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開發(fā)商不敢漲價(jià)，也不甘心迅速降價(jià)，膠著的北京樓市充分表現(xiàn)出市場(chǎng)博弈的復(fù)雜性。記者“五一”小長(zhǎng)假前后對(duì)北京樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然，連續(xù)兩年北京未現(xiàn)“紅五月”，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，但開發(fā)商仍然“死扛”房?jī)r(jià)，促銷力度也是不疼不癢。然而，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在保障性住房大量入市和城市郊區(qū)價(jià)格下降雙重打擊下，房?jī)r(jià)繼續(xù)下探的趨勢(shì)正在加強(qiáng)。
北京“五一”簽約量上升
環(huán)比大漲同比仍降
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年“五一”北京住宅簽約量整體上有回暖之勢(shì)，環(huán)比上漲明顯，但同比下降。這導(dǎo)致開發(fā)商仍不肯下調(diào)房?jī)r(jià)。
“房?jī)r(jià)沒有明顯下降，基本和節(jié)前差不多�！睅孜粯I(yè)內(nèi)人士均向記者表示，“五一”期間，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂平淡。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年4月30日北京住宅期房簽約524套、現(xiàn)房簽約30套；5月1日住宅期房簽約343套 、現(xiàn)房簽約7套；5月2日住宅期房簽約267套 、現(xiàn)房簽約19套，合計(jì)共1190套。
對(duì)比上個(gè)月同期數(shù)據(jù)，3月30日至4月2日，合計(jì)共728套。由此可見，今年北京“五一”期間成交量環(huán)比上漲63.5%，回暖明顯。
然而，從更長(zhǎng)時(shí)間跨度來(lái)看，“五一”期間北京樓市“冷”字依舊，已經(jīng)是連續(xù)兩年未現(xiàn)“紅五月”。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年4月30日北京住宅期房和現(xiàn)房簽約合計(jì)為1932套。比較而言，今年北京“五一”期間成交量同比下降38.4%，仍然屬于持續(xù)低迷。
而且，數(shù)據(jù)顯示，4月北京樓市仍處在低谷，全月成交量為16346套，環(huán)比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中，4月北京住宅期房簽約總量為 6219套，雖環(huán)比3月上漲28.1%，但同比去年10446套，仍下降40.5%。并且， 4月北京住宅期房簽約日均207套，從三年市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，仍然處于偏低水平。
從全國(guó)來(lái)看，30 個(gè)城市中，4月份，6 成城市成交面積環(huán)比下降，8 個(gè)城市跌幅接近或超過(guò)30%。其中跌幅最大的是大連，下降幅度達(dá)87.13%，其次是合肥和貴陽(yáng)，下降幅度分別為68%和45%。
供應(yīng)量增加
本月房?jī)r(jià)下探趨勢(shì)加強(qiáng)
實(shí)際上，4月北京共有11個(gè)住宅項(xiàng)目入市，其中單價(jià)20000元/平方米以下的樓盤共10個(gè)。這一比例也成為4月下旬北京住宅成交量大幅上漲的原因。4月中下旬北京出現(xiàn)了中國(guó)鐵建國(guó)際城、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等銷售良好的樓盤，剛需入市帶動(dòng)了4月下旬北京樓市的銷售。
“5月，北京可能出現(xiàn)商品房項(xiàng)目開盤井噴的現(xiàn)象，壓抑了4個(gè)月的市場(chǎng)供應(yīng)很可能在5月份出現(xiàn)突破�！北本┲性禺a(chǎn)的張大偉分析認(rèn)為，北京樓市調(diào)整的趨勢(shì)依然不變，而局部地區(qū)房?jī)r(jià)調(diào)整會(huì)更明顯。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)調(diào)控的高壓之下，各部委有多項(xiàng)政策儲(chǔ)備，北京樓市再現(xiàn)“量漲價(jià)飛”的可能性不大。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮也認(rèn)為，隨著5月份保障房和新建商品房供應(yīng)量的增加，以及購(gòu)房需求的逐步釋放，住宅成交將逐步回暖。
“大量新房供應(yīng)也將使開發(fā)商項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，尤其是一些中小開發(fā)商，為了快速回款，緩解資金壓力，打折促銷、以價(jià)換量將成為他們的必由之路�！标惲琳f(shuō)。據(jù)預(yù)測(cè)，5月北京住房成交量將逐步回升企穩(wěn)，成交均價(jià)會(huì)有所回落，預(yù)計(jì)降幅在10%-15%之間。（上海證券報(bào)） |
