京華時報(bào)訊(記者馬文婷)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，本市企業(yè)家信心指數(shù)為134.4，較上一季度下降6.7個點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)跌破景氣分界點(diǎn)，這也是本市八大行業(yè)中惟一跌破景氣分界點(diǎn)的企業(yè)家信心指數(shù)。
企業(yè)家信心指數(shù)也稱為宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)，它是企業(yè)家針對本企業(yè)所處行業(yè)的當(dāng)前運(yùn)行態(tài)勢作出的定性判斷，以及對未來發(fā)展變化作出的定性預(yù)期。景氣指數(shù)的取值范圍在0-200之間，以100為臨界值(榮枯線)。指數(shù)在100以上，反映景氣狀況趨于上升或改善；低于100，則反映景氣狀況趨于下降或衰退；等于100，反映景氣狀況變化不大。
北京市統(tǒng)計(jì)局昨天公布的第一季度北京房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)以及房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)均有所下降，其中企業(yè)家信心指數(shù)降至100以下，為96.5，較上季度減少9.3。有分析人士指出，這增加了北京新房價格甚至整個樓市價格出現(xiàn)回落的可能性。
■解讀
地產(chǎn)爆發(fā)式增長高峰已過
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉：房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)下降是目前市場情況的真實(shí)反映，代表著從2009年到2011年初這一波房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長的高峰已經(jīng)過去，也明顯反映了第三輪樓市調(diào)控對大部分開發(fā)商的重壓。信心的下降將直接左右開發(fā)商的定價及銷售決策，房價可能從成交結(jié)構(gòu)上的表象下降轉(zhuǎn)變?yōu)槿制盏�，樓市將開始一段比較長的調(diào)整期。
13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議再次強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，樓市的政策利空將持續(xù)，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)可能會繼續(xù)下探。在3月份開始松動的房價預(yù)計(jì)將繼續(xù)下行，市場的調(diào)整很可能從供應(yīng)明顯增加的部分郊區(qū)縣開始。預(yù)計(jì)下半年，開發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力，部分開發(fā)商可能從二季度后期就會有明顯的“降價求量”行為。
二季度北京樓市降價可期
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)拢浩髽I(yè)家信心指數(shù)屬于比較核心的房地產(chǎn)趨勢預(yù)測指標(biāo)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上次北京市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)由樂觀轉(zhuǎn)為悲觀是在2008年第三季度，北京房價也自此進(jìn)入長達(dá)近一年的下行通道。在不樂觀的市場預(yù)期背景下，中小型開發(fā)商在受到市場觀望情緒濃厚、企業(yè)核心競爭力欠缺、融資渠道變窄、調(diào)控逐步加深等沖擊后，降價銷售以求回籠資金將成為其最合理的手段。為了搶奪率先降價的競爭優(yōu)勢，預(yù)計(jì)中小型房企將在二季度率先打開北京樓市的降價通道。 |
