房企全年業(yè)績堪憂調(diào)控命運(yùn)5月見分曉？

http://www.shushitongpu.cn 發(fā)表日期：2011-4-28 13:50:28 蘭格鋼鐵

    即將到來的5月，在許多房地產(chǎn)企業(yè)眼中，猶如今年全年業(yè)績的風(fēng)向標(biāo)，尤其是對今年一季度已發(fā)出業(yè)績警報(bào)的不少房企而言，5月，不容有失。

    本報(bào)記者近期從諸多開發(fā)商處獲悉，大部分房企紛紛將今年銷售的首場關(guān)鍵“戰(zhàn)役”鎖定在5月，在市場供應(yīng)層面，不少城市樓市5月已基本確定的供應(yīng)量大幅增加。

    5月各地傳統(tǒng)的“假日樓市”則將在很大程度上見證開發(fā)商今年全年業(yè)績的分水嶺�！敖衲昀ド轿逡淮杭痉空箷�(guī)模空前，開發(fā)商對銷售業(yè)績的急迫性可見一斑。”2011昆山春季房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)博覽會組織者日前向本報(bào)記者透露。

    上海仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹告訴記者，從初現(xiàn)端倪的房企業(yè)績分化情況看，5月的銷售大戰(zhàn)將奠定今年房企在嚴(yán)厲調(diào)控下的不同命運(yùn)。

    業(yè)績警報(bào)五月強(qiáng)銷

    迄今為止，盡管大部分房企的一季報(bào)依然報(bào)喜，但不少企業(yè)已出現(xiàn)頹勢。仔細(xì)分析報(bào)喜的房企，不少業(yè)績來自去年結(jié)轉(zhuǎn)而來的銷售量。

    4月26日，金地集團(tuán)發(fā)布的2011年一季報(bào)顯示，當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)凈利潤1.62億元，比去年同期下降86.08%，金地解釋是主要受結(jié)轉(zhuǎn)原因影響，2011年較多項(xiàng)目的竣工時(shí)間在今年第四季度。

    除了業(yè)績的直接縮水之外，不少房企的凈利潤等關(guān)鍵指標(biāo)也出現(xiàn)波動，甚至大幅下探。如萬通地產(chǎn)一季度也披露歸屬于上市公司股東的凈利潤為59.76萬元，比上年同期減少94.95%，公司稱主要是公司所屬子公司本年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目利潤率有所下降。

    業(yè)績報(bào)喜同樣不敢放松�！跋掳肽陼鯓油﹄y說，大家壓力都很大，趁能賣多賣點(diǎn)�！币晃辉诙嗉业禺a(chǎn)公司營銷部門混跡多年的開發(fā)商人士向記者坦言。

    5月，幾乎成了所有房企的必爭之地。

    來自各地樓市的數(shù)據(jù)顯示，南京5月將至少有50多家樓盤推出新房，是今年以來該市單月推盤最多的一次；上海5月預(yù)計(jì)有52個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，比4月份的33個(gè)增加58%。

    與此同時(shí)，優(yōu)惠促銷的價(jià)格戰(zhàn)也一觸即發(fā)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至4月25日統(tǒng)計(jì)，上海市2011年5月打折優(yōu)惠樓盤共計(jì)122個(gè)(含別墅)，雖與4月的

    120個(gè)基本持平，但外環(huán)外優(yōu)惠樓盤數(shù)量占比近9成，其中15個(gè)樓盤可享多重優(yōu)惠。

    “季節(jié)性因素、市場回調(diào)預(yù)期促使企業(yè)擴(kuò)大了促銷力度。”中房信分析師楊晨青指出，3、4月份以來，從重點(diǎn)企業(yè)新推案情況來看，降價(jià)幅度相比之前有明顯提升，當(dāng)前頻繁出現(xiàn)9折甚至更低的折扣。以中國鐵建為例，其4月初在合肥的新推案項(xiàng)目中鐵國際城，綜合其提供的各項(xiàng)優(yōu)惠后最低折扣達(dá)到72折，折扣幅度此前未現(xiàn)。同時(shí)，如中海、遠(yuǎn)洋、富力等企業(yè)部分項(xiàng)目折扣也明顯增大。重點(diǎn)房企在局部區(qū)域、局部項(xiàng)目上的價(jià)格松動非常明顯。

    房企命運(yùn)分化

    中房信的報(bào)告指出，降價(jià)幅度擴(kuò)大是企業(yè)為順應(yīng)市場走勢而做出的選擇。從當(dāng)前政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的大方向來看，近兩年內(nèi)很難會有動搖。而從市場供應(yīng)層面來看，未來新增供應(yīng)量加大的預(yù)期，又使得開發(fā)商很難繼續(xù)保持觀望。如果現(xiàn)在堅(jiān)守價(jià)格，待市場調(diào)整若進(jìn)一步深化，加上供應(yīng)量提升，將很有可能陷入更被動的價(jià)格戰(zhàn)。

    不過，降價(jià)的效果卻未必均如企業(yè)所期待。楊晨青分析，目前有明顯效果的降價(jià)措施主要包括三類。“首先是降價(jià)幅度至少超過10%的；其次，針對戶型90平米以下產(chǎn)品降價(jià)；另外，針對限購城市中非限購區(qū)域產(chǎn)品降價(jià)�！�

    大規(guī)模降價(jià)潮的背后，是房企日益惡化的資金狀況。

    WIND數(shù)據(jù)顯示，96家上市房企2010年共計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入3242億元，總負(fù)債達(dá)9553億元，增長45%，其中超過30家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。

    “這樣的背景下，我們看到了機(jī)會。”湯曉丹坦言，“仲益已經(jīng)在長三角多個(gè)城市鎖定了多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，上海大虹橋、臨港新城、迪士尼板塊等熱點(diǎn)區(qū)域都在關(guān)注之列�！�

    在這家由上海老牌開發(fā)商仲盛集團(tuán)發(fā)展而來的企業(yè)背后，則是調(diào)控之下房企命運(yùn)分化的行業(yè)變局。據(jù)了解，仲益控股近期5個(gè)新老項(xiàng)目同時(shí)在上海對外推介。

    行業(yè)變局之下，眾房企爭取生存的命運(yùn)之爭帷幕拉開了。