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海南物業(yè)收費新政正式執(zhí)行 仍面臨多重因素制約
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http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-5-3 9:13:28
蘭格鋼鐵 |
5月1日起，經(jīng)修訂的《海南省物業(yè)服務收費管理辦法》《海南省普通住宅物業(yè)服務分等收費標準》《海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電分攤辦法》等物業(yè)服務收費管理政策正式執(zhí)行，但目前仍有多重因素制約收費政策執(zhí)行。
海南省物價局副局長董德標表示，目前制約收費政策執(zhí)行的主要因素有兩方面。一是水電抄表到戶率低。國務院《物業(yè)管理條例》《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(下稱《條例》)明確要求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。盡管物業(yè)小區(qū)抄表收費到戶的做法已提出多年，然而進展緩慢，以�？跒槔�，目前仍有1700多個住宅小區(qū)、34萬多戶小區(qū)住戶未能實現(xiàn)抄表收費到戶，抄表到戶的小區(qū)不到10%。沒有抄表到戶的，普遍做法是物業(yè)公司代收水電費及公攤水電費，由于分攤不規(guī)范等，引起許多業(yè)主的不滿，成為近年來物業(yè)公司與業(yè)主矛盾的焦點。二是業(yè)主自治意識不強，由于業(yè)主管理意識不強，參與度不高，在全省實行物業(yè)管理的小區(qū)中，已成立業(yè)主委員會的只有35%。沒有廣大業(yè)主的積極參與及充分監(jiān)督，物業(yè)服務收費政策的效果將得不到充分發(fā)揮。
董德標說，物業(yè)收費新政策中按照誰使用、誰受益、誰付費的原則，物業(yè)共用水電費據(jù)實分攤。新的規(guī)定主要有四方面，一是物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設施設備水電費單獨安表計算分攤費用，未按規(guī)定獨立設置計量器具，其費用由物業(yè)服務費列支，不得向業(yè)主分攤；二是物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會辦公用水電費用，由物業(yè)服務費列支，不得向業(yè)主分攤；三是經(jīng)營性的商鋪、游泳池、球場、會所、停車場等經(jīng)營活動場所水電費用由經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分攤；四是向業(yè)主分攤的共用水電費用，必須單獨列賬，每月向業(yè)主公布分攤水電總量、費用總金額以及各業(yè)主應負擔的金額。
董德標表示，新的《條例》和配套的收費政策實施后，物價部門將加強監(jiān)管力度，近期將開展物業(yè)服務收費專項治理，對不執(zhí)行新規(guī)定，擅自提高收費標準或者擴大范圍收費、設立強制性收費項目亂收費、不按規(guī)定實行明碼標價等違法違規(guī)行為，物價部門將依據(jù)《價格法》等相關法律法規(guī)予以查處。(新華網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.shushitongpu.cn |
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