距離舟山新城市行政中心1800米的紅星美凱龍隔壁，有一大片兩層樓高的市場(chǎng)。這個(gè)大市場(chǎng)，就是冠以“中”字號(hào)的中國(guó)(舟山)船用商品市場(chǎng)。曾經(jīng)一度以打造華東乃至全國(guó)最大的船用商品集散地和信息服務(wù)中心為目標(biāo)。但是，如今，與旁邊簇新光鮮的紅星美凱龍建材市場(chǎng)相比，這個(gè)船用商品市場(chǎng)難掩蕭瑟。位于臨城新區(qū)上佳的地塊，浙江舟山群島新區(qū)建設(shè)的春風(fēng)，是否能吹拂到這里？
從配套餐飲折射市場(chǎng)窘?jīng)r
4月26日中午11時(shí)許，坐落在船用品市場(chǎng)第二進(jìn)商鋪的銘食府快餐店，到了開飯的時(shí)候，三三兩兩有人進(jìn)來，店主施女士熱情招呼。身著筆挺西服的紅星美凱龍員工和穿著滿身油污連體工作服的船廠工人，互不打擾，各自一桌，就座吃飯。
銘食府快餐店開了八年多，船用品市場(chǎng)開業(yè)時(shí)就已進(jìn)駐。這是一家面向市場(chǎng)商鋪業(yè)主和周邊工作員工的大眾型快餐店，作為船用品市場(chǎng)的配套產(chǎn)業(yè)，是為數(shù)不多的允許經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)的商鋪。
一盆清水蒸南美白對(duì)蝦，一盆紅燒鰻鲞，兩個(gè)蔬菜，一碗湯，再加一瓶500ml的百事可樂、兩碗飯，施女士收了客人35元。這樣的菜價(jià)，遠(yuǎn)低于定�？觳偷甑膬r(jià)格。“沒辦法，吃的人不多，旁邊又開了兩家大型美食城，競(jìng)爭(zhēng)激烈哦。”施女士說。
好在,施女士的店面租金成本相當(dāng)便宜。一間底面積25平方米(上下兩層50平方米)的鋪面，每間租金八年前是每月四五百元，現(xiàn)在也才700元一月。
作為餐飲店家，施女士關(guān)注著這個(gè)市場(chǎng)的今后走向。租約馬上到期，到底是留在這里，還是繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，取決于今后租金以及市場(chǎng)未來定位。
大量時(shí)間，都在市場(chǎng)里打牌度日
在一間僅有一張辦公桌的店面里，一位小伙子正在掃地。小伙子名叫翟恒，來自河南�！皢栁沂袌�(chǎng)情況？沒生意哦。白天，就跟這里的朋友打打牌、搓麻將。瞧，我現(xiàn)在臉都沒洗呢�！钡韵壬呛幽鲜∫患医�(jīng)營(yíng)起重機(jī)的克瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)員工。在船用品市場(chǎng)已經(jīng)呆了大半年，租用一間25平方米的店面。這里行情的清淡，讓他十分失望。他打算再過半年，就撤出這個(gè)市場(chǎng)。
另外一家，店老板廣東口音，賣的是進(jìn)口船用商品。店里陳列著英文的罐子，店主在里面搭出廚房間，一邊在里面燒菜。樓上住人。
這個(gè)體量超過紅星美凱龍的龐大市場(chǎng)，底樓賣商品、上面住人的商鋪比較普遍。原因之一，就是這里的租金相當(dāng)?shù)土�。普遍在每�?00元，今年剛租下來的店面有900元/月的。記者看到，圓通速遞也在這里開了店面，一位阿姨在店里燒飯，用餐就在店堂里面，看上去更像是一個(gè)家庭。
而更多的卷簾門是拉下的。雖然上面的標(biāo)牌寫著各種船用商品貿(mào)易企業(yè)的字號(hào)。市場(chǎng)里的店主說，這里大約有三分之一鋪面用作倉(cāng)庫(kù)。
這個(gè)市場(chǎng)曾經(jīng)掀起投資熱潮
李若雅女士是在2003年從定海一家房地產(chǎn)企業(yè)辭職來到船用品市場(chǎng)打拼的。那一年，她花了15萬元買下了一間這里的商鋪，樓上樓下50平方米，這樣的價(jià)格，與當(dāng)時(shí)定海的商鋪價(jià)格比起來，并不貴。李若雅覺得，舟山發(fā)展船用品市場(chǎng)，形勢(shì)不會(huì)差。
當(dāng)年的船用商品市場(chǎng)，這種50平方米面積的營(yíng)業(yè)房，面向普通市民銷售，而且能夠做出商業(yè)用途的產(chǎn)權(quán)證，這種低門檻商鋪，吸引了眾多中小投資者。400間營(yíng)業(yè)房，有一半以上被買走，作為投資性質(zhì)，期待租金收益或鋪面升值。
