shù)量也從全盛時(shí)的50多家下降至8家。
代理一手房放棄二手房
“按計(jì)劃，美聯(lián)物業(yè)在上海僅剩的8家門店確實(shí)將會(huì)在月底前陸續(xù)關(guān)閉�！泵缆�(lián)物業(yè)上海區(qū)域負(fù)責(zé)人丁偉昨日表示，美聯(lián)物業(yè)未來將不會(huì)再涉足上海的二手房市場(chǎng)。而美聯(lián)物業(yè)上�？偛康霓k公室將被保留下來，今后主要涉及一手房代理和房產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)。
對(duì)此，德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東表示，事實(shí)上，連續(xù)幾年以來，美聯(lián)物業(yè)上海市場(chǎng)的業(yè)績(jī)一直在業(yè)內(nèi)相對(duì)靠后，與其在香港的驕人業(yè)績(jī)相比，始終處于弱勢(shì)地位。對(duì)于業(yè)內(nèi)來說，美聯(lián)香港總部作出“撤離”上海的決定，不算“出人意料”的事。而漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡則表示，就目前掌握的資料顯示，美聯(lián)物業(yè)在市場(chǎng)還比較景氣的年份，成交量表現(xiàn)得還不錯(cuò)，不排除在未來一到兩年內(nèi)“卷土重來”的可能性。
關(guān)店或與經(jīng)營(yíng)不善有關(guān)
知情人士表示，美聯(lián)關(guān)閉上海門店，并不完全是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境造成的。雖然從去年下半年開始，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，但大部分中介還能吃吃“老本”。隨著近期看房的人增加，尤其是租賃市場(chǎng)的回暖，不少中介公司也已“緩過氣來”。
據(jù)分析，美聯(lián)物業(yè)選擇這樣的時(shí)機(jī)關(guān)閉門店，可能與該公司經(jīng)營(yíng)不善、后勁不足有關(guān)。作為在香港名列前茅的房產(chǎn)中介，美聯(lián)物業(yè)在上海市場(chǎng)的起步不算晚，而且一度發(fā)展迅速，2007年時(shí)有50多家門店。但是2008年金融危機(jī)時(shí)受到重創(chuàng)，門店數(shù)量銳減至2009年初時(shí)的20家左右，到目前為止只有8家門店。
不大會(huì)引發(fā)“關(guān)店潮”
對(duì)于美聯(lián)關(guān)閉所有上海門店的影響，不少資深業(yè)內(nèi)人士表示，不太可能引發(fā)新一輪的“關(guān)店潮”�！跋喾�，照現(xiàn)在的情況來看，不少知名中介公司出現(xiàn)‘逆勢(shì)擴(kuò)張’的勢(shì)頭，而且一二手房業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)的模式也已成為中介公司的一種新發(fā)展模式。”信義房產(chǎn)資深分析師朱平平表示。
羅亞東稱，德佑地產(chǎn)正在積極準(zhǔn)備開設(shè)新店，目前已從年前的不到70家“擴(kuò)容”到75家左右�！暗湍壳岸�，逆勢(shì)擴(kuò)張還稱不上�！绷_亞東表示，雖然本市的知名中介公司都有心拓展新業(yè)務(wù)，但在目前大環(huán)境下，大部分中介公司對(duì)開新店仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
施宏叡也認(rèn)為，在整體市場(chǎng)不算太好的情況下，眼下不少知名房產(chǎn)中介公司都已紛紛借助一手房市場(chǎng)的成交量來拉動(dòng)二手房的成交量。
美聯(lián)物業(yè)此前已大裁員
上海商鋪?zhàn)饨鹌毡檩^高，每家房產(chǎn)中介門店的月度成本約10萬元-20萬元，如果要實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，一家門店每個(gè)月大約需要成交3單買賣房源（外加房屋租賃傭金收入）。
滬上多家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年頭3個(gè)月，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處于虧損狀態(tài)，原有的擴(kuò)張計(jì)劃被迫暫停。業(yè)內(nèi)人士今年3月時(shí)曾透露，上海直營(yíng)門店規(guī)模在100家以上的大型中介，一個(gè)月大約虧損500萬元以上。其中美聯(lián)物業(yè)在上海的規(guī)模已大幅萎縮，大批人員被裁。 （新聞晨報(bào)） |