現(xiàn)在已經(jīng)人到中年的李若雅，分出的名片是舟山海臨門物資有限公司經(jīng)理。這家公司，據(jù)介紹是市內(nèi)經(jīng)營(yíng)船用清洗劑最大的店家之一，貨架堆得滿滿。李若雅說，船用品市場(chǎng)確實(shí)說不上是辦得成功的。“客流稀少，主動(dòng)問上門來的客人很少。主要是定海沿港路及沈家門興建路一帶，根深蒂固已經(jīng)形成了船用商品集散地，要把客源拉過來很難�？腿说竭@里采購(gòu)，要特意打的過來，不方便�！�
不過，李若雅也說，“船用物資不像普通百貨，閑逛的客人不多。真心客戶來了就要買。早幾年，我接待過一個(gè)深圳客戶，來看了商品之后，就發(fā)單子過來，由我們送貨上門，現(xiàn)在成了長(zhǎng)期客戶�！�
對(duì)市場(chǎng)的規(guī)劃，李若雅有自己的想法。她說，市場(chǎng)初開起來時(shí)，管理方也花了較多努力，引進(jìn)品牌商家進(jìn)駐、舉辦船用商品博覽會(huì)等，甚至管理方補(bǔ)貼租金給商家，對(duì)我們商家經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目也作了規(guī)范，但始終是不溫不火。二期市場(chǎng)賣起了建材，現(xiàn)在，紅星美凱龍也進(jìn)來了，希望能帶動(dòng)這一片吧。
有商家堅(jiān)決看好市場(chǎng)發(fā)展
與李若雅不同，朱海鳴先生是去年下半年才進(jìn)駐船用品市場(chǎng)的。朱海鳴是花了41.5萬元的含稅總價(jià)買下一間25平方米的鋪面的，同時(shí)，又花700元/月的租金租下前后左右五間商鋪，總共六間，開起了一家“海之捷”船配物資公司。
吸引朱海鳴到船用品市場(chǎng)發(fā)展的重要原因是：這里的進(jìn)入成本相當(dāng)?shù)土�。在定海鬧市區(qū)，根本不可能租到這樣廉價(jià)的店面�！暗统杀�，風(fēng)險(xiǎn)也低。從我這半年來經(jīng)營(yíng)的情況看，六橫、瀝港一帶的船廠客戶會(huì)特意到這里采購(gòu)物資。舟山發(fā)展船舶工業(yè)的前景不容置疑。舟山修船費(fèi)用便宜，而且修理技術(shù)高，與外地相比，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。船舶工業(yè)發(fā)展，肯定要有商品市場(chǎng)配套。而且船用物資不像普通百貨，網(wǎng)上購(gòu)買有很大風(fēng)險(xiǎn)性，船員兄弟也不喜歡網(wǎng)購(gòu)。”朱海鳴分析說。
令朱海鳴感到欣慰的是，短短半年時(shí)間，他去年購(gòu)進(jìn)的商鋪現(xiàn)在已經(jīng)升值到了六七十萬元，“外面掛牌的有68萬元了。我買下一間就夠了，就不用擔(dān)心被趕出市場(chǎng)�！�
管理方說法：綜合性大市場(chǎng)的方向不會(huì)變
無論是像李若雅、朱海鳴這樣的商鋪經(jīng)營(yíng)者，還是眾多產(chǎn)權(quán)投資者，大家的意愿都是一致的：就是希望船用品市場(chǎng)能夠真正興旺。紅星美凱龍開起來了，但邊上的這個(gè)市場(chǎng)仍然在原地踏步，現(xiàn)在，是需要一股外力推動(dòng)。
中國(guó)(舟山)船用商品交易市場(chǎng)有限公司副總經(jīng)理余婷告訴記者，船用品市場(chǎng)優(yōu)越的地理位置擺在那里，無論怎么樣，它打造綜合性大市場(chǎng)的方向不會(huì)變，船用品的性質(zhì)定位也不會(huì)變�！斑@是市場(chǎng)建立之初，市里就要求的，舟山需要這樣一個(gè)大市場(chǎng)。市里也明確，要繼續(xù)做大船用品市場(chǎng)。如果舟山的涉海企業(yè)，船舶代理公司、服務(wù)公司都能夠進(jìn)來，樹立大服務(wù)概念，這個(gè)市場(chǎng)還是很有希望的�！贝闷肥袌�(chǎng)的股權(quán)性質(zhì)，與市場(chǎng)初建時(shí)，已經(jīng)有了若干變化�！澳壳�，市場(chǎng)股東正在醞釀市場(chǎng)今后的發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)這一兩個(gè)月里會(huì)有進(jìn)展。估計(jì)會(huì)有局部的調(diào)整�！�
在浙江舟山群島新區(qū)利好逐漸兌現(xiàn)之時(shí)，新城這塊容積率有限的土地，交通暢達(dá)，雖然目前人氣不高，仍然意味著無限的可能性。
(舟山晚報(bào)) |
